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蔡志忠
2023年12月4日

好政策须大胆果断推行

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  经过优化的楼市措施「先免后徵」是好政策,推出一个月内收到132宗申请,很明显,措施已经取得一定成效。这132个申请意味著将有132个单位成交,对现今疲弱的物业市场起了非常大的作用。正如今年10月份的总体物业成交有2938宗,其中住宅大约占1800宗至2000宗左右,也就是说,过去一个月通过高才通进入香港的外地人才,买住宅的比例高达7%左右。

  笔者预期,数字仍会不断增加,到了明年第二季之后,到达香港的人才会陆续找到适合工作并开始安定下来,到时此类买房个案也将大幅上升,假如已到达香港的71,000名人才当中,有1成即7,000人买房,香港的住宅市场将能够止跌回稳。

七千名人才置业支撑经济

  置业是人生重大决定,这些人才一旦买了房就表示愿意长留香港发展。这样既可留住企业人才,填补严重流失的空洞,又可支撑疲弱的楼市,帮助经济复苏和稳定从业员工作,可谓一举多得。笔者早於去年开始已经多番於媒体报章撰文,建议政府尽快优化楼市政策,后来社会上又有不同阶层人士提出类似意见,经过近一年大家不断的努力,港府终於愿意作出修订。

  多年来港府财金官员一直不断强调港人优先政策,意即香港首置者仍然觉得楼价高,必须再跌一点,让他们能够优先购买私人楼宇。结果当然有不少年轻人成功置业,但楼市一直呈下降趋势,楼价在高位下跌两成,负资产个案已冲破1.1万大关。直到近期港人开始不热衷於买楼了,港府才愿意推出优化楼市政策,将优才、专才买楼的印花税从「先徵后退」改为「先免后徵」。

尽快公布资本投资者入境计划详情

  自从楼市减辣以来,社会上的反应很正面,没有听到任何反对声音,事实证明好政策必须大胆果断推行,以提振经济、改善民生为出发点,施政就无须畏首畏尾。如今环球经济不景气,内地和香港的中小企业百上加斤,楼市是经济重要支柱,因此不可令楼市出现断崖式下跌,让楼价有序下跌才是一个健康市场。

  笔者无意过於负面评论经济前景,奈何市场充满悲观情绪,复杂的地缘政治加上利率居高不下,营商环境变得非常困难。那么还有甚么政策较有积极作用?就是尽快公布资本投资者入境计划的措施内容,让世界各地优秀人士申请,此政策也是非常好的利民纾困措施,门槛宜定得低一点更好,如资金能够投资工商铺等。移民计划出台近年了,应该尽快公布详细内容,几年前香港已经失去了吸收资金、企业的黄金机会,今天就不要再轻易错过了。

 
 
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1. 云在青天水在瓶 2023-12-04 11:44:56
只有把置业纳入投资移民的范围, 才会起作用. 
2. 有对等资讯的人 2023-12-04 11:55:58
7000人买房,即是另外有7000人卖房。只是帮了另一班人套现,今日卖楼的人,多数是出於无奈。除非只买新楼,咁就帮到发展商。可能止跌,回升就再睇。
未计2年未卖得果班负资产。其实只是信心问题,有$果班唔肯投资香港,宁愿收息,买美股。
3. 正确 2023-12-04 13:01:44
楼市减辣冇人反对就说明系好事,政府如果更加大刀阔斧更有作用,完全同意蔡老板言论.
4. 正确 2023-12-04 13:14:18

经济搞好香港至有出路.  


"笔者无意过於负面评论经济前景,奈何市场充满悲观情绪,复杂的地缘政治加上利率居高不下,营商环境变得非常困难。那么还有甚么政策较有积极作用?就是尽快公布资本投资者入境计划的措施内容,让世界各地优秀人士申请,此政策也是非常好的利民纾困措施,门槛宜定得低一点更好,如资金能够投资工商铺等。移民计划出台近年了,应该尽快公布详细内容,几年前香港已经失去了吸收资金、企业的黄金机会,今天就不要再轻易错过了。"


5. 过路一族 2023-12-04 13:20:17
中小企业前景暗淡,供楼还本冇能力,楼市等待爆煲来临.
6. 青山绿水 2023-12-04 23:58:12
香港仲有冇机会恢复昔日繁荣,好睇人才政策成功与否,人才嘅交替正在进行中,希望早日稳定落来.
7. 过路一问 2023-12-05 00:05:25
蔡老板讲得好,出什么招都救唔到楼价跌,只能等谷底快来到,破产潮出现后香港至有机会翻生.
8. 大乡里 2023-12-05 10:31:25
钱是有的,
但雾里看花,
时而看到花开,时而看似花谢。
看到各个方向都多了闪光,
只是未看到永恒的北斗星。

