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地產新聞
車位狂炒燶 兩月88宗
(東方) 2020年6月15日
受疫情及經濟環境轉差影響,不少曾被熱炒的車位現時都要損手出貨。單在四月及五月,市場共錄至少88宗帳面出血個案,不少蝕幅高逾40%。期間青龍頭豪景花園有近九成車位要蝕售,個別在兩年內帳面蒸發逾43%。

綜合資料,四及五月期間,市場錄約520宗已知上手單一車位購入價的買賣,帳蝕佔比近17%,同時約2%屬平手離場。虧蝕個案中,約90%屬三年內轉手。而據利嘉閣資料,四月私人住宅買賣中,佔97.4%獲利,而車位則81%有錢賺,「賺錢潛力」明顯遜色。

第一城單號80萬蝕售

若按屋苑分析,豪景花園車位在樓市高峰期,曾一年間錄逾300多宗買賣,但過去兩個月錄約17宗,當中已知上手購入價的15宗,佔13宗或約87%屬損手。該項目3期單號停車位以56萬元轉售,較一八年五月登記購入價99萬元,帳蝕約43萬元,貶值43.4%。

區內代理表示,一八年樓市氣氛活躍,有投資者趁機拆售該屋苑車位,售價最高曾達100萬元。但整體樓市下挫,加上該盤車位需求有限,現時入場費跌至60萬元以下。

至於新界指標二手屋苑之一的沙田第一城,過去兩個月都錄4宗車位帳面蝕售登記。其中一個單號車位兩年前以132萬元買入,但近月以80萬元轉讓,原業主持貨兩年,帳面損失52萬元,期內跌價39.4%。美聯翁凱傑指,該盤至少有約70個市場放盤,其中4、5期停車場入場費約75萬元。

同屬藍籌屋苑的東涌映灣園,單號車位上月以102.8萬元登記易手,約兩年帳蝕82.2萬元,下跌44.4%。天水圍嘉湖山莊車位近期都「炒燶」。樂湖居B2層單號車位,一八年八月登記購入價達158萬元,上月底以110萬元轉售,兩年內貶值48萬元或約30.4%。

投資者估再冧價兩成

電單車車位價格跌勢更明顯。其中,將軍澳新寶城上月錄7宗該類物業損手個案,蝕幅高達45%。

資深投資者吳龍飛指,車位不是必需品,價格升跌取決市場供求。經濟轉壞下,車位需求大減,令租值及買賣價大跌,跌幅比住宅更明顯。由於車位按揭成數低,利息亦較高,短炒投資價值不大,所以多年來都未有投資,預期車位價會再跌約20%。