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楼市干坤

第二季楼价将显著反弹

 

何熊辉

2023年2月25日

  农历新年后,市场冀望的楼市大阳春并没有出现。基於楼市的反弹力度差强人意,因此市场又担心楼市会再度下下跌。不过大半个月后,无论商铺豪宅及新盘都出现一些零星的高价成交,这次的慢速反弹,似乎再不是由一些明星盘所带动。

  对发展商而言,倘能推出一个明星盘,确能快速引爆市场的购买力,这对快速去除存货非常有效,不过现时的政经形势仍不明朗,所以发展商现时仍以低价去库存为主。大概再过数星期,当更多利好的销售数字出台后,发展商推售大盘的信心自然大增。

  近期楼市的成交量明显领先楼价,银行估价方面,受惠於近月的持续反弹后,平均估价较低位已弹升5%以上。成交量估价齐齐调升,为楼市的健康反弹,打下良好基础。

  按现时的趋势发展,大约一至两个月内,楼价上升的势头将会被确认,因此估计踏入第二季后,楼价的上升幅度幅度将明显高於第一季。

  整体经济方面,本港经济增长今年将介於3.5至5.5%间,24至27年,平均年增长也可达4%。受惠於全面通关,经济持续平均增长,这将有助楼市於未本数年保持平稳上开趋势。

 
 
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1. 太古城楼价年初至今弹升22% 2023-02-25 12:16:44

今日(24日)差估署公布1月私宅售价指数,按月回升约0.6%,结束连续七个月跌势。美联首席分析师刘嘉辉指出,根据「美联楼价指数」显示,今年1月指数升0.73%,同样连跌七个月后回升,而2月份升幅扩大,2月迄今升1.34%,即年内迄今已升2.08%。

若以「美联楼价指数」的138个成份屋苑计算,年内迄今共有79个屋苑尺价上升,即占约57.2%。当中升幅最大的是太古城,最新实用调整尺价报17,656元,年内迄今升22.3%,为众成份屋苑之中最高。

2. 陈茂波被轰孤寒 2023-02-25 12:19:41
本港新一份财政预算案宣布,将向18岁或以上居民及新来港人士分两期派发$5,000电子消费券,较去年1万元消费券减半。财政司司长陈茂波出席电台联播节目,有市民致电炮轰消费券派钱太少,认为目前财政储备及外汇基金充足,可派更多钱:「派得5,000蚊越来越缩,人哋澳门年年派过万⋯⋯香港真系好丢架,波叔你就叫劏房波,点解你咁鬼孤寒?」
3. 澳门派钱全胜香港 2023-02-25 13:21:00
澳门年年派一万,派左六至七年,加埋八千文消费卷,一年每收万八,香港今年只派五千,确实几孤寒。
4. CCL按周急涨2.09% 升幅6年最劲 2023-02-25 16:27:35

楼价指数|CCL按周急涨2.09% 升幅6年最劲 中原:走势明显加快向上,报163.33
二手楼价重回升轨,且有加快迹象。上周轻微回落的中原城市领先指数CCL,最新报163.33点,创15周新高,按周劲飙2.09%,升幅创2016年10月以来最大。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,本周指数是反映新春长假后首周的市况,CCL单周升2.09%,升幅几乎追平之前8周累升的2.32%。楼价升幅扩大,走势明显加快向上。

预算案对楼价影响将於3月中旬反映

今周CCL八大指数齐升,是升市9周以来首次出现。CCL由低位反覆上升计,近9周七升二跌,累涨4.45%。现时CCL距离复活节前后目标170点,相差6.67点或4.08%。周三(22日)财政预算案宣布下调从价印花税税阶,对香港楼价的影响将会在3月中旬公布的CCL才开始反映。

