好政策须大胆果断推行

经济搞好香港至有出路.　　

"笔者无意过於负面评论经济前景，奈何市场充满悲观情绪，复杂的地缘政治加上利率居高不下，营商环境变得非常困难。那么还有甚么政策较有积极作用？就是尽快公布资本投资者入境计划的措施内容，让世界各地优秀人士申请，此政策也是非常好的利民纾困措施，门槛宜定得低一点更好，如资金能够投资工商铺等。移民计划出台近年了，应该尽快公布详细内容，几年前香港已经失去了吸收资金、企业的黄金机会，今天就不要再轻易错过了。"

　　"多年来港府财金官员一直不断强调港人优先政策，意即香港首置者仍然觉得楼价高，必须再跌一点，让他们能够优先购买私人楼宇。结果当然有不少年轻人成功置业，但楼市一直呈下降趋势，楼价在高位下跌两成，负资产个案已冲破1.1万大关。直到近期港人开始不热衷於买楼了，港府才愿意推出优化楼市政策，将优才、专才买楼的印花税从「先徵后退」改为「先免后徵」。"

香港投资移民计划重新启动，门槛上升到3000万元，但不包括物业投资。把物业投资摒除在投资标的之外，并不合时宜。

物业投资首次被排除在投资移民计划之外，是2010年10月，而整个投资移民计划更於2015年初暂停。当时楼市上行如日中天，政府将其叫停，有利於为楼市降温。在楼市上升期，把物业投资剔除出投资移民项目，在技术上，避免了楼市火上加油，有釜底抽薪之效，减缓了楼市上升的速度。

现在政府恢复投资移民计划，因投资者也是须住满7年才有资格取得永久居留身份，所以在投资3000万之外，仍需买入物业作居住用途。如此一来，总投资额可能要达到5000万才可成事，门槛明显太高。

但现在的时势，楼市的熊市已经确认，把物业投资重新纳入计划，引入新水，有利於降低楼市下跌的速度，减低断崖式下跌的可能性, 实现楼市有序下跌。

如果担心全额投资物业，对香港楼价刺激太大，影响到本地人的置业安排，可以考虑将投资金额分类。例如三分之一，即1000万为物业投资，三分之二，即2000万为股票、债券、基金等金融产品。

细节上可如此处置

1）如果买入的物业是900万，则其他金融产品应为2100万。

2）如果买入的物业是1500万，则只计1000万，其他金融产品应为2000万。

如果楼市持续低迷、下跌，政府可适当调整投资物业在整个投资移民总额中的比重，至1/2或2/3。这无形中多了一个调整楼市的政策工具。

现在，政府官员的思维还停留在楼市上升时期，即关注点还在首次置业问题上，这明显有误。现在楼巿的主要矛盾，已从首次置业困难向负资产方向转化，因此政府的政策有必要作出180度的转变。在楼市下行阶段，更多地关注已置业者正在出现的负资产情况，以应对由此可能出现的社会问题和银行的系统风险问题。