新铁路通车对沿线物业市场都会起刺激作用，但第5波疫情后，楼市仍未完全恢复，有测量师指，新基建落成启用，料只能令区内楼价止跌，难言有很大推动作用。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，目前市况并不理想，如何文田、土瓜湾等屯马綫沿线地区，楼价有所回调。相信东铁綫过海段开通的带动作用不是令楼价升温，而是令楼价止跌。
他又称，楼市气氛尚未恢复元气，即使沿线受惠的二手屋苑，如沙田等地区，碍於区内屋苑楼龄较旧，又欠缺新盘带动，料通车也未必有太大刺激作用，而且早前已反映相关因素，但红磡、黄埔一带新盘较集中地区料有较好表现。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，新铁路站通车，对沿线住宅物业市场，一定会带来正面影响，尤其是启德、红磡、沙田及大围屋苑。他估计，未来两至3个月，各区交投量将升约三至四成。而楼价及租金升幅，亦会跑赢大市，幅度要视乎整体市况。
投资者看好启德新楼
资深投资者伍冠流则指，东铁过海段通车，新界东铁路沿线地区居民往港岛节省不少时间，故看好东铁綫及屯马綫屋苑，楼价可升约2至4%，而启德新楼，料楼价升幅会较其他地区更大。
他续称，近期已开始留意上述地区楼盘，并会考虑入市，在通车利好消息下，叫价议幅已见收窄，争盘情况亦增加，料较难入市心水单位。
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