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蔡志忠
2023年12月4日

好政策須大膽果斷推行

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  經過優化的樓市措施「先免後徵」是好政策,推出一個月內收到132宗申請,很明顯,措施已經取得一定成效。這132個申請意味著將有132個單位成交,對現今疲弱的物業市場起了非常大的作用。正如今年10月份的總體物業成交有2938宗,其中住宅大約佔1800宗至2000宗左右,也就是說,過去一個月通過高才通進入香港的外地人才,買住宅的比例高達7%左右。

  筆者預期,數字仍會不斷增加,到了明年第二季之後,到達香港的人才會陸續找到適合工作並開始安定下來,到時此類買房個案也將大幅上升,假如已到達香港的71,000名人才當中,有1成即7,000人買房,香港的住宅市場將能夠止跌回穩。

七千名人才置業支撐經濟

  置業是人生重大決定,這些人才一旦買了房就表示願意長留香港發展。這樣既可留住企業人才,填補嚴重流失的空洞,又可支撐疲弱的樓市,幫助經濟復甦和穩定從業員工作,可謂一舉多得。筆者早於去年開始已經多番於媒體報章撰文,建議政府盡快優化樓市政策,後來社會上又有不同階層人士提出類似意見,經過近一年大家不斷的努力,港府終於願意作出修訂。

  多年來港府財金官員一直不斷強調港人優先政策,意即香港首置者仍然覺得樓價高,必須再跌一點,讓他們能夠優先購買私人樓宇。結果當然有不少年輕人成功置業,但樓市一直呈下降趨勢,樓價在高位下跌兩成,負資產個案已衝破1.1萬大關。直到近期港人開始不熱衷於買樓了,港府才願意推出優化樓市政策,將優才、專才買樓的印花稅從「先徵後退」改為「先免後徵」。

盡快公佈資本投資者入境計劃詳情

  自從樓市減辣以來,社會上的反應很正面,沒有聽到任何反對聲音,事實證明好政策必須大膽果斷推行,以提振經濟、改善民生為出發點,施政就無須畏首畏尾。如今環球經濟不景氣,內地和香港的中小企業百上加斤,樓市是經濟重要支柱,因此不可令樓市出現斷崖式下跌,讓樓價有序下跌才是一個健康市場。

  筆者無意過於負面評論經濟前景,奈何市場充滿悲觀情緒,複雜的地緣政治加上利率居高不下,營商環境變得非常困難。那麼還有甚麼政策較有積極作用?就是盡快公佈資本投資者入境計劃的措施內容,讓世界各地優秀人士申請,此政策也是非常好的利民紓困措施,門檻宜定得低一點更好,如資金能夠投資工商舖等。移民計劃出台近年了,應該盡快公佈詳細內容,幾年前香港已經失去了吸收資金、企業的黃金機會,今天就不要再輕易錯過了。

 
 
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1. 雲在青天水在瓶 2023-12-04 11:44:56
只有把置業納入投資移民的範圍, 才會起作用. 
2. 有對等資訊的人 2023-12-04 11:55:58
7000人買房,即是另外有7000人賣房。只是幫了另一班人套現,今日賣樓的人,多數是出於無奈。除非只買新樓,咁就幫到發展商。可能止跌,回升就再睇。
未計2年未賣得果班負資產。其實只是信心問題,有$果班唔肯投資香港,寧願收息,買美股。
3. 正確 2023-12-04 13:01:44
樓市減辣冇人反對就說明係好事,政府如果更加大刀闊斧更有作用,完全同意蔡老闆言論.
4. 正確 2023-12-04 13:14:18

經濟搞好香港至有出路.  


"筆者無意過於負面評論經濟前景,奈何市場充滿悲觀情緒,複雜的地緣政治加上利率居高不下,營商環境變得非常困難。那麼還有甚麼政策較有積極作用?就是盡快公佈資本投資者入境計劃的措施內容,讓世界各地優秀人士申請,此政策也是非常好的利民紓困措施,門檻宜定得低一點更好,如資金能夠投資工商舖等。移民計劃出台近年了,應該盡快公佈詳細內容,幾年前香港已經失去了吸收資金、企業的黃金機會,今天就不要再輕易錯過了。"


5. 過路一族 2023-12-04 13:20:17
中小企業前景暗淡,供樓還本冇能力,樓市等待爆煲來臨.
6. 青山綠水 2023-12-04 23:58:12
香港仲有冇機會恢復昔日繁榮,好睇人才政策成功與否,人才嘅交替正在進行中,希望早日穩定落來.
7. 過路一問 2023-12-05 00:05:25
蔡老闆講得好,出什麼招都救唔到樓價跌,只能等谷底快來到,破產潮出現後香港至有機會翻生.
8. 大鄉里 2023-12-05 10:31:25
錢是有的,
但霧裡看花,
時而看到花開,時而看似花謝。
看到各個方向都多了閃光,
只是未看到永恆的北斗星。

