嘉湖減至478萬易手

二手業主積極於年底前減價出貨，近日大型屋苑頻現「五球」以下交易。天水圍嘉湖山莊有兩房戶以478萬元出，貼近十月時低位，以實用面積448方呎計，呎價10,670元。

淘大傾至凌晨扑錘

市場消息稱，上址為樂湖居2座極高層戶，之前叫價485萬元，獲買家洽購下，減7萬元沽出。據了解，同項目一個中低層兩房戶，於十月初按保樓價上限未放寬前，做價曾跌至470萬元。其後新措施推出，同類型單位成交價一度回升至550萬元，可見期內樓價升幅已蒸發。

即使市區熱門上車項目，亦出現細價買賣。利嘉閣鮑允中透露，牛頭角淘大花園O座低層8室一房戶，實用面積285方呎，望內園景，四月時以540萬元放售，隨後曾封盤，至七月以520萬元解封。日前終獲買家洽購，經一輪拉鋸後，於凌晨時段以490萬成交，呎價17,193元。

此外，雖然不斷有業主劈價求售，但買家取態仍然審慎，導致交投萎縮。綜合市場資料，十大藍籌屋苑上半月僅錄約63宗買賣，按月少約24%，當中7個交投下挫，鰂魚涌康怡花園只聞1宗個案表現最差。期內有7個物業平均呎租下跌，幅度介乎0.2至6.7%，以紅磡黃埔花園跌幅最多，平均呎價報1.55萬元。

而不少市民續看淡後市，香港置業本月進行調查，成功收集390份問卷，當中逾一半人認為未來十二個月樓價下跌。有17.7%市民料樓價挫一成或以上，另有19%估計跌幅介乎5至10%，預計只跌5%以內則有20.5%。