财务自由倚重资产配置

Employees with digital skills can boost Hong Kong’s annual gross domestic product (GDP) by US$47.5b, the AWS Hong Kong Digital Skills Study revealed.

The study added that advanced digital employees alone contribute an estimated US$5.4b toHK GDP.

“This is attributed to higher salaries that these employees earn compared to those with a similar education who do not use digital skills at work,” the study stated.

传统上的退休定义是指年纪大了，无法胜任工作而退出职场，开始养老享福，但现在许多人期望的退休是指更早离开为了养家糊口不得不做的工作，做自己真正喜欢且有热情的事情而无后顾之忧，即所谓的「退而不休」，这就是国外现在很流行的「FIRE」运动, 即财务独立，心灵自由

所谓FIRE（Financial Independence Retire Early）指的是财务独立，提早退休，财务独立是指不需要靠正职工作就能获得生活所需的收入；提早退休则是指在法定退休年龄前就可以退休，但更多时候指的是在30 几岁就能达到退休。这里说的「财务独立」，其实与财务自由是相同概念。

新盘豪宅接连录得成交。新地（00016）港岛东半山超级豪宅项目Central Peak II（Central Peak发展项目第2期），昨天以约4.1亿元售出1幢洋房，造价创项目新高。

Central Peak II昨售出Altus Link 6号洋房，实用面积4016方尺，连918方尺花园及824方尺天台等，成交价约4.1亿元，造价创项目新高，尺价10.2万元。位於司徒拔道18号的Central Peak II，已届现楼，提供19幢洋房，实用面积2754至4022方尺，迄今售出3幢，套现约11.5亿元。

自本港与内地通关，带动楼市气氛复常，首季迎来「小阳春」。美联集团主席黄建业认为，楼市价量齐升，走势较「股债滙」更稳健，势成资金最佳出路，「砖头文化」或再抬头，料全年楼价升10%，豪宅新盘表现可跑赢大市。

今年楼价望升10%

黄建业指出，楼市今年首季脱颖而出，1月开始价量齐升，最先由刚需用家带动，中小型物业一度主导大市，「新香港人」成为升市的重要动力。今年截至3月27日共录得逾3300宗一手成交，当中75%成交价为1000万元或以下，主因是积存的购买力在通关后释放，以及《财政预算案》调整首置人士印花税税阶，刺激中小型单位需求。

随着楼市升势增强，加上「股债滙」回软，资金开始抢购大码物业，豪宅新盘发力追落后。今年截至3月27日，市场共录得多达100宗逾5000万元的一手豪宅成交，已达去年全年115宗约87%。

楼市回勇，吸引名人入市。「麻雀馆大王」石鉴辉家族成员石炳祥刚斥资1703.2万元买入永义国际（01218）旗下九龙塘隽睿一个低层3房户，涉及辣税255.48万元。

资料显示，隽睿2座低层A室，实用面积620方尺，3房间隔，以1703.2万元成交，尺价约27471元。据了解，新买家为石炳祥，以个人名义入市，须支付相当於楼价15%辣税，涉及255.48万元。

深圳同心俱落部主席陈红天过往多次扫入香港物业，但该名深圳富豪旗下红磡祥祺中心已被银行接管。，暂时没有人能联络陈红天。

据悉，祥祺大厦近日贴出了一张通告，并写上恒生银行委任罗兵咸作为接管人，并会接收祥祺中心A座、B座及停车场这些「抵押资产」，意味有人未能如期缴还抵押贷款。

翻查资料显示，陈红天早於2015年以3.87亿元购入太古地产（1972）东半山超级豪宅傲璇（OPUS）单位连租约及两个车位。

曾两个月内斥66亿扫港物业

到了2016年，陈红天再用个人名义斥资21亿元购入山顶歌赋山15号屋，尺价22.8万元，创出当时全球尺价历史新高；其后一个月再以45亿元买入会德丰红磡One HarbourGate东座，命名为祥祺中心，作为香港总部，即两个月内动用66亿元购入香港物业。

资深投资者「铺王」邓成波家族出售物业套现步伐未止，市场流传该家族再推25项物业放售，以叫价计算，总值逾60亿元。

根据市场流传的放盘清单，该25项物业包括全幢商厦、全幢旧楼、铺位及住宅单位等，分布於北角、尖沙咀、油麻地、深水埗、观塘及荃湾等不同地区。

叫价最高的物业为观塘兴业街1号骆驼漆中心全幢银座商厦，总楼面面积逾10万方尺，叫价约11.2亿元，尺价约1.12万元。资料显示，该物业去年首季曾推出放售，当时市值约13亿元，事隔一年，大厦已跌价1.8亿元或13.8%。

中国房地产销售连续第二个月成长，表明在决策者加大对房地产的支持之后，中国房地产市场出现复苏。

根据克而瑞地产研究周五发布的初步数据，2023年3月，中国前100家最大房企的新房销售金额同比成长29.2%，至6,609亿元人民币 （961亿美元）。相比之下，2月份增幅为15%，也是20个月来的首次成长。

领展走去进行M&A，香港及内地都有买项目，花费了大量的现金流和进行杠杆，埋下今时今日供股的远因。当然，中间有买有卖，但整体是呈现资产负债表扩张的情况，其后更去做物业发展，有几次入标的纪录，但无论是收购项目或者是物业发展，都不具备执修红利，估值及获利空间都及不上从前。

领展的独特之处，是理论上没有大股东，完全由机构及个人持有。一班管理层如果想加人工，做大资产是最容易过股东的方法，因为是用业绩说话，但有时候资产扩张也要看风险与回报。物业发展如果易做，今日的内房以及香港地产股的估值，会不会更高呢？笔者都想知钱是不是这么容易赚。

红利用尽是市场因素，在资金如此紧张的情况，市场完成供股，是再给领展机会，机会可能只有一次，下次又再要钱，可能就不是这么容易。香港这么多人买领展收息，谨慎经营也是一项社会责任。

民生区铺位租金稳定，铺市资深投资者「小巴大王」马亚木家族积极沽售相关地段铺位，最新连环售出新蒲岗及西环地铺，共套现7400万元。

据了解，马亚木家族以5000万元沽出新蒲岗爵禄街16至30A号永乐唐楼地下F及G铺，建筑面积1900方尺，尺价约2.63万元，现时铺位租户包括车仔面、小食、水果店等。马亚木家族於2004年11月以1818.9万元购入永乐唐楼地下两个铺位及1楼一篮子住宅单位，现只拆售两个地铺。

本港全面通关及经济复常后，工商铺交投反弹。美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，3月工商铺整体买卖录得451宗注册，按月反弹约68.3%，为2022年6月以来9个月最多；期内注册金额录58.33亿元，按月上升约78.7%。

工商铺各板块注册宗数全线上升，以商厦表现最好，注册量按月飙升1.5倍至110宗；工厦录240宗，按月升约84.6%；商铺按月注册多约7.4%至101宗。按金额划分，3月注册量升幅最多为价值逾500万元以上至1000万元的物业，按月激增约1.1倍至101宗注册。