9. 過路者 2023-12-05 11:39:36

  "多年來港府財金官員一直不斷強調港人優先政策,意即香港首置者仍然覺得樓價高,必須再跌一點,讓他們能夠優先購買私人樓宇。結果當然有不少年輕人成功置業,但樓市一直呈下降趨勢,樓價在高位下跌兩成,負資產個案已衝破1.1萬大關。直到近期港人開始不熱衷於買樓了,港府才願意推出優化樓市政策,將優才、專才買樓的印花稅從「先徵後退」改為「先免後徵」。"


10. 香江人 2023-12-05 12:54:48
1樓雲兄:

財金官員冇可能俾移民買樓,因為咁會失民望,現時環境,經濟其次,救經濟唔及民望重要.
11. 講得啱 2023-12-05 16:57:26
投資移民買樓係絕對應該做,如果只俾買產品好危險,欠缺吸引力.
12. 香江情 2023-12-05 21:24:44
香港人懷舊,年老者留守,年輕者移走,樓市同人才交替,新血補充,都需要一段時間復原.
13. 雲在青天水在瓶 2023-12-06 10:25:37

香港投資移民計劃重新啟動,門檻上升到3000萬元,但不包括物業投資。把物業投資摒除在投資標的之外,並不合時宜。

 

物業投資首次被排除在投資移民計劃之外,是201010月,而整個投資移民計劃更於2015年初暫停。當時樓市上行如日中天,政府將其叫停,有利於為樓市降溫。在樓市上升期,把物業投資剔除出投資移民項目,在技術上,避免了樓市火上加油,有釜底抽薪之效,減緩了樓市上升的速度。

 

現在政府恢復投資移民計劃,因投資者也是須住滿7年才有資格取得永久居留身份,所以在投資3000萬之外,仍需買入物業作居住用途。如此一來,總投資額可能要達到5000萬才可成事,門檻明顯太高。

 

但現在的時勢,樓市的熊市已經確認,把物業投資重新納入計劃,引入新水,有利於降低樓市下跌的速度,減低斷崖式下跌的可能性, 實現樓市有序下跌。

 

如果擔心全額投資物業,對香港樓價刺激太大,影響到本地人的置業安排,可以考慮將投資金額分類。例如三分之一,即1000萬為物業投資,三分之二,即2000萬為股票、債券、基金等金融產品。

 

細節上可如此處置

1)如果買入的物業是900萬,則其他金融產品應為2100萬。

2)如果買入的物業是1500萬,則只計1000萬,其他金融產品應為2000萬。

 

如果樓市持續低迷、下跌,政府可適當調整投資物業在整個投資移民總額中的比重,至1/22/3。這無形中多了一個調整樓市的政策工具。

 

現在,政府官員的思維還停留在樓市上升時期,即關注點還在首次置業問題上,這明顯有誤。現在樓巿的主要矛盾,已從首次置業困難向負資產方向轉化,因此政府的政策有必要作出180度的轉變。在樓市下行階段,更多地關注已置業者正在出現的負資產情況,以應對由此可能出現的社會問題和銀行的系統風險問題。

14. . 2023-12-06 13:02:34

如何將香港打造成為聚寶盤,
正正就是民心所向。

16. 香江人 2023-12-06 17:16:16
雲兄的確見解獨到,相當好嘅提議!

[如果擔心全額投資物業,對香港樓價刺激太大,影響到本地人的置業安排,可以考慮將投資金額分類。例如三分之一,即1000萬為物業投資,三分之二,即2000萬為股票、債券、基金等金融產品。]

 

17. 香江人 2023-12-06 17:19:14
蔡生都好有道理:

投資移民給予買樓,絕對受全香港人歡迎.

"自從樓市減辣以來,社會上的反應很正面,沒有聽到任何反對聲音,事實證明好政策必須大膽果斷推行,以提振經濟、改善民生為出發點,施政就無須畏首畏尾。如今環球經濟不景氣,內地和香港的中小企業百上加斤,樓市是經濟重要支柱,因此不可令樓市出現斷崖式下跌,讓樓價有序下跌才是一個健康市場。"
18. 回17樓 2023-12-08 08:44:31
“讓樓價有序下跌才是一個健康市場。”

即係話:“不讓樓價下跌,就不是一個健康市場。”
哈哈
19. 路過 2023-12-08 08:46:16
順其自然吧