測量師:新基建仍難助市道翻生

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測量師:新基建仍難助市道翻生
(東方) 2022年5月16日
新鐵路通車對沿線物業市場都會起刺激作用,但第5波疫情後,樓市仍未完全恢復,有測量師指,新基建落成啟用,料只能令區內樓價止跌,難言有很大推動作用。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,目前市況並不理想,如何文田、土瓜灣等屯馬綫沿線地區,樓價有所回調。相信東鐵綫過海段開通的帶動作用不是令樓價升溫,而是令樓價止跌。

他又稱,樓市氣氛尚未恢復元氣,即使沿線受惠的二手屋苑,如沙田等地區,礙於區內屋苑樓齡較舊,又欠缺新盤帶動,料通車也未必有太大刺激作用,而且早前已反映相關因素,但紅磡、黃埔一帶新盤較集中地區料有較好表現。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新鐵路站通車,對沿線住宅物業市場,一定會帶來正面影響,尤其是啟德、紅磡、沙田及大圍屋苑。他估計,未來兩至3個月,各區交投量將升約三至四成。而樓價及租金升幅,亦會跑贏大市,幅度要視乎整體市況。

投資者看好啟德新樓

資深投資者伍冠流則指,東鐵過海段通車,新界東鐵路沿線地區居民往港島節省不少時間,故看好東鐵綫及屯馬綫屋苑,樓價可升約2至4%,而啟德新樓,料樓價升幅會較其他地區更大。

他續稱,近期已開始留意上述地區樓盤,並會考慮入市,在通車利好消息下,叫價議幅已見收窄,爭盤情況亦增加,料較難入市心水單位。