私宅售價15個月新低

新聞資訊 > 過往預測 返回
瀏覽人次 : 213
過往預測
私宅售價15個月新低
(東方) 2022年4月28日
首季挫3%幾蒸發2021升幅 租金跌足半年

第5波疫情大爆發,本港私人住宅售價及租金齊挫。據政府昨公布的臨時數據,截至3月私宅售價指數報381.3點,按月再跌約0.7%,為2020年12月後的15個月最低,已連挫3個月,首季回落達3.2%,差不多蒸發去年全年的升幅。至於租金指數連跌6個月,首季累挫約2.13%。

差餉物業估價署最新數據顯示,上月私宅售價指數較去年9月的歷史高位398.1點,累挫約4.22%。經修訂後的數字,去年全年樓價指數升幅約3.69%,若扣除今年首季的跌幅,升幅只剩約0.49%。

港島中型戶呎價季挫10%

至於3月兩類面積單位樓價走勢,其中實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數跌勢最急,最新報307.1點,較2月大幅下挫約2.1%,已連跌5個月,為2017年10月後最低。而今年首季該指數則跌約5.8%。而實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數報384.5點,按月下跌約0.67%,連挫3個月,首季也挫約3.08%。

各區不同類別面積單位中,以港島及九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位樓價跌幅最大,其中港島區上月平均每方呎售價約18,274元,按季大跌約10.84%,而九龍區平均呎價約16,675元,按季也挫約7.17%。

此外,上月租金指數報178.8點,按月下跌約0.56%,為去年5月後最低。當中以新界區實用面積約1,076至1,721方呎大單位按季呎租跌幅約6.02%最大,該區3月同類單位平均呎租約23.2元。

專家預期今月樓價轉勢

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預料,4月私宅售價指數會開始轉勢,估計按月跌幅收窄至約0.5%以下,而今年全年樓價仍有望升約3至5%,租金則料有最多3%增長,當中豪宅租金會有較好表現。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,上月樓價跌幅較預期小,相信是受2月下旬預算案進一步放寬按保樓價上限,再加上疫情觸頂後,受買家隨即加快入市所影響,令樓市價格急速轉穩。相信4月樓價指數可望橫行,甚至錄得輕微升幅。至於全年樓價,可望上升約5%或以上。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,樓價於上月已見底,4月指數將會反彈,惟租金指數料持續下跌。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦估計,第二季樓價有力回升約3至5%。