5. 有对等资讯的人 2023-02-26 15:18:05
地代一日唔增加人手,楼市都系平平淡淡,无惊喜。
6. NovoLand 2B超额认讲16倍 2023-02-27 17:30:52
新地(0016)旗下、楼花期长约15个月的屯门兆康NOVO LAND第2B期,最快明日公布首轮销售安排,有机会於本周六(3月4日)进行首轮销售,料涵盖已推出3张价单的全数单位。事实上,项目於过去周末连续两日加推共206伙,新地代理总经理陈汉麟表示,截至周日晚上,项目累收逾6000个认购登记,以首3张价单共352伙计,超额16倍。
7. 三月一手成交倍升 2023-02-27 20:30:30
新盘市场气氛热闹,除了全新楼盘以外,货尾项目亦录理想销情。综合市场资料,过去两日市场共录得约50宗一手成交,其中九建(0034)将军澳海茵庄园,周末两日共售出15伙,为各楼盘之冠。截至昨日为止,本月一手市场共录约830宗成交,较上月同期约407宗多出1倍。
8. 不久又有人讲,不吃二十年也买不了楼 2023-02-28 00:08:19
不久又有人讲,不吃二十年也买不了楼
9. 口罩令全面撒消 2023-02-28 09:56:19
特首李家超宣布,口罩令明日起全面取消,室内外及公共交通工具均毋须戴口罩。至於高风险场所包括医院、老人院等,相关场所则可按行政指令方式,要求在场人士佩戴口罩。
10. 资本策略看好北部都会区发展 2023-02-28 10:21:43
资本策略积极增加土地储备,并在新界北部都会区插旗。资本策略地产执行董事方文彬坦言,早於政府公布北部都会区计划之前,集团已看好该区未来发展,并在区内吸纳土地供发展,包括与泛海国际潘氏家族或相关人士共同投资的上水古洞地皮,提供约2593个住宅单位。
11. 大阳春变大暴走 2023-02-28 11:00:58
多间分行频传佳音,某区资深代理说:「而家买楼,个客已经唔系追价,系跳价!上星期个客见业主开价800万,一来就话比830万不睇楼,叫我即call业主来收订,我心谂生意咁好做?仲以为业主仆到出来,点知业主一口反价860万,1蚊都唔减,当晚仲要卖埋,个客表现得好后悔,佢话早知业主开价800万,就大方啲「还价」880万啦咁。楼价已经唔系大阳春咁简单!完全系大暴走!
12. Kokomo Rosso入票超额39倍 2023-02-28 22:34:27
会德丰旗下蓝田KOKO ROSSO於(3月1日)进行次轮公开发售推出160伙,今日截止认购,而过去4日共接获6398张入票,超额约39倍,收票反应理想;会德丰地产常务董事黄光耀表示,政府宣布从明天起撤销口罩令,意味著香港正式全面复常,相信经济会复苏至疫情前水平,而KOKO ROSSO将会是首个撤销口罩令后的推售新盘。
13. 沙田第一城3房反价5%成交 2023-03-01 08:30:35
2月楼市交投畅旺,中原陈廸豪表示,沙田及大围区2月至今录得175宗成交,较上月160宗多约9%,并创区内近两年来成交量新高,而区内大型屋苑沙田第一城2月暂录得约42宗成交,与1月份全月的43宗相约;屋苑新录第21座高层A室,实用面积451方尺3房间隔,原业主2月初原以680万元放盘,至日前反价至700万元,但最终以714万元将单位易手,折合实尺15,831元,即反价34万元或5%。原业主2013年5月以468万元买入单位,持货近10年,帐面获利246万元或53%。
14. 口罩店将撤离核心区 2023-03-01 17:03:08
近年核心零售区地铺获不同品牌口罩店进驻,成为疫下支撑铺市的其中一群租户,但随着政府宣布今日起撤销口罩令,业界人士预期今年内起码有七成口罩店结业,主要集中在核心区。不过,铜锣湾黄金地段罗素街现仍在营业的4间口罩店,估计短期内要「顶硬上」,因据悉大部分租约在今年下半年才到期,当中罗素街及波斯富街交界的「铺王」,口罩店租客刚於上月全面通关后续约一年,月租15万元。
15. 启德居屋启朗苑尺价创新高 2023-03-01 18:02:20
启德居屋启朗苑成交尺价高见15,246元,料创东九龙未补地价居屋尺价新高;资料显示,启朗苑B座中层7室,实用446方尺2房户,上月未补价以680万元易手、实尺15,246元,料属屋苑未补价市场尺价新高;原业主2019年以330.3万元购入,帐面赚349.7万元或1.06倍。
16. 内地今年GDP增长5.5% 2023-03-01 20:08:59

野村首席中国经济学家陆挺估计,官方会把今年的经济增长目标定於5.5%,与去年目标相同。

陆挺在研究报告中提到,内地今年的GDP增长目标预料会设在5.5%左右,财政赤字率会维持在2.8%水平,地方政府专项债额度则会由去年4.15万亿元(人民币.下同)减少至今年约4万亿元,仍属相当高水平。

