新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1921
地產新聞
高銀平18.6億賣啟德地
(文匯報) 2020年5月12日
年半貶值20%實蝕25.7億 買家為海外公司

高銀金融(0530)早前公告稱其啟德住宅地獲洽購,昨日終有結果,宣佈以約70.4億元售予海外公司,較2018年11月89億元的買入價低18.6億元或20.9%,每方呎樓面地價由近1.55萬元貶至約1.225萬元,為近年罕見地皮蝕讓個案。高銀公告稱,預期今次出售事項錄得虧損約25.71億元,並解釋項目所需資金龐大,而且物業市場前景不明朗及香港經濟低迷,認為應保留更多現金,出售所得擬用作償還借貸及一般營運資金。

高銀昨公告,已向Top Family Group Limited出售啟德第4B區4號住宅地盤,作價約70.4億元,項目可建樓面約57.47萬方呎,地基工程仍未展開。據悉,今次地皮由高銀與大股東潘蘇通以組成合資公司方式持有,雙方分別各佔60%及40%權益。公告指,出售事項所得淨額約70.4億元,擬用作償還借貸及一般營運資金。

憂經濟收縮 寧多持現金

集團表示,鑑於全球經濟疲軟為營商環境帶來的挑戰不斷增加,以及香港經濟活動減少,呈現經濟收縮跡象,故董事認為,香港物業發展市場長遠仍存在不確定因素。考慮到該物業處於初步發展階段及項目所需資金龐大,且在物業市場前景不明朗及香港整體經濟低迷的背景下,公司最終採取審慎方針為集團的現有業務保留更多現金。

翻查資料,高銀是在2018年11月以逾89億元購入地盤,今次易手賬面蝕18.6億元,虧損超過兩成。公告指,預期出售事項錄得虧損約25.71億元。項目原預計在2024年9月30日或之前完工及可供入伙,市場估計,今次易手後或會影響落成時間。受蝕讓消息影響,高銀金融昨日跌2.1%,收報1.39元。

中期業績盈轉虧近5億

至於出售事項所得款項將主要用於減少集團借貸。據了解,高銀截至2019年12月底止財務報表,集團一年內到期銀行借貸及其他貸款約88.3億元,手頭現金只有約23.8億元。而據2月底公佈之中期業績,高銀錄得虧損4.78億元,相對上年同期純利7.42億元,由盈轉虧。今次出售啟德地,預計可紓緩公司財務壓力。

事實上,高銀已非首次放棄發展啟德地皮,去年6月就曾撻訂第4C區4號商業地(斥逾111億元買入),為香港賣地史首見,當時公司解釋是擔心社會不穩的影響。連同今次交易後,高銀於啟德再無任何發展項目。至於高銀及相關人士近年投資九龍一帶的項目,亦由高峰期4幅,跌至現時只餘下何文田常盛街傲玟及何文田站第一期項目。

另要留意,去年10月已展開銷售之傲玟,前後公佈9次與招標相關銷售安排,可惜總數401伙現今只售出18伙,銷情可謂相當慘淡。

前跑道區地半年平近24%

啟德4B區4號地盤位於前跑道區一帶,望觀塘區市景,高銀2018年11月被市場認為高價搶地,因其出價較對上一幅同區望市景地皮高出7%,受到修例風波及中美貿易戰影響,該幅地皮幾乎一買即蝕。資料顯示,去年7月同樣位於啟德跑道區望市景的第4A區1號地盤,每呎樓面地價已跌至11,842元,意味地皮價值在短短半年內已被蒸發近24%。今年新冠肺炎疫情爆發,引發全球市場動盪,樓市更加一沉百踩,前後連續10個月的市道低迷,連同今次蝕讓,可想而知該區地價只會更平。

■香港文匯報記者 顏倫樂