疫情「吓窒」 新盘积压逾四万伙

运房局昨日公布未来潜在供应攀升至9.9万伙的历史高峰，但其实主因并非市场供应大增，而是疫情「吓窒」新盘推出，令大量一手单位积压待售。根据资料，目前市场积压待售的全新盘及货尾超过4万伙，市场预料，发展商将趁现在疫情缓和全力卖楼，下半年料有大量新盘登场。

7万伙楼花创纪录新高

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，潜在供应增加主因是现楼货尾上升。资料显示，最新现楼货尾有1.4万伙，按季多3,000伙或约27.3%，为2007年第二季后的近15年新高；楼花单位则按季多1,000伙或1.4%至7万伙，更创纪录新高。随着疫情缓和及放宽社交距离限制，他料发展商第二季去货速度会加快，下一季公布数字将有所回落。

根据之前地政总署资料，目前待批预售的单位多达24,834伙，创2002年7月录25,460伙后近20年最多。连同已批预售的新盘及其他货尾单位逾1.6万伙，估计目前新盘积压量已超过4万伙，处於历史高位，较每年新盘吸纳量多1.38倍。由於积压大量单位待售，发展商亦相当心急，本月疫情缓和，部分成熟新盘已抢闸推出，个别包括启德MONACO MARINE及锦上路站柏珑I更经已开卖。

王兆麒指，最近疫情开始受控，有信心第二季楼市在一手市场带动下会「价量齐升」，下半年楼市气氛将会逆转，今年全年楼价仍有望升3%至5%。他又指，虽然楼市短期供应尚且足够，但2025年起中长线土地供应视乎「北部都会区」的发展进度，因北区发展同时要处理棕地、农地及祖堂地的收地问题。 ◆记者 颜伦乐