疫情拖慢建屋賣樓進度 未來4年新盤變相「激增」
特區政府運房局昨公布去年第四季私宅供應數字顯示，未來3至4年潛在新樓供應達9.8萬伙，按季增4,000伙，為4年半新高，亦追平最高紀錄。不過，仔細分析潛在供應情況，主要是去年有較多項目受到疫情及經濟差等因素影響，工程延誤及發展商推遲發售新盤，令到積壓的樓花急增所致，如上季待售樓花就較第三季的5.4萬伙大增近28%至6.9萬伙。業界昨日亦未有改變對未來房屋供應不足的預測，認為政府造地不能放鬆。◆香港文匯報記者 顏倫樂
據公布，去年第四季私宅施工量1.41萬伙，較第三季的700伙大增逾19倍，創紀錄新高；全年施工量更多達2.13萬伙，較2020年的1.18萬伙大增9,500伙或80.5%，為近5年新高數字。由於施工量的上升，亦令待售樓花單位數目增至6.9萬伙，較第三季的5.4萬伙增約27.8%。同時，貨尾單位亦沒有減少，連續兩季維持1.1萬伙。未來3至4年的潛在供應數字亦因此激增至9.8萬個單位，按季大增4,000個，追平2017年第二季的紀錄高位，為4年半新高。
追補首三季落後施工進度
運房局發言人昨補充，9.8萬伙潛在供應中，估計有8.5萬伙為實用面積少於70平米（753方呎）的中小型單位，佔整體供應量87%，比率較上一季上升5%。該局預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約6,400伙單位。發言人指，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年私宅供應量可維持在較高水平。
不過，業界普遍認為新供應大增主要是受到疫情影響，令到積壓的樓花急增所致，實際增幅並不多。資料顯示，去年首三季施工量合共只有7,200伙，創12年同期新低，故第四季的施工量只是追回首三季施工落後進度。即使去年全年施工量最終升至21,300伙的高位，但總結2020年及2021年，兩年平均每年施工量其實只有16,550伙，仍略低於2017年到2019年每年平均17,967伙，而且項目施工至落成需時，因此短期供應未會因去年施工量急升而大幅增加。
財年供地純靠私人項目忽增
再者，新施工地盤大多來自私人項目，能否持續供應受到質疑。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，本財年賣地計劃達兩萬伙，比起全年目標1.29萬伙高出逾五成半，並創4年新高，但細看土地來源，財年供地得以超標，過萬伙其實來自私人發展 / 重建項目類別，而這部分的供應過去平均每年度其實才3,000多伙左右，因此若然未來私人發展 / 重建項目能提供穩定供應，潛在新供應才能持續穩企高水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦認為，最新潛在供應量上升，並非供應急增的信號，乃因2020年的施工量偏低，較多項目推遲到2021年施工所致。他舉例，過去這種情況亦曾出現，2015年（1.42萬伙）及2016年（2.55萬伙），兩年平均19,850伙。
工程推遲到今年落成或大增
他續指，最新潛在供應量雖然達到9.8萬伙，但2020年底卻低見9.2萬伙，造成這種情況亦因為疫情對施工進度的影響，因為工程延誤而推高2021年數字，並非供應急增。值得留意的是，2021年第四季已批土地仍未動工的新供應數字降至1.8萬伙，則較第三季的2.9萬伙減少約37.9%，為近年低位。數字是否因為疫情而短暫低企，抑或持續偏低，關乎未來新供應的升跌。
落成量方面同樣受疫情影響，去年第四季錄3,200伙，雖然按季升45.5%，惟全年計只有1.44萬伙，除較2020年的2.09萬伙按年大跌31%外，比起差估署全年落成量預測約18,230個亦少約21%，即較去年原先預測落成量少約3,800個單位，這些單位將會順延於今年落成。因此，今年的落成量會大增，美聯預料有機會達約兩萬伙，中原更推算多達2.47萬伙。
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