政府莫财劈价卖地不手软

财政司司长陈茂波表示，最近卖地收入较估值低，认为市场仍然较为审慎。

旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地，由新地以远低於市场估值下限约16.1%的47.29亿元投得，楼面尺价仅3103元。陈茂波在Now新闻台节目指出，卖地受市场因素影响，当局要平衡项目要求；而该项目涉及大量社区和政府设施，如果由地产商兴建，会在地价中扣除，而按过往经验，全部统筹来做会快很多，故认为由地产商承建会更快。

根据英国消费者机构Which的调查结果，由於生活成本上升，七分之一 (15%) 的人会省下一餐，近十分之一(9%) 的人会优先考虑让其他家庭成员先吃饭。

Which的结果还显示，大约 4% 的人使用过食品银行。

人们也在寻找节省能源费用的方法，十分之七 (72%) 的人表示，由於价格上涨，他们减少了使用暖气，十分之四 (39%) 的人减少用热水，五分之一的人 ( 19%) 的减少热食。

十分之三(29%) 的受访者表示，他们因为减少了使用暖气，令他们在在这个冬天经常感到身体不适，甚至不能痊愈。

内地和本港全面通关后，甲级商厦市场气氛好转，核心商业区商厦亦录得成交。中环美国银行中心达成超过一年以来首宗交易，一个高层单位以5000万元卖出，尺价逾3.8万元。

美国银行中心29楼3室，建筑面积约1303方尺，原由业主自用，推出放售已3年，终以5000万元售出，尺价约38373元。原业主2006年12月以1250万元入市，持货逾16年，账面大幅获利3750万元，升值3倍。

新地屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第2B期今日次轮销售171伙，市场消息指出，售出164个单位，接近沽清。

是日销售设A及B组两个时段拣楼，A组约100名，为大手客或购买3房单位属优先拣楼组别，提供50伙。

香港国际珠宝展上周举行，是本港全面复常后首个大型商贸展览，5天展期可谓丁财两旺，一扫过去3年霉气。会展管理公司董事总经理梅李玉霞（Monica）对展览成绩非常满意，称疫情前会展每年有超过110个展览，B2B（企业对企业）占77个，目前已确认所有B2B全部回归香港。

疫情期间，不少一向在港举行的展览被撬走，Monica说，有展商坦言「出咗去至知香港有几好」，因而在香港复常后便速速回归。上周珠宝展开幕当天，原本要去马来西亚吉隆坡的她，刻意改迟少少出发，感受一下开幕气氛，还拍下照片让吉隆坡的朋友看看香港情况多么热闹，「2300间公司、摊位，6万个买家，香港竞争力冇减。」下一个大型展览就是Art Basel及Art Central。

内地和本港今年初起逐步通关，带动连辣招税成交个案回升。税务局数据显示，今年2月3项辣招税（住宅及非住宅从价印花税DSD、额外印花税SSD和买家印花税BSD）的税款金额录得约5.56亿元，按月反弹66.4%；其中反映公司客和非本地居民入市情况的连BSD个案61宗，创去年6月62宗以来的8个月高位。

分析税务局数据，3项辣招税的总金额由今年1月约3.34亿元急升约66.4%，至2月约5.56亿元，惟仍未及去年12月录得的约5.58亿元。

翠华有望回归中环，「蒲友」会否重临？据市场消息指出，本港茶餐厅品牌翠华（1314）以每月约35万元，租用中环威灵顿街1号荆威广场高层地下铺位，面积约5,089方尺，并有传会以全新餐饮概念登场。

近年受疫情等因素影响，翠华已放弃了多间分店，其中包括中环旗舰店。翻查资料显示，翠华早於1998年已租用中环威灵顿街华商会所大厦3层，并打造为集团旗舰店，面积多达8,160方尺，加上该铺邻近兰桂坊夜店，以是附近少有的24小时茶餐厅，因此成为不少食客及游客不可取代的回忆。

中港恢复通关，尖沙咀昔日一线购物地段栢丽购物大道街内的吉铺亦开始获零售商户垂青，当中一个丢空超过一年的地铺，以低於每月10万元租出，租金仅9.8万元，较23年前低51%。

消息指出，尖沙咀弥敦道111至181号栢丽购物大道地下G8号铺，建筑面积约651方尺，自2021年底起丢空，放租超过1年，在通关后终以每月9.8万元租出，尺租约151元。据了解，新租户为一家主力售卖女装的时装店，租期两年。

中环瞩目新甲级商厦项目The Henderson，再录大手租务成交，加拿大退休金计划投资局（Canada Pension Plan Investment Bond，CPPIB）预租两层共约2.8万方尺楼面面积，料作同区升级搬迁。

