港島藍籌盤連錄劈價

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地產新聞
港島藍籌盤連錄劈價
(東方) 2022年1月20日
海怡今年「第一滴血」 康怡低估值8%售
港島藍籌二手屋苑抗跌力強,但在第5波疫情下,近日連錄蝕讓。鴨脷洲海怡半島出現今年「第一滴血」,套三房單位售1,146萬元,單位持有約3年半,帳面貶值24萬元。鰂魚涌康怡花園再錄平價成交,兩房單位僅以800萬元沽出,較銀行估價低約8%。

中原盧鏡豪表示,疫情持續,有業主睇淡後市,選擇蝕讓單位,上述為海怡半島29座中層H室,實用面積約687方呎,套三房間隔,望內園景,曾叫價1,250萬元,減價104萬元沽,呎價約16,681元。原業主2018年7月以1,170萬元買入,期內貶值約2%。事實上,同類型單位於2019年4月高峰期曾售1,283萬元,目前樓價回落約10%。

嘉湖呎價萬元有找
康怡花園早於本月初政府再次宣布收緊防疫措施前,已錄一宗蝕讓,市場再錄劈價成交。消息透露,屋苑G座一個中層兩房單位,實用面積約531方呎,開價900萬元,早前減至850萬元吸客,終再減50萬元售出,呎價僅約15,066元,低市價逾10%。事實上,大型銀行對上址網上估值約865萬至873萬元。

同區太古城劈價後連錄買賣,中原張光耀透露,屋苑過去周二連錄兩宗買賣,本月暫錄11宗,主要為減價單位,包括冠天閣中層F室套三房戶,上月放盤,減價50萬元,以1,400萬元沽,呎價約21,638元。

至於上車屋苑牛頭角淘大花園,近日都錄得損手個案。市場消息稱,該盤D座中高層單位,實用面積約390方呎,去年開價688萬元,減至582萬元成交,減幅逾15%,呎價約14,923元,低市價約4%。原業主持貨近4年,帳面蝕約6萬元。

新界細價指標天水圍嘉湖山莊,成交呎價連環跌穿一萬元。中原黃海指,疫情升溫,不少業主放盤態度軟化,美湖居8座中層D室,實用面積約540方呎,三房間隔,去年中以650萬元放售,期間多次降價,累減134萬元,以516萬元沽出,呎價約9,556元。

祥益林家倫續稱,同期數1座中層A室套三房戶,實用面積約629方呎,原業主有意換樓,累減89萬元,獲用家以619萬元購入,呎價約9,841元,屬低市價。

又一居累削570萬沽
傳統豪宅區錄大幅減價沽貨個案。中原余社朝稱,九龍塘又一居33座中低層B室,實用面積約771方呎,套三房及工人套房間隔,去年中開價2,000萬元。

他指,原業主其後因應市況多次調整叫價,減至1,580萬元即獲洽購,最終累減570萬元,以1,430萬元低市價售出,較銀行估價低約13%,呎價約18,547元。