擬向撻訂買家追差價 「甩身」代價隨時「五球」
已屆現樓的洪水橋#LYOS於本月6日連錄15宗撻訂個案，料遭發展商長實殺訂約992.8萬元。長實昨決定再向樓市投下「深水炸彈」，劈價最多32%推售該盤14伙分層戶及14伙「層層疊趣」花園複式戶，包括上述15伙撻訂單位(14伙分層及1伙花園複式戶)，安排周日(19日)以先到先得方式發售，最平202方呎分層戶折實299.9萬元入場。長實營業部首席經理郭子威表示，15伙早前撻訂單位若重售後以較低價錢賣出，將會向未有完成買賣合約買家追討差價。倘追收差價成真，以撻訂花園複式戶為例，撻訂買家或被追收281.4萬元差價，連同殺訂，實際損失可達516.15萬元，足夠買1伙周日開售的分層戶。◆香港文匯報記者 黎梓田、梁悅琴
以今次#LYOS唯一撻訂的花園複式戶C座G樓及1樓19室為例，面積778方呎，連24方呎平台、351方呎花園及306方呎天台，三房間隔，原以1,565萬元成交，當時呎價約20,116元，該買家最終撻訂離場，料遭殺訂約234.75萬元（成交價15%）。如今長實以1,323.3萬元重推該單位，若新買家選擇90天即供，扣除最高3%折扣，折實價為1,283.6萬元，與原本成交價相差281.4萬元，意味發展商有權追收這筆差價，連同殺訂，原買家實際損失隨時達516.15萬元。即使新買家選用360日即供付款，按售價1,323.3萬元計，原買家實際損失亦可達476.45萬元。兩種情況同樣「輸掉」1伙分層戶有餘。
周日發售28伙 299.9萬入場
對於周日發售的單位，郭子威表示，期望今批單位能以吸引價錢「益買家」。其中，14伙分層戶折實價299.9萬元至645.2萬元，最平呎價為12,417元，相比2021年首度推售時有最多25%折讓；另外14伙花園複式戶，折實價1,131萬元至1,283.6萬元，最平呎價為14,353元，與2021年首度推售時有最多32%折讓。他相信，目前市場正摸底，近期股市向好，財富效應漸漸顯露，尚餘待推的花園複式戶售樓有上調空間，預計樓價今年底前有5%至10%升幅。
長實高級營業經理梁焯鏗表示，今次新增「360天即供付款計劃」，買家簽署臨時買賣合約時繳付成交額5%臨時訂金，其後於60天內及於往後的每30天內各繳付成交額0.5%直至付清成交額5%加付訂金，餘下成交金額90%需於360天內繳付特長成交期。提早付清餘款可享最多3%現金回贈。他指，項目累沽298伙，其中低密度分層累沽276伙、複式戶累沽22伙，吸金18億元。目前餘下14伙分層單位及29伙複式戶待沽。
長實屢向撻訂買家追差價
翻查資料，長實過去曾試過向撻訂買家追差價。例如2013年長實入稟高等法院向信仁集團有限公司，追討近6,000萬元的物業差價。入稟狀指，信仁集團2008年向長實買入何文田半山壹號9個單位，涉及金額3.8億元，買家支付3,800萬元訂金後，一直未有完成交易。
另外，由長實發展於大坑豪宅盤「名門」於2005年開售，但先後有多名買家於同年撻訂。長實於2009年入稟向4個單位的撻訂買家追討單位重售後的差價，扣除被沒收的訂金後，各單位買家被追討88萬至225萬元不等。
今年撻訂280宗已超去年全年
綜合市場資訊發現，今年來已錄得約280宗新盤撻訂，其中3月佔最多，達到約120宗，其次為4月的64宗以及1月的50宗。然而，今年累計撻訂宗數已超越2023年全年總數261宗，反映新盤買家撻訂趨勢明顯較去年上升。
新盤成交方面，信置及中電合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS昨連錄2宗成交，共涉1.63億元。其中，3座17樓A室，面積2,087方呎，成交價9,568.77萬元，呎價45,849元；3座5樓B室，面積1,839方呎，售價6,750萬元，呎價約36,705元。華懋集團旗下薄扶林VICTORIA COAST透過招標售出A座15樓單位1，面積1,363方呎，成交價2,780萬元，呎價約20,396元。據悉，買家為本地家庭客。
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