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161.
引刀一快 |
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| 2014-06-06 00:39 |
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忍者
唔好意思，我件貨好靚，過多幾個月都唔會跌幾多，當然，我唔會話你知喺邊度。
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162.
to 48/f |
| 2014-06-06 00:51 |
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甘多好友係度吹,甘睇好咪入市囉!到時政府加3倍辣!
其實呢個組來來去去都係得嗰3,4個阿湯d下屬同跟班,唔同網名啫!唔唱好俾人"小"架!你冇睇人地美x物業咩?哈哈哈哈!
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譬如，你隔離間屋依傢打七折賣，你會唔會考慮放走一D貨變現，即刻買咗佢？會嘅話，咁你放嘅可能都係七八折………… 如有此情況發生，我首先捉法子同我計計，呢个单位是否低於衡平價 ，若果係「1」楼下，我会買入來自製相連。 至於手上持有嘅单位，如果衡平價係大約1，而我又FP咗或有正現金流，咁点解要走去沽？ 衣加重置成本好平嗎？？？
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164.
引刀一快 |
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| 2014-06-06 00:59 |
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To 懶人兄
呢幾個變數，超級電腦都計唔清，你可以試下加埋港珠澳大橋、高鐵入去，反而好諗D。
美國難加息 + 歐盟負利率 = 自由行跌watt + 內地經濟同樓市放缓。咁諗法係估政策市，即係各位齊齊驗緊CY個腦。
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165.
引刀一快 |
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| 2014-06-06 01:05 |
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譬如，你隔離間屋依傢打七折賣，你會唔會考慮放走一D貨變現，即刻買咗佢？會嘅話，咁你放嘅可能都係七八折………… 如有此情況發生，我首先捉法子同我計計，呢个单位是否低於衡平價 ，若果係「1」楼下，我不单唔走，反而買入來自製相連。
我睇唔明。 我嘅意思係，隔離屋七折放盤，你唔夠錢買，你會唔會變賣其它物業籌錢買呢間雙連屋。 我要表達嘅係，大陸會出現大量折價貨，持香港貨嘅會班資回朝執貨，咁香港都會有折價貨出現。
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166.
TO162 |
| 2014-06-06 01:18 |
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儍淡還未睡呀? 我只是這個網的讀者，看到這網上的留言，覺得比較可學習，好過那些自2009 年開始說要加息的評論。信那些神棍，就錯過五年的低息期，如2009 買樓供二十年，現在都供完四分一啦。不望樓價升現在都安居樂業。2009 年樓價衡平值大約0.7，為什麼不買？最蠢的人就是信DT 樓價下跌三成。
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引刀兄……我在十年前開始，每当隔離业主招租，都問佢有冇兴趣放賣，佢唔肯放咋！ 我層楼近乎FP，我自己同老婆外家仲有少少彈藥，FP应唔夠，但首期一半，勉為其難都可搅倒！
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168.
引刀一快 |
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| 2014-06-06 01:27 |
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亮劍兄
喂，我講大陸D”投資者“，你又講咗去你情况，你有米梗係唔駛賣樓換貨喇，大陸果D唔同喔，如果佢地有件港樓500萬左右嘅，講真，隨時會450甚至420放，攞急錢返去執荀嘢。
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169.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-06 01:54 |
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TO 亮劍兄、引刀一快兄 如果無CY呢個儍豹，懶人絕對係樓市大好友，唔係好咁簡單，而係非常勇猛嗰隻，如果唔係加按又加按斷咗纜，我最少有8-9個單位在手，更加唔會喺13年頭賣咗君滙港個單位，現在大大小小都有5個；由賣咗君滙港個單位個陣起，我估計樓市今年橫行上落5%，之後按年下跌到17年中，低於CCL歷史高位约25%-30%，明顯係睇淡皆因政策市及供應會增多但滯后影响市況，所謂剛性需求不可靠，03年沙士剛性需求會突然消失，當然過後復現會以飊升形態岀現，如何捕捉CY思维係重點，所以如果以118點睇到年尾，我會買跌，同引兄同一边，如果無政策市問题，懶人百分百認同三位心目中高人觀點。
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170.
地產論壇 |
| 2014-06-06 03:28 |
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他們未必知道那裡是 forum。forum 即是 地產論壇，於頁頂 地產博客下面一堆藍字之最後一個選擇。 懶人你還未註冊嗎？恐怕 Admin 遺漏了你的 email，可能要再 send 多一次 request 去 " admin@property.hk"。
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171.
當你缺錢時 |
| 2014-06-06 06:23 |
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致富的秘訣並不是什麼秘密：你需要很好的儲蓄習慣。是的，確實有人繼承了大筆財富或建立了成功的企業。但是，大多數的美國富人都是通過一月又一月堅持不懈的儲蓄而致富的。 一開始，金錢能買來很多快樂——但是自此以後，它能帶來的快樂就沒那麼多了。假如你能幫助別人脫離貧困，你就能大大提升他們的幸福感。但是，此後再要讓他們明顯變得更快樂似乎就需要大量金錢了。 積累財富的動機就是讓你不用為錢發愁。這有點像健康問題。只有當你生病時，你才會意識到感覺健康是多麼美好。 同樣地，只有當你缺錢時，你才會知道擁有穩健的財務基礎是多麼美妙。金錢的積累或許不會讓你幸福——但是沒有錢可能會讓你極其不幸福。你要達到的是無需為金錢煩憂的境界。
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172.
引刀一快 |
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| 2014-06-06 07:03 |
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我始終都係建議玩4個期，玩埋2016年6月，兩年跨度，標準。
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174.
引刀一快 |
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| 2014-06-06 07:14 |
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To 懶人兄
我覺得香港嘅政策，一定係同大陸相連，密不可分，你如果判定香港樓市係政策市，咁様你就應該留意埋大陸，睇睇兩者嘅互為影響，大陸想做咩，會做咩，都係一個重要變數。我一直提問但係冇人理會嘅問題，就係到底依傢非自住樓有幾大比例係陸客物業，到高鐵通車，車費如何？如果果時大陸已經跌30％－40％，港樓嘅剛需係咪會變？
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引刀兄，
其實我真係晤明，你講到大陸死梗，但是又唔賣大陸樓，又放唔到租，大市跌點靚都會跌，你睇97太古城。我D上海同事話二手樓好難做按揭，如果等錢＄駛，其實好難出貨，要賣一定非常平賣。
我諗你大陸樓用法子兄計法，可能計唔到，都冇rental yield
😝😝😝
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各位：
請估「2014年最後一個CCL會否高於118.00？」（如果exactly 118.00，算作打和）
各位請選擇「會」或「否」
最後投票日期：2014年6月12日
會：法子、自我陶醉、亮劍、小陽
否：脫變中個懶人、引刀一快
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已建立論壇，各位可以去睇睇。
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179.
Will Hunting |
| 2014-06-06 07:39 |
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By end 2014, CCL will be above 120. Thanks
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180.
自我陶醉 |
| 2014-06-06 07:54 |
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