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蔡志忠
2024年3月4日

撤辣首个新盘畅销 后市又如何?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  新一份《财政预算案》正式出炉,这是近年来最有惊喜的一份预算案,其中的焦点关於实施近14年的楼市调控措施(楼市辣招),终於宣布全部撤销。虽然全撤辣招是香港主流民意,但还是令外界意想不到,因为通常政府如何制定政策,是不会也不肯受坊间左右的。无论如何,港府正面回应了各个行业的诉求,对於这个迟来的春天,笔者表示欣赏。

  正如笔者预期一样,全面撤销辣招立即使成交量大幅增加,不过发展商是低价促销。长沙湾新盘首日138个单位虽然全数沽清,但是细心留意一下,表面价格最高的单位尺价仅逾18000元。笔者相信短期内发展商仍然不会大幅提价卖楼,因为市场上还有不少银主盘和急著出手的二手楼在放盘,楼价方面仍会受到一定压制。

中小企严峻 继续薄利多销

  本栏经常强调,恢复楼股巿场正常交投,主要是要重振相关的产业链。过去几年香港经济严峻,楼市表面上整体下跌了24%,其实已经暗中受到重创。市场成交价通常参差不一,我们以整体平均下跌24%作基准,假如大部分单位跌价为10%至20%,那么其余单位的市值跌幅便有可能达到40%,大家想想,这些楼价跌幅高达4成的小业主,他们的身家大缩水,相信多数人也将物业抵押给银行,他们现在所面临的困境会如何?

  因此,我们看到了这些身为中小企业的小业主今天有多困难。幸好这次港府全面撤辣,让需要卖楼套现还债的小业主可以减价出货,逃生有门;同时也宣布增加楼宇按揭成数,指示银行不得向正常还款的客户追Call Loan,算是暂时拯救了这些中小企业。正如财爷对预算案的描述,大刀阔斧对楼市撤辣就是要挽回全世界对香港的信心。这次的壮举相信并非单纯是财金官员的智慧,其中一定有特首李家超的积极参与,还有中央领导人给出的指引。

  楼市不能只看短期表现,对於外地人来说,撤销辣招等於节省了11%的买楼印花税,自然会吸引新进来的优才、专才和外地朋友入市,短期内楼宇交投肯定会大幅增加。然而,地产商最好不要立即「心雄」加价,外地人买楼的税率只是与香港人一样,并非有特别优惠,许多大城市都没有徵收额外印花税,仍然吸引不到外地人进入买楼。如果盲目大幅加价推盘,假如再有一两个楼盘滞销,又会影响整个物业市场,毕竟利率还会在高位一段时间,经济仍未完全复苏,大量中小企业拖欠银行的债务仍然无力偿还,后市还是需要审慎观察。

 
 
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1. Z 2024-03-04 10:59:14
有祖国的加持,手里拿着定心丸。
先站稳阵脚,有秩序地买卖,就能达到双赢。
2. 海南人 2024-03-04 11:20:16
主流民意??????????

只是地产商和AA民意罢了?
恭喜香港继续培养一代又一代的楼奴!
3. 正确 2024-03-04 11:57:11
蔡老板好文章,楼市短期畅销,系发展商继续减价3成至卖到,二手楼未有条件反弹,先消化一批笋货,对经济肯定系好事.
4. 正确 2024-03-04 12:04:06

 蔡老板交章好有指导,俾我地了解真实嘅一面.


 "正如笔者预期一样,全面撤销辣招 , 立即使成交量大幅增加,不过发展商是低价促销。长沙湾新盘首日138个单位虽然全数沽清,但是细心留意一下,表面价格最高的单位尺价仅逾18000元。笔者相信短期内发展商仍然不会大幅提价卖楼,因为市场上还有不少银主盘和急著出手的二手楼在放盘,楼价方面仍会受到一定压制。"


5. 讲真话 2024-03-04 12:43:43
文章讲咗真话,作者系地产界人士,冇乱唱好叫人买楼,系正路中肯嘅评论.
6. 香江人 2024-03-04 18:35:08
好文章,值得睇.
7. 好奇 2024-03-05 15:38:03
买楼的风险在哪里?就系买唔到平嘢.
8. TO:2楼 2024-03-05 20:09:26
系主流民意!
9. 讲市 2024-03-07 02:06:10

本港「新资本投资者入境计划」(投资移民)已於3月1日起实施,合资格申请人须投资最少3,000万元於获批准投资资产 。但有调查显示,对比世界其他地方「黄金签证」,香港未能进入前十,其中葡萄牙黄金签证全球最佳,香港竞争地区新加坡则排名第7 。


10. 过路一问 2024-03-07 02:11:30

只要社会稳定一定有人来投资。 对有声音指香港已变成「国际金融遗址」,邱达昌反驳指,1997年时也有好外国传媒指「香港玩完」,认为只是发表这些意见的人没有看清楚香港的优点。 港区全国政协委员、宏安集团主席邓清河认为,「国际金融遗址」的说法只是外界抹黑香港,香港应该是金融中心。他又认为,本港撤销所有楼市「辣招」是好事,撤辣后交投增加很多,希望本港经济尽快「动起来」。


11. 唔系淡 2024-03-07 21:07:17
香港楼市大成交时代来临!