仲量聯行:中小型住宅首季跌價3.2% 降全年走勢預測

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仲量聯行:中小型住宅首季跌價3.2% 降全年走勢預測
(東方) 2022年5月3日
仲量聯行最新報告指出,樓市活動於第一季受第五波疫情拖累,導致中小型住宅樓價按季下跌3.2%,該行亦已下調全年中小型住宅樓價走勢預測,由原先預計持平至下跌約5%,修訂為下跌約5%,主要由於首季市場氣氛薄弱。

該行香港主席曾煥平表示,今年首季不單中小型住宅價格下跌,豪宅價格亦回落約2.5%,然而隨疫情回穩,預期住宅市場交投將回升至與去年相若水平。由於市場累積了一定住屋需求,社交距離措施放寬後,潛在買家將為住宅市場帶來支持。

觀乎待批預售樓花同意書的單位數量處於高位,預期下半年將有大量新盤推售,年內或有逾20,000個新盤單位獲批預售樓花,與2018年對上一個高峰期相若,再添上加息因素,將令樓價受壓。

土地註冊處數據顯示,2022年首季住宅銷售交易宗數僅錄得10,056宗,按季跌33.8%,為近兩年來的最低水平。大部分發展商選擇推遲推出新盤,尤其是在1月後,禁聚令進一步收緊,睇樓數量少影響了市場氣氛。因此,一手市場交易宗數按季大跌63.2%,二手市場則下跌20.8%。樓價方面,由於中小型住宅的潛在買家通常對價格較為敏感,令中小型住宅資本價格的跌幅較豪宅顯著。

儘管香港的住屋需求向來殷切,但市場氣氛亦受按揭貸款息率開始上調影響。聯儲局宣布加息後,香港金管局亦隨即於3月份將基本利率調高25個百分點。事實上,香港銀行同業拆息更早開始出現升勢,於3月底已升至0.3%。加息和對加息的預期,相信將難免影響入市氣氛。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,由於發展商將旗下新盤的推售時間由首季延至第二季或之後,預料未來數月將有大量新盤推出。首季共有4個項目合共1,211個單位獲批預售樓花而尚未推售,由於預料一手新盤供應將會增加,發展商很可能採取較進取的訂價策略,對二手住宅樓價造成壓力。因此,預料今年第二、三及四季住宅樓價將大致橫行。

不過,該行大中華研究部主管黃志輝表示,隨着新盤推出市場發售,住宅交投量勢將上升。政府放寬按揭保險計劃將有助推動換樓需求,特別是售價在1,000萬港元以上的住宅單位將尤其受惠。