政策方面,陆挺预计,内地会维持支持经济增长的立场,确保进一步复苏。不过,他相信新政府班子在上任首年会采较保守的取态,并不预期当局将推出大规模刺激经济政策。

17. 新地超笋价夺旺角地王 2023-03-02 09:07:32
今年1月市建局观塘巨无霸商业地仅获新地(0016)入标,最终上月流标收场后,属本年度最后一幅出售官地的旺角洗衣街商业地亦被市场睇淡,可建楼面逾152万方尺,上周五截标时仅获3份标书,最终新地击败长实(1113),以及鹰君(0041)伙信置(0083)财团,以47.29亿元、每尺楼面地价3103元夺标,不但较截标前市场估值下限56.4亿元、每尺楼面地价约3700元低16%,更较一年前地皮进入本年度卖地计划时最高估值228亿元、每尺楼面地价1.5万元大跌八成。
18. 港府下年恢复盈余 2023-03-03 09:52:54
回顾最近数年,港府在2019/20、2020/21及2022/23年度录得财赤,仅2021/22年度有盈余,财政储备由2019/20年度的11331亿元,下降至2022/23年度的8173亿元,减约28%或3158亿元。财政司司长陈茂波在新一份《财政预算案》预告,即使今年走向复常,2023/24年度仍会录得赤字,估计要到2024/25年度始恢复盈余。
19. 高财通以万计杀入香港 2023-03-03 17:32:37
高端人才通行证计划推出以来约7星期,接获逾万宗申请,当局已处理约8400宗申请,批出约7700宗,而申请者以年轻人才居多,50岁以下占97%,其中30岁以下占一半。大批高端人才流入本港,对楼价会否带来支持呢?
20. 三月份新盘4420伙应市 2023-03-04 09:51:40
3月最少有9个全新盘开售,提供4420伙,新界区楼盘占一半,全为上车盘。本月的全新盘由NOVO LAND第2B期打响头炮,周六首轮卖352伙,相当於单位总数729伙的48.3%。发展商早前称,视乎首轮销情,料周末加推单位应市。NOVO LAND第2A期有机会紧接第2B期推出,涉及929伙,两期合共提供1658伙。
21. 复活节前楼价再升4% 2023-03-05 12:38:54
二手楼市向好,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报164.23,创近4个月(16周)新高,按周升0.55%,连升2周共2.65%。中原表示,楼市升势明显,短期目标170相信复活节前后可达到,而3月1日起政府撤销口罩令,对香港楼价的影响将会在3月下旬公布的CCL才开始反映。
22. 新盘周末销情按周升7倍 2023-03-06 10:29:30
新地(00016)屯门新盘 NOVO LAND 第 2B 期周末一炮沽清352伙,推高过去周末新盘销情,连同其他新盘,周末2天共售约420伙,按周大升近7倍,并创近7个月周末新盘销售新高纪录。 (BC)
23. 爱炫美4房单位2300万成交 2023-03-06 18:40:08
市况好转,虽承接力较弱的大型单位仍录蚀让,惟蚀幅收窄。中原凌活忠表示,荃湾半新屋苑海之恋.爱炫美5A座中层B室,实用面积1163方尺,4房1套间隔,望海景,最新以2328万元易手,实尺20,017元,低市价约5%。原业主2018年5月以2349万元一手买入,持货近5年,帐蚀21万元或约0.8%;若连使费计,料实蚀逾144万元或约6%离场。
24. 凯旋门三房3500万成交 2023-03-07 10:09:48
近日主力推售屯门兆康NOVO LAND第2B期的新地(0016),旗下九龙站凯旋门,新录约12年来首宗一手成交。成交纪录册显示,凯旋门今日招标售出第1座66楼B室,属实用877方尺3房1套设计,成交价3551.8888万元、实尺40,500元,买家采30日成交期。
25. 联储局准备再加息 2023-03-07 23:32:27
美联储主席鲍威尔今天出席美国参议院银行委员会听证会,警告若整体数据表明有必要加快收紧政策,「我们准备好再加快加息步伐」。他的言论预示若本周五公布的非农就业职位,以及下周公布的通胀增幅比预期强,将会为加快加息打开大门。
26. Novo Land 爆录59倍超额认购 2023-03-08 09:24:48
新地(0016)屯门兆康NOVO LAND 第2B期,将於明日展开次轮销售,项目次轮截收9957个认购登记(包括192张代理入票),较次轮推售的171伙,超额认购逾57倍。新地代理总经理陈汉麟表示,次轮销售收票中约两成属A组入票(即须最少购买1个3房户或最少2个指明单位),而项目有机会最快明日加推,并於周日(12日)作第三轮销售。
27. 加息周期未到顶 2023-03-08 14:31:41
美国、内地、香港的股市过去24小时齐齐表演高台跳水剧目,美国纳指100开市后最多升1.4%,收市时近乎打回原形,皆因息口作怪。恒指昨早一度涨402点,重上21005点,惟在高位急速回吐,收市时倒跌68点,报20534点。同样情况也出现於上证指数,早市曾升0.6%,最终低收1.1%。欧美息口前途未卜,环球股市在高位有一定回吐压力。
28. 元朗雨后减价抢客 2023-03-08 17:45:26
一手市况畅旺,今年首两个应市全新盘首轮销售均告即日售罄,带动发展商加快推盘步伐。星星地产元朗雨后昨公布首张价单,涉68伙,提供最高6%折扣优惠,折实价由395.8万元起,属今年首个「3」字头入场全新盘,折实平均尺价14,491元,较邻近二手屋苑近期尺价低最多16%。
29. 英国楼价连升两个月 2023-03-08 21:27:59
英国的加息周期虽然尚未结束,惟在当地多间银行下调抵押贷款利率争相吸客之下,最新楼价未见有太大压力。英国最大按揭贷款机构Halifax的数据显示,2月Halifax楼价指数按月升1.1%,连升两个月,且升幅是8个月以来最劲。
30. 内地经济增长有机超标 2023-03-09 09:52:03
内地将2023年经济增长目标设定在保守的5%左右,或意味不需要大规模财政刺激或激进货币宽松来实现,可能会让部分投资者感到失望。不过,保守的目标并不一定代表结果疲软。鉴於去年的低基数和持续的复苏动力,内地今年增长有条件超标,甚至可能达到5.7%。
31. BORRETT ROAD 先后沽出三伙 2023-03-09 18:41:42

