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蔡志忠
2024年2月26日

增加自由行城市 港能否冲破困局?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  中央积极回应特区政府和香港民间的强烈要求,在港澳办主任夏宝龙考察香港之际,立即公布增加内地居民来港旅游,下月6日进一步开启青岛市及西安市自由行,这两个城市人口超过千万人,每年的生产总值(GDP)也超越万亿元,消费能力非常强劲。

  这是非常好的消息,预料还会扩大自由行由一线城市增加至二、三线城市,有助振兴酒店零售餐饮等行业,也带动香港整体经济向好。希望游客个人的免税额可以由5千元增加到3万元以上,甚至达到10万元,否则旅客不能随便买东西,如买一个手袋就已超额要打税,不能让他们放心消费。

真实数字残酷 香港应该警惕

  财政预算案将於本月28日公布,坊间对港府全面撤销楼市辣招的呼声高唱入云,笔者当然也希望港府能够全面撤辣。但是坦白讲,以财爷一贯的作风,应该不会全面撤辣,只会略为减一些辣,原因是港府要体现强势执政,不能因为外界提出撤辣就马上撤,更不可打倒昨日的我。关於减辣,笔者认为,如果港府将买楼按揭贷款增加2厘的压力测试取消,以及让港人买第二层楼也同样支付从价印花税,那就已经有很大进步了。

  香港的财政赤字状况与世界同类城市是否一样,是否足以让港人感到放心?笔者不予评论。但是有一些残酷的数字却是铁一般地摆在我们面前,如:香港恒生指数从几年前高峰时期的33000点,跌到今天的16000点,下跌幅度超过一半,单是过去一年恒生指数就下跌了28%;然而道琼斯指数却从去年3月中的31000点,短短1年间升到39000点,升幅高逾25%;日经平均指数也升至历史新高的39000点,光是过去1年就大涨了近3成。此外,还有一些数据值得我们警惕,香港去年住宅楼宇交投总数约4.6万宗,创出有纪录的33年以来最低;香港住宅楼价从3年前至今下跌了24%,现在还在进一步下调中,可是新加坡在同一期间却上升了逾25%;还有,去年在新加坡设立地区总部的跨国公司数目高达4200家,香港仅有1336家,相比之下,新加坡足足多出逾两倍。

支援旅游饮食零售 激活股楼交投量

  虽然以上的数据不佳,但笔者并非担心股楼价格下跌,尤其是楼市,适当的调整也是合理正常的。我更忧虑的是交投量的严重萎缩,会窒碍经济发展,股市楼市的产业链断裂,最受打击的是中小企业和就业市场。大家想想,如果有一天新楼销售停顿,那么土地会缺乏地产商投标,在建屋稀少的情况下,很多行业包括钢筋水泥、基建工程、建筑材料、装修家俬、银行律师等会失业。股票是港人的主要投资,物业是港人的主要财产,股楼重挫,负面财富对经济景气打击很大,说到底,香港无论股楼皆要激活旺场气氛,就如搞好盛事经济一样。在工业已式微,创科未成大气候的情况下,港府库房收入仍然十分依赖地产业和金融业。

  香港经济能否冲出困境?激活本港股楼市场交投量,起了非常关键的作用。中央非常淸楚香港目前的情况,也马上伸出援手,宣布增加青岛市和西安市自由行,预期有更多自由行城市陆续登场,给香港旅游饮食零售等行业洒下及时雨。相信接著还会有一系列支援措施在后头,大家不必太担心,假如股市和楼市受到追击,经济市场进一步恶化,强大的「国家队」将会毫不犹豫,立即进场维持秩序。

 
 
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2. 正确 2024-02-26 15:24:00
蔡老板好文,国家一定要支持香港,靠本地官员嘅捆绑政策,唔驶做嘢最好.
3. 正确 2024-02-26 15:25:54
辣招唔全撤,蔡老板估到了,封闭政策落后原因之一.香港加油!
4. 过路一族 2024-02-26 15:49:54
香港沉多1年差不多,如果过埋今后年冇起色,香港经济就起唔到,做返内地城市吧.
5. 唔系淡 2024-02-26 16:33:28
倘若撤辣都唔彻底啲,香港有排衰退.
6. 放心吗? 2024-02-27 02:49:30

这些数据是事实.


