私宅售價15個月新低

首季挫3%幾蒸發2021升幅 租金跌足半年

第5波疫情大爆發，本港私人住宅售價及租金齊挫。據政府昨公布的臨時數據，截至3月私宅售價指數報381.3點，按月再跌約0.7%，為2020年12月後的15個月最低，已連挫3個月，首季回落達3.2%，差不多蒸發去年全年的升幅。至於租金指數連跌6個月，首季累挫約2.13%。

差餉物業估價署最新數據顯示，上月私宅售價指數較去年9月的歷史高位398.1點，累挫約4.22%。經修訂後的數字，去年全年樓價指數升幅約3.69%，若扣除今年首季的跌幅，升幅只剩約0.49%。

港島中型戶呎價季挫10%

至於3月兩類面積單位樓價走勢，其中實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數跌勢最急，最新報307.1點，較2月大幅下挫約2.1%，已連跌5個月，為2017年10月後最低。而今年首季該指數則跌約5.8%。而實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數報384.5點，按月下跌約0.67%，連挫3個月，首季也挫約3.08%。

各區不同類別面積單位中，以港島及九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位樓價跌幅最大，其中港島區上月平均每方呎售價約18,274元，按季大跌約10.84%，而九龍區平均呎價約16,675元，按季也挫約7.17%。

此外，上月租金指數報178.8點，按月下跌約0.56%，為去年5月後最低。當中以新界區實用面積約1,076至1,721方呎大單位按季呎租跌幅約6.02%最大，該區3月同類單位平均呎租約23.2元。

專家預期今月樓價轉勢

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預料，4月私宅售價指數會開始轉勢，估計按月跌幅收窄至約0.5%以下，而今年全年樓價仍有望升約3至5%，租金則料有最多3%增長，當中豪宅租金會有較好表現。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上月樓價跌幅較預期小，相信是受2月下旬預算案進一步放寬按保樓價上限，再加上疫情觸頂後，受買家隨即加快入市所影響，令樓市價格急速轉穩。相信4月樓價指數可望橫行，甚至錄得輕微升幅。至於全年樓價，可望上升約5%或以上。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，樓價於上月已見底，4月指數將會反彈，惟租金指數料持續下跌。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦估計，第二季樓價有力回升約3至5%。