我個人認為未來兩年樓價只會平穩向上, 買來自住既你, 真係要把握機會, 早買旱享受, 岩價岩心水就要去馬, 經驗分享如下 :
1) 業主實力強大, 好多都係低位買入, 就算未來兩年內加息1%, 物價租金齊上升, 收租回報一定高於供款, 根本無必要平賣, 3年SSD + DSD , 盤源會越來越少, 以致出現追價搶盤, 繼續成交量跌, 但價反升.
2) 趁而家息低, 銀行為左吸客, 基本上間間行都主推 H plan +1.7 Cap 2.15 , 可謂史上最筍按揭計劃, 未知幾時cut Offer, 一般最少都兩年罰息期, 頭幾年主要係供緊利息, 反正短期內都唔會轉按, 好應該趁未加息前早啲開始供, 可以俾少好多利息, 對於上車人士, 供樓可以逼自已儲錢, 銀紙真係會貶值, 當去到400萬先叫上車盤時就後悔莫及.
3) 好多人會覺得供應多價會跌, 無論發展商高價買地或者低價買地, 都一定會包裝成豪宅出售, 以現今建築成本加上華麗裝潢, 你真係覺得佢地會平賣俾你 ? 記住, 無奸不成商, 無一個發展商唔會賺到盡.
4) 最不幸既係連香港政府都係一個超級大財團, 政府本身都係利字當頭, 以當今建築成本, 賣地乾手淨腳增加庫房收入好定係蝕錢起公屋養住一班低收入人土好呢 ? ... 好! 當佢突然良心發現啦, 起返啲公屋, 一班有能力買到上車盤既朋友, 已經過左最低上限, 再睇下公屋輪候冊, 根本唔夠啲新移民同單雙非人士爭, 因為你唔夠人地窮, 唔夠人地懶, 亦唔夠人地面皮厚, 好多唔做野報傷拎綜援. 唔好太高估我們既政府.
5) 好又講下居屋, 居屋根本係一個局, 根本無平到, 唯一好處係可以做9成按揭又唔使俾保金 (以現時制度) , 但問題來啦, 一來上車客既你有無綠表資格買 , 二來就算你有資格以綠表價買, 政府係唔會益市民, 個賣價係會參考市場價, 再計算折扣率, 即係根本無平到俾你, 又當你真係買左, 人望高處, 我唔相信你會住一世, 或者有左小朋友想換大屋, 將來你想賣都非常難易手, 自由市場買賣亦需要補超高地價.
6) 97後香港人口急劇膨脹, 住屋問題同貧富懸殊只會越來越嚴重, 需求有増無減, 你有能力都唔買樓, 好多人爭住買, 只要個價平少少, 就會有人搶, 跟住個價又回升返, 呢個情況會不斷重覆發生. 好多人成日比較 97樓市高峰呎價, 認為樓價已見頂, 無錯而家呎價已追過97位, 但唔好忘記, 現時人均收入對比 97時期, 再計算供款能力, 加上銀行壓力測試, 其實現時個樓價好多人都供得起, 根本不足以爆破, 樓價仍有很大上升空間.
7) 我在這四年間擁有了三個物業, 無打算賣, 因為供款額低. 收租高回報, 租金向上升, 回報就更高, 咁點解我要賣 ? 仲要平賣 ? 唔係想晒啲咩, 相信比我更有貨既 discuss好友真係多不勝數. 我只係想俾未上車又1516既朋友知道業主們既心態, 同埋現實有幾殘酷, 市場係永遠唔會跟住你行, 只有你跟住市場去走. 唔好等我地既無能政府會為你做啲乜, 將來你想點過係要靠你自己, 命運始終掌握喺自己手裡面.
話畢...
[ 本帖最後由 jimmykiss 於 2014-6-5 03:22 AM 編輯 ]