長實洪水橋貨尾劈價最多32%

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長實洪水橋貨尾劈價最多32%
(文匯報) 2024年5月14日
擬向撻訂買家追差價 「甩身」代價隨時「五球」

已屆現樓的洪水橋#LYOS於本月6日連錄15宗撻訂個案,料遭發展商長實殺訂約992.8萬元。長實昨決定再向樓市投下「深水炸彈」,劈價最多32%推售該盤14伙分層戶及14伙「層層疊趣」花園複式戶,包括上述15伙撻訂單位(14伙分層及1伙花園複式戶),安排周日(19日)以先到先得方式發售,最平202方呎分層戶折實299.9萬元入場。長實營業部首席經理郭子威表示,15伙早前撻訂單位若重售後以較低價錢賣出,將會向未有完成買賣合約買家追討差價。倘追收差價成真,以撻訂花園複式戶為例,撻訂買家或被追收281.4萬元差價,連同殺訂,實際損失可達516.15萬元,足夠買1伙周日開售的分層戶。◆香港文匯報記者 黎梓田、梁悅琴

以今次#LYOS唯一撻訂的花園複式戶C座G樓及1樓19室為例,面積778方呎,連24方呎平台、351方呎花園及306方呎天台,三房間隔,原以1,565萬元成交,當時呎價約20,116元,該買家最終撻訂離場,料遭殺訂約234.75萬元(成交價15%)。如今長實以1,323.3萬元重推該單位,若新買家選擇90天即供,扣除最高3%折扣,折實價為1,283.6萬元,與原本成交價相差281.4萬元,意味發展商有權追收這筆差價,連同殺訂,原買家實際損失隨時達516.15萬元。即使新買家選用360日即供付款,按售價1,323.3萬元計,原買家實際損失亦可達476.45萬元。兩種情況同樣「輸掉」1伙分層戶有餘。

周日發售28伙 299.9萬入場

對於周日發售的單位,郭子威表示,期望今批單位能以吸引價錢「益買家」。其中,14伙分層戶折實價299.9萬元至645.2萬元,最平呎價為12,417元,相比2021年首度推售時有最多25%折讓;另外14伙花園複式戶,折實價1,131萬元至1,283.6萬元,最平呎價為14,353元,與2021年首度推售時有最多32%折讓。他相信,目前市場正摸底,近期股市向好,財富效應漸漸顯露,尚餘待推的花園複式戶售樓有上調空間,預計樓價今年底前有5%至10%升幅。

長實高級營業經理梁焯鏗表示,今次新增「360天即供付款計劃」,買家簽署臨時買賣合約時繳付成交額5%臨時訂金,其後於60天內及於往後的每30天內各繳付成交額0.5%直至付清成交額5%加付訂金,餘下成交金額90%需於360天內繳付特長成交期。提早付清餘款可享最多3%現金回贈。他指,項目累沽298伙,其中低密度分層累沽276伙、複式戶累沽22伙,吸金18億元。目前餘下14伙分層單位及29伙複式戶待沽。

長實屢向撻訂買家追差價

翻查資料,長實過去曾試過向撻訂買家追差價。例如2013年長實入稟高等法院向信仁集團有限公司,追討近6,000萬元的物業差價。入稟狀指,信仁集團2008年向長實買入何文田半山壹號9個單位,涉及金額3.8億元,買家支付3,800萬元訂金後,一直未有完成交易。

另外,由長實發展於大坑豪宅盤「名門」於2005年開售,但先後有多名買家於同年撻訂。長實於2009年入稟向4個單位的撻訂買家追討單位重售後的差價,扣除被沒收的訂金後,各單位買家被追討88萬至225萬元不等。

今年撻訂280宗已超去年全年

綜合市場資訊發現,今年來已錄得約280宗新盤撻訂,其中3月佔最多,達到約120宗,其次為4月的64宗以及1月的50宗。然而,今年累計撻訂宗數已超越2023年全年總數261宗,反映新盤買家撻訂趨勢明顯較去年上升。

新盤成交方面,信置及中電合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS昨連錄2宗成交,共涉1.63億元。其中,3座17樓A室,面積2,087方呎,成交價9,568.77萬元,呎價45,849元;3座5樓B室,面積1,839方呎,售價6,750萬元,呎價約36,705元。華懋集團旗下薄扶林VICTORIA COAST透過招標售出A座15樓單位1,面積1,363方呎,成交價2,780萬元,呎價約20,396元。據悉,買家為本地家庭客。