  香港的财政赤字状况与世界同类城市是否一样,是否足以让港人感到放心?笔者不予评论。但是有一些残酷的数字却是铁一般地摆在我们面前,如:香港恒生指数从几年前高峰时期的33000点,跌到今天的16000点,下跌幅度超过一半,单是过去一年恒生指数就下跌了28%;然而道琼斯指数却从去年3月中的31000点,短短1年间升到39000点,升幅高逾25%;日经平均指数也升至历史新高的39000点,光是过去1年就大涨了近3成。此外,还有一些数据值得我们警惕,香港去年住宅楼宇交投总数约4.6万宗,创出有纪录的33年以来最低;香港住宅楼价从3年前至今下跌了24%,现在还在进一步下调中,可是新加坡在同一期间却上升了逾25%;还有,去年在新加坡设立地区总部的跨国公司数目高达4200家,香港仅有1336家,相比之下,新加坡足足多出逾两倍。


7. 不犹豫 2024-02-27 09:01:41

在2019至2022年间,有一条友仔叫人高追,现消声匿迹........

中原城市领先指数 CCL正在玩佢........




8. 反手覆 2024-02-27 09:18:48
43. 满兴奋 2018-11-11 12:58:42


香港是一个充满生命力的市场, 当大多数人睇好楼市,  负重债去追买贵价楼的时候, 大市灵魂就会反手覆雨, 追杀此类实力不足的贪婪者, 俗话所说的叫做杀好友, ......

9. 及债度日 2024-02-27 15:05:26
财政司司长陈茂波将於明日发表新一份《财政预算案》。综合媒体报道,政府会继续推出零售债券,预料额度为700亿港元,当中大部分属银色债券,其余为绿色及基建债券。
了解,因应之前发行零售债券均颇受市民欢迎,早前机管局发行50亿港元的零售债券,亦超额认购约2倍,因此希望继续为市民提供风险低、回报稳的投资产品。基於普惠金融的理念,推出零售债券,既可提升市民对香港的归属感,亦可加速本港零售债市的发展;至於债券息口要视乎推出时的利率走势。 (BC)
10. 发债度日 2024-02-27 15:09:33

点解唔撑香港股?

今次包括中央汇金等「国家队」入市主要透过买入ETF采用一篮子形式进行。据外电报道引述瑞银的报告估计,中国「国家队」今年以来通过ETF净流入A股的资金估计已超过4,100亿元人民币,而且该行预期作为长期投资者,理论上「国家队」在短期内削减持仓的可能性较低。

瑞银料,「国家队」净流入沪深300、中证500、中证1000和中证2000 ETF的资金比例分别为75.9%、12.9%、6.7%和4.5%。此外,瑞银又指「国家队」今年以来的持仓水平仍进一步增持的潜力。

「国家队」作为A股重要的支持者,持仓水平偏低并非合理,背后不知是否对市场前景感到审慎。不过,在政策要远低於历史高位水平,所以在极端市况下还有求下增持,对市场情绪影响正面。

11. 云在青天水在瓶 2024-02-27 15:14:03

自由行增加开放给西安和青岛两个城市,对於沉疴的香港经济,彷佛是一支强心针,不少港人寄望於内地居民的消费力撑起香港的消费市场。但现在内地经济也并不乐观,全国各地纷纷出招稳增长、促消费。在此情况下,内地仍然力挺香港,将部分消费力向外投射。作为相对富裕的香港人,要靠内地穷亲戚接济,心里不是滋味。

 

有人用2003年的自由行与今次的增加自由行城市相提并论,有人更以2003年自由行后楼市见底,来推测今年楼市亦可见底,这明显系幻想。

 

2003年的自由行,是从无到有,具有开创性。今日之自由行,是由少一些到多一点,只是略为增量性的。

 

2003年,内地居民多数都向往自由行一次香港。20年过去后,内地居民已有能力到外面的精彩世界走一回,选择多了,香港的魅力已大不如前。

 

2003年,在香港购物有很大的诱惑力。今日网购、带货盛行,加上强港元的汇率因素,香港购物天堂的吸引力正在削弱。

 

