港樓價牛年升5.3%

新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1574
地產新聞
港樓價牛年升5.3%
(東方) 2022年1月29日
星美2021同熾熱 後市受制通脹加息

持續逾兩年的疫情打擊全球經濟發展,促使各大央行積極印銀紙「放水」救市,超低息和市場「水浸」下,激化股、樓等主要資產泡沫。環顧全球,內地去年雖已率先針對房地產泡沫作出治理,但香港、新加坡、美國等地的樓價仍然高企。面對通脹來襲,息口趨升,到底今年樓市是有序調整、震盪下跌,抑或在通脹之下繼續高企甚至再衝頂,自是投資者最關心的切身問題!

九龍住宅價累漲7.5%最勁

反映香港主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,於牛年最後一周報185.93點,按周升約0.37%,已連升兩個星期,與對上鼠年同期的176.53點相比,牛年全年樓價升約5.33%。至於本港4個地區的樓價指數,就以九龍區升勢最顯著,牛年累升約7.5%。

祥益地產總裁汪敦敬表示,由於香港樓市長期供應不足,雖然虎年將面對通脹情況,建築成本料上升,但絕不會令起樓速度減慢,反而建屋成本上升,日後將會在樓價上反映,故通脹對樓價升勢有正面推動,儘管市民購買力起初會受影響,但估計未來薪酬亦會跟隨調升。

他續指,在疫情等負面因素影響下,港樓價仍未見回落。展望在低息及供應不足下,港樓未來仍會平穩發展。至於虎年樓價升幅,要視乎疫情控制及通關步伐,他又認為市民現階段可考慮買樓上車自用,鎖定樓價上升風險,惟強調要量力而為。

再看香港在區內主要競爭對手之一的新加坡,去年全年平均上漲10.6%,創2010年以來最大年度漲幅,符合官方預期。單計去年第四季,新加坡樓價按季上漲5%。去年12月中旬,新加坡政府為樓市降溫措施加辣,是2018年以來再次出招,提高除了首次置業之外的額外買家印花稅(ABSD)及收緊貸款限制,為急漲的樓市降溫。

美私宅市值達338萬億

另一方面,美國樓市同樣熾熱。網上房產平台Zillow報告指出,在強勁需求及有限供應下,去年美國私人住宅總市值創有紀錄以來最大升幅,全年飆升6.9萬億美元,至43.4萬億美元(約338萬億港元),10年間增長超過一倍。

數據顯示,去年中,美國私宅總市值已突破40萬億美元大關,之後每月平均增長超過5,000億美元,以致全年升幅創新高。其中奧斯汀及北卡羅萊納州的羅利增長全國第一,反而紐約的樓價升幅最低,去年漲10.9%,反映在過去兩年不少人遷出紐約。

此外,英國去年的平均樓價升9.8%,乃2007年以來最大升幅;當中去年12月的單月平均樓價更創歷史新高。

分析指出,未來全球樓泡能否「軟着陸」,還看伴隨通脹升溫的是經濟衰退,還是經濟增長。若經濟衰退,將增加滯脹風險,樓市難幸免;若經濟保持增長,抵銷利率有序回升的影響,則樓價整固後仍有望維持在相對高的水平。