9. 过路者 2023-12-05 11:39:36

  "多年来港府财金官员一直不断强调港人优先政策,意即香港首置者仍然觉得楼价高,必须再跌一点,让他们能够优先购买私人楼宇。结果当然有不少年轻人成功置业,但楼市一直呈下降趋势,楼价在高位下跌两成,负资产个案已冲破1.1万大关。直到近期港人开始不热衷於买楼了,港府才愿意推出优化楼市政策,将优才、专才买楼的印花税从「先徵后退」改为「先免后徵」。"


10. 香江人 2023-12-05 12:54:48
1楼云兄:

财金官员冇可能俾移民买楼,因为咁会失民望,现时环境,经济其次,救经济唔及民望重要.
11. 讲得啱 2023-12-05 16:57:26
投资移民买楼系绝对应该做,如果只俾买产品好危险,欠缺吸引力.
12. 香江情 2023-12-05 21:24:44
香港人怀旧,年老者留守,年轻者移走,楼市同人才交替,新血补充,都需要一段时间复原.
13. 云在青天水在瓶 2023-12-06 10:25:37

香港投资移民计划重新启动,门槛上升到3000万元,但不包括物业投资。把物业投资摒除在投资标的之外,并不合时宜。

 

物业投资首次被排除在投资移民计划之外,是201010月,而整个投资移民计划更於2015年初暂停。当时楼市上行如日中天,政府将其叫停,有利於为楼市降温。在楼市上升期,把物业投资剔除出投资移民项目,在技术上,避免了楼市火上加油,有釜底抽薪之效,减缓了楼市上升的速度。

 

现在政府恢复投资移民计划,因投资者也是须住满7年才有资格取得永久居留身份,所以在投资3000万之外,仍需买入物业作居住用途。如此一来,总投资额可能要达到5000万才可成事,门槛明显太高。

 

但现在的时势,楼市的熊市已经确认,把物业投资重新纳入计划,引入新水,有利於降低楼市下跌的速度,减低断崖式下跌的可能性, 实现楼市有序下跌。

 

如果担心全额投资物业,对香港楼价刺激太大,影响到本地人的置业安排,可以考虑将投资金额分类。例如三分之一,即1000万为物业投资,三分之二,即2000万为股票、债券、基金等金融产品。

 

细节上可如此处置

1)如果买入的物业是900万,则其他金融产品应为2100万。

2)如果买入的物业是1500万,则只计1000万,其他金融产品应为2000万。

 

如果楼市持续低迷、下跌,政府可适当调整投资物业在整个投资移民总额中的比重,至1/22/3。这无形中多了一个调整楼市的政策工具。

 

现在,政府官员的思维还停留在楼市上升时期,即关注点还在首次置业问题上,这明显有误。现在楼巿的主要矛盾,已从首次置业困难向负资产方向转化,因此政府的政策有必要作出180度的转变。在楼市下行阶段,更多地关注已置业者正在出现的负资产情况,以应对由此可能出现的社会问题和银行的系统风险问题。

14. . 2023-12-06 13:02:34

如何将香港打造成为聚宝盘,
正正就是民心所向。

16. 香江人 2023-12-06 17:16:16
云兄的确见解独到,相当好嘅提议!

[如果担心全额投资物业,对香港楼价刺激太大,影响到本地人的置业安排,可以考虑将投资金额分类。例如三分之一,即1000万为物业投资,三分之二,即2000万为股票、债券、基金等金融产品。]

 

17. 香江人 2023-12-06 17:19:14
蔡生都好有道理:

投资移民给予买楼,绝对受全香港人欢迎.

"自从楼市减辣以来,社会上的反应很正面,没有听到任何反对声音,事实证明好政策必须大胆果断推行,以提振经济、改善民生为出发点,施政就无须畏首畏尾。如今环球经济不景气,内地和香港的中小企业百上加斤,楼市是经济重要支柱,因此不可令楼市出现断崖式下跌,让楼价有序下跌才是一个健康市场。"
18. 回17楼 2023-12-08 08:44:31
“让楼价有序下跌才是一个健康市场。”

即系话:“不让楼价下跌,就不是一个健康市场。”
哈哈
19. 路过 2023-12-08 08:46:16
顺其自然吧