2003推出自由行时,楼市调整周期正好运行到牛市上升期的一半,作用叠加催生出楼市见底的结果。今日楼市调整期,连牛市上升期的三分之一还未达到,火候明显未到,何以见底。

 

当然,我并非否定自由行对香港经济的支持作用,但如果期望过高,失望就更大。

 

自由行救经济的思维,是20年前中央政府给予香港以空间换时间的权宜之计。香港用了20年的时间,还未能实现以时间换空间的经济转型,上对不起中央政府的苦心,下对不住香港百姓的期望,情何以堪。

12. 过路一问 2024-02-27 19:47:36

香港经济能否冲出困境?激活本港股楼市场交投量,起了非常关键的作用。中央非常淸楚香港目前的情况,也马上伸出援手,宣布增加青岛市和西安市自由行,预期有更多自由行城市陆续登场,给香港旅游饮食零售等行业洒下及时雨。相信接著还会有一系列支援措施在后头,大家不必太担心,假如股市和楼市受到追击,经济市场进一步恶化,强大的「国家队」将会毫不犹豫,立即进场维持秩序。

13. 好奇怪 2024-02-27 19:49:30
汇港通讯> 厂商会副会长吴国安表示,以往中小企靠物业抵押向银行借贷周转,但最近物业估价随楼价下跌,银行开始「收遮」,他从业界听闻,有银行开始不承认以物业作抵押品,只承认股票、债款,由於物业是中小企融资的重要工具,担忧「物业一冧,就全部都冧」。他指,幸好的是已抵押的物业,只要按时还款,银行未有「call loan」追收差价。
14. 蒸发 2024-02-27 23:22:30

中原地产早前亦推出研究报告指出,过去两年多全港私楼市值已蒸发逾2.66万亿元。

原文网址: 预算案|01民调 53%市民要求全面撤辣 表态不需撤辣占27% |

15. 过路之客 2024-02-27 23:49:42

在负面消息笼罩下的香港楼市,新春期间十大屋苑竟然是零成交局面,即使愈来愈多业主愿意减价,但明显准买家仍然没有入市心情。政府会否全面撤辣救市,数日后的《财政预算案》自有分晓,但实质作用有多大,正如我们之前所说,市况仍有待观望。事实上,除了全面撤辣外,早前也传出金管局正研究调整压力测试。


16. 减薪合理 2024-02-28 00:05:20

不少意见指香港已面临结构性财赤,收入跟不上开支增长速度,财政司司长陈茂波能否提出方法扭转局面备受关注。但他预早以顾及经济发展为由否决了开徵多项新税,议员也普遍明言本港现时没有开徵新税的条件,剩下的途径只有节流。但政府开支中,那方面能有削减的空间呢?至於有人倡议问责官员减薪,又有没有作用呢?

原文网址: 2024预算案|结构性财赤降临? 问责官减薪有无帮助?(附投票) | 香港01 https://www.hk01.com/article/991179?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

17. 市场盼望 2024-02-29 16:29:18

地产建设商会:全面撤辣有助楼市回复健康发展

香港地产建设商会欢迎财政司司长在《财政预算案》中宣布,全面撤销所有需求管理措施,即所谓楼市辣招。商会乐见政府听取社会各界意见,取消多年来一直影响自由市场运作的管控措拖,相信撤销所有辣招将有助物业市场回复健康发展,经济重拾增长动力,并恢复市民和国际投资者对香港经济前景的信心。 商会同时欢迎金管局适时修订适用於物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求,相信各项修订措施会令一众有置业需要的家庭受惠,减轻市民置业上车的财务负担。 商会认为预算案中公布来年的卖地计划,可满足市场对未来土地房屋供应的期望,对维持房屋供应平稳发展有正面作用。 对於预算案中提出的其他各项振兴楼市和经济措施,商会表示支持,并将继续与特区政府和社会各界携手,把握当前机遇,推动香港的经济和社会发展,共建美好家园。(cy/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com

18. 讲得啱 2024-02-29 16:46:58
政府全撤辣招,迎接低潮变旺潮,楼市成交兴旺,楼价跌少啲.
19. 过路者 2024-02-29 16:48:49
11楼云兄最有料,值得学习.