明年新盘供应庞大,势必大幅加剧市场竞争。据本报统计,新一年将有逾50个全新盘部署推出,合共提供逾3万伙,较今年推售楼盘涉及单位总数,足足多逾六成。业界指出,楼市前景仍未明朗,发展商推盘定价将趋审慎,高溢价开盘情况料会减少。
元朗5200单位最多
若以分区统计,明年新盘供应量以元朗区占最多,4个项目已涉逾5,200伙。其中以信和置业(00083)等西铁锦上路站项目提供单位最多,共约2,200伙,最快下半年启动推盘攻势。而新鸿基地产(00016)的西铁元朗站项目将建约2,000伙,最快於明年下半年登场。上述两盘均占有铁路便利优势,料可吸引外区客垂青。
康城9C期申卖楼花
至於同属新界西北区的屯门,明年预计会有多达6个楼盘登场,提供逾4,500伙。当中以恒基物业代理负责销售的扫管笏项目规模最大,涉及约1,600伙,项目将会分期发展及发售,相信最快明年第二季推出市场。
而同区恒大・珺珑湾第二期有机会於明年初抢闸开售,售价料参考项目一期,该期去年首张价单折实平均尺价为15,419元。
明年将军澳区续抢当供应重镇角色,全数有机会推售项目均分布於日出康城一带,4个楼盘提供逾4,300伙。由会德丰地产发展的日出康城9C期涉503伙,现正申请预售楼花同意书,料最快首季内率先推。同区长实集团(01113)的SEA TO SKY设1,422伙,早前已入纸申请预售,最快上半年开盘。
即使供应短缺的港岛区,明年将有多个铁路新盘,全数来自黄竹坑站。
发展商定价趋审慎
路劲地产等负责发展的第一期,估计建约800伙。信置等的第二期预计设约600伙,加上长实集团旗下第三期,提供不多於1,200伙,上述3个期数已带来共约2,600伙全新一手供应。
回顾今年共有约40个全新项目推出市场,合共提供1.8万多个单位,但当中不少楼盘以求价多於求量策略推售,个别沽出单位占项目总伙数仅少於1%。市场人士认为,随着楼市挑战加大,发展商明年推盘价格必须较贴近二手市价,才能取得较佳销售成绩。