长实旗下港岛半山超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期,在去年9月下旬售予星洲基金后,不到半年共沽出3伙。项目再推出1伙招标出售,为11楼7号室,实用面积2316方尺,4房间隔,在下周一(13日)起标售。

根据资料,该盘易手后共录3宗成交,成交价由1.33亿至1.528亿元,共套现4.313亿元。

32. 凯施银主铺4800万售出 2023-03-10 01:04:22
被入禀呈请清盘的凯施饼店,近月先后被财务公司(俗称「财仔」)出售多项物业,其中筲箕湾道388至414号逢源大厦地下K号自用铺,上月就获「百份百」等连锁餐厅母公司亚洲国际餐饮集团或相关人士4800万购入。
33. Grand Yoho二期成交尺价1.8万 2023-03-10 10:43:37
新地(0016)屯门兆康NOVO LAND第2B期红盘高开之际,同系已届现楼的元朗Grand YOHO第2期,今日新一轮推售10伙,成交纪录册显示沽出7伙、销售总额逾7785万元;是次售出单位,属第3、5、8座中高层实用531至724方尺单位,成交价989.2万至1423万余元、实尺1.77万至1.96万元。
34. 储钱方式的333法则 2023-03-10 15:03:45

想成功储到钱除了要靠恒心,善用有效方法也十分重要。最主流的储钱方法是「333法则」、「631法则」及「4321法则」,「333法则」是指把日常开支、家用及储蓄平均分成三份,例如月入为24,000的话,其中8,000作为平日使费,另外8,000用作家用,余下8,000放入储蓄户口。「631法则」是指把六成作为日常开支,三成作为储蓄,最后一成作为保险计划,即把当中$14,400作为日常支出,$7,200作为储蓄,2,400作为保险支出。「4321法则」是指四成放入投资,三成列作日常开支,两成作为储蓄,一成作为保险。

究竟应选用哪一种储钱方法,需视乎本身的开支分布,如果本身有供保险,可考虑「631法则」或「4321法则」,有清晰的法则储蓄目标自然更易达到。

35. 二手楼未连升三周共2.9% 2023-03-10 17:22:57
反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报164.59点,按周升0.22%,创17周新高,并连升3周共2.88%。本周公布数字具体反映2月中旬、即政府公布财政预算案前一周市况。中原指出,最新数字反映财政预算案前夕,楼价升幅收窄,但升势仍然持续。他预计,2月下旬起利好利淡消息交错,预期楼价上升方向未变,走势反覆向上,复活节前后CCL短期目标170点,现时相差5.41点或3.29%。 
36. 瑞士钟表集团百万租皇后大道中地铺 2023-03-11 10:27:44
中港两地通关,社会经济逐步复常,本港旅客人数逐步回升,国际大型品牌以至本地连锁食肆都重新进驻,其中,一家瑞士大型钟表集团以约100万元租用中环皇后大道中地铺连楼上多层楼面共逾8,000方尺,属近期核心零售区较大宗的铺位租赁个案。
37. 美Signature Bank又破产 2023-03-13 19:49:31
除矽谷银行(SVB)外,美国监管机构本周末宣布关闭Signature Bank(签名银行),以资产规模计,为美国历史上的第三大银行破产案。
38. Silicon Valley Bank 爆褒之谜 2023-03-14 10:03:37
在一般情况之下,银行会在收到存款之后,把钱借出去赚取息差。由於当时市场水浸,银行提供的贷款太多;而借不出去的钱,便会用来投资於「无风险」的美国国债,以赚取利息,此乃正常做法。

然而,当联储局开始加息周期后,市场利率上升,美国国债价格下跌(孳息率上升)。当存户提款时,假如SVB手头没有足够现金,便需要「蚀卖」出售手头上的国债,从而录得亏损。就在上周三,SVB宣布卖出手头债券套现210亿美元,及未能成事的发行新股筹资22.5亿美元计划,都是为了填补出售国债所致的亏损。这部分的亏损理论上能够被银行消化,不会导致爆煲。