The Henderson获CPPIB承租两层，每层租用面积约1.4万方尺，合共约2.8万方尺，以市值尺租130元计算，涉及月租约364万元。

旺角洗衣街商业地以每方尺楼面地价3103元卖出，低市场估值下限16%，不少评论直指地价大跌八成反映香港地产已死，楼市将崩溃云云。事实上，该地皮附上不少额外条款（猪头骨），与上次长实（01113）以6000多元投得九龙东启德地皮的情况类似，发展商需要负责兴建大量社福及公用设施，业内人士估计建筑成本约达每方尺8000元。

发展商倘看淡不会竞投

值得注意的是，这些猪头骨是今年初才发布的，所谓的去年地皮估值高达200亿并没有考虑这些额外成本，因此单纯以去年最高估值作为地价暴跌八成的基点并不合理。当然，在外围经济环境不明朗的情况下，地价较去年稍为回落，发展商出价相对审慎亦属事实，但地价不至於崩塌。

面粉（地皮）价格跌幅不等於面包（落成住宅）价格跌幅，今日就算面粉价平了，也不代表明日面包价会大跌，以地价高低去判断未来楼价升跌意义不大。

新地旗下东半山司徒拔道18号超级豪宅项目Central Peak(Central Peak发展项目第1期)，今日以招标形式售出Alpex III 5楼Manor B室，4房双套标准户，成交金额1.77亿元，尺价逾8.5万元。

标售单位实用面积2080方尺，属4房双套房间隔，并设1个车位。买家成交期360日，可提前入住和获赠部分家具，以及新地会3.8万元回赠。

中原城市领先指数CCL最新报166.81点，创20周新高，按周升1.35%，是2月22日政府宣布减印花税当周的市况。中原黄良升指，买家积极入市，刺激CCL连升4周共4.26%，为2021年6月(89周)以来首见，楼价升势持续。

他表示，今周CCL八大指数齐升，是升市12周以来第二次出现。CCL由低位(156.37点)反覆上升计，近12周十升二跌，累升6.68%。CCL距离复活节前后短期目标170点，现时仅相差3.19点或1.91%。美国矽谷银行倒闭，以及本地大型银行相继调低二手拆息按揭封顶息率，对香港楼价的影响将会在4月上旬公布的CCL才开始反映。

被华府接管的矽谷银行（SVB），其母公司SVB金融集团申请破产保护，银行股再遭洗仓，道指尾段曾泻逾500点。

周五美股「四期结算日」（Quadruple witching day），市况一般较波动。道指低开29点后愈跌愈急，最多泻517点，低见31728点，标指曾挫1.5%，以科技股为主的纳指一度反覆倒跌1.32%。重磅科技股中，微软及Alphabet股价收市逆市齐升逾1%，Meta下滑4.55%。

瑞士信贷的最大股东沙特阿拉伯国营银行Saudi National Bank表示，在瑞信被竞争对手瑞银收购后，其在瑞信的投资估值下降，但其战略不会受到影响。

Saudi National Bank向美媒证实，其对瑞信的投资约损失80%。该行去年11月以55亿里亚尔(14.6亿美元)收购瑞信近9.9%的股份。据路透的计算，现在其投资损失约为11.7亿美元(91.26亿港元)。

美联张添鸣指出，港人对深圳楼盘的谘询量较通关前上升80%、访客量上升70%；而买卖成交则上升88%、租赁成交上升135%，市场上行趋势明显，可见通关对市场的刺激作用。今年前两个月，港人（含外籍人士）在当地买楼及租楼占比，则为10%及7.6%，远高於去年的4%。

部份深圳房地产中介机构为进一步吸引港人买楼，正陆续推出类似「深圳购房节」等活动，向港人推介楼盘，并安排大巴接送实地睇楼。有香港买家透露，大部份睇楼港人倾向400万元（人民币，下同）以内的楼盘，以自住为主。

内房股继续扑水，许荣茂旗下世茂集团（813）拟放售香港酒店。仲量联行最新宣布，获委托放售香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店。据报招收意向程序将设有2至3轮，其中首轮会於5月中截止。

东涌世茂喜来登酒店的室内外活动场地面积约36,598平方尺，於2020年底开业，为世茂首个在港开业的酒店，同时亦是为万豪在港成立的首家双品牌酒店，设有超过1,200间客房，以客房数量计，为全港第二大酒店。

该酒店距离香港国际机场及亚洲国际博览馆仅10分钟车程，并邻近港珠澳大桥、深圳口岸及多个热门旅游景点。此外，是次交易将连同「湾景荟T Bay」一并放售；而湾景荟为东涌区内购物中心及商场，设有不同餐厅、酒吧及商铺。

一位行业观察人士表示，美国劳动力市场正在发出讯号，显示工人们正在加倍努力以维持生计。

「实际上正在发生的事情是，我们将回到一个人打两份工的时代，」Recruiter.com行政总裁Evan Sohn告诉Yahoo财经说。「人们会有双倍收入，他们用两份工来维持生计。」