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地產新聞
上半年賣5宅地 地價愈造愈差
(文匯報) 2020年6月22日
回顧上半年賣地成績,地價隨着經濟環境變差不斷下跌,其中商業地表現最差,5月啟德地皮出現流標,是去年至今啟德第3次出現商業地流標。

上半年一共賣出5幅住宅地,分布屯門、旺角、觀塘及鴨脷洲。時序回到今年初,當時修例風波有所緩和,而疫情仍未全球化,香港經濟甚至有回暖跡象,中資佳兆業當時以35億元奪得屯門青山公路住宅地,每呎樓面地價6,005元,中標價符合市場預期。若以每呎樓面地價計,更加較香港小輪與帝國集團2016年投得的毗鄰地貴近五成。

旺角觀塘地僅低價成交

但之後隨疫情惡化,旺角兩幅蚊型地皮的地價已急跌。當中面積較大的旺角豉油街、上海街交界地皮,4月由展光以4.6718億元投得,每呎樓面地價7,710元。值得留意,該地在收到27份標書情況下卻以接近市場估值下限價成交,而根據之後政府資料,其餘出價介乎1.38億至4.48億元,比中標價低4.1%至70%,最低出價的每呎樓面地價竟低至2,277元。

到5月份地價下滑程度就更明顯。當中觀塘安達臣道地皮因要興建首置上車盤單位,發展及銷售設有不同規限,加上當時市場充斥經濟負面消息,於截標前已被市場看低一線,結果長實以接近市場預期下限49.51億元投得用地,每呎樓面地價僅4,546元,相比2018年初同區私宅地每呎樓面地價1.2萬元大跌62%。

但值得留意,長實於安達臣道地皮出價已經是最高,其他發展商出價由7億至45億元不等,差距極大,每呎樓面地價由643至4,131元不等。而這些出價分別來自華懋、佳明、嘉華國際、中國海外、信置、會德豐等;恒地則與遠東及帝國集團合資參與入標,均屬中大型地產商,反映多間發展商對經濟前景非常保守。

啟德商地連錄流標撻訂

另一幅在5月批出的鴨脷洲海旁道住宅用地,則由大昌集團以13.328億元投得,以純住宅發展總樓面約88,284方呎計算,每呎樓面地價15,097元,雖然接近市場估值上限,但與同區2017年2月批出之利南道地皮每呎樓面地價2.2萬元相比,區內地價3年下跌了32%。

不過,相比住宅地,商業地表現更差,啟德一幅估值介乎60億至104.4億元的商業地,5月以流標收場。需留意的是,啟德發展區商業地去年至今已累計多達3次流標及1次撻訂,業界認為未來經濟不穩及企業經營困難,對商業地價值影響較大,相信市場仍會再出現商業地流標。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)