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政府莫財劈價賣地不手軟
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政府莫財劈價賣地不手軟

 

何熊輝

2023年3月4日

  政府公布新一年的財政預算後,市場已預計來年的財赤會高達770億元,加上早前連續有三幅招標流標,政府面對如斯景况,必須加快售出土地,以增加收入減少財赤,基於有此需要,故政府日前以超低地價,批出旺角洗衣街前水務署用地予新鴻基地產。

  現時的大孖沙似乎早已睇通政府的部署,因此此時入標搶地,會不斷以超低標價去測試政府的底線。去年底長實先拔頭籌,以四折市價,即約呎價六千,奪得啟德ㄧ幅住用地。

  日前新鴻基地產,以市場最低估價再低16%,即呎價三千一百元,即總價47.29億元,奪得旺角前水務署商業地王,這幅旺角甲級商業地王的成交呎價,較工貿地皮更低。計及呎價三千元的建築成本,落成後每呎總成本約七千元,此呎價較乙級寫字樓更低。新地以此筍價購地,早已立於不敗境地。

  政府已開出先例,即貴公司如敢於挫價,政府會比貴公司更敢於售出。政府已不再用賤賣土地為藉口,以拒絕接受低於市價的出價。在新游戲規則下,發展商來年續以超低價去入標,倘成功奪標,利潤將是投入資金倍數的回報率。

  政府有此難於啟齒的原因賣地,因此低借貸的發展商,會趁此良機大幅增加土地儲備。至於中小型發展商,就只能去搶中小型住宅用地,基於太多發展商出價,政府就不必以低價。賤賣此等土地。

政府莫財劈價賣地不手軟
1. 陳茂波為低價賣地解畫
2023-03-04 13:17

財政司司長陳茂波表示,最近賣地收入較估值低,認為市場仍然較為審慎。

旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地,由新地以遠低於市場估值下限約16.1%的47.29億元投得,樓面呎價僅3103元。陳茂波在Now新聞台節目指出,賣地受市場因素影響,當局要平衡項目要求;而該項目涉及大量社區和政府設施,如果由地產商興建,會在地價中扣除,而按過往經驗,全部統籌來做會快很多,故認為由地產商承建會更快。

2. 新港人6800萬豪掃聚豪天下
2023-03-04 13:57
有新香港人斥巨資入市大埔洋房。區內代理表示,大埔聚豪天下兩幢相連洋房,實用共5413方呎,另連1376方呎全海花園,享海景,以6800萬元「買殼」(即公司轉讓方式)承接,實呎12562元,新買家為新香港人。
4. 甲級商厦大冧市
2023-03-04 20:37
旺角甲級商厦尺價只值10000 ,講真流標其實仲好對其它物業更好。
有左尼個成交,全港商業大厦估價要下跌5 成,揸左商業機扒街。

發展商玩嘢入低價,係買左便貨,但發展商鄰近商場即減值五成,真係得不償失,害左自己。
5. 新地捉蟲買便地
2023-03-05 08:40
新地同三千文地價買甲厦用地,連成本,頂多八千文,便過哂附近既乙級商厦。地價大跌,新地附近既新世纪廣場估值也被拖低,可能得不償失。新地尼次入市,可能捉蟲。
8. 新地大膽落注
2023-03-06 09:11
新地以極低價二折市價奪得旺角水務署地皮,該公司鄰近的新世紀廣場75萬尺,如因此調低估價,2萬減至1萬元,即新地帳面損失75億元。
9. 二十大屋苑首季估價全線上升
2023-03-06 09:14
本港恢復通關及防疫措施放寬後,住宅樓價旋即在低價反彈,銀行估價亦回升。20個大型二手屋苑單位3月初估價,按月全數向上,佔超過一半升幅逾5%,部分更急漲約一成或以上。其中,新界上車盤馬鞍山新港城及沙田第一城,估價一個月飆升約14.5%及約9.9%。

據滙豐銀行網上資料,該批屋苑2月初時有13個出現升勢,而本月初更全線報升,升幅明顯加快。上述為新港城J座高層戶,實用面積約338方呎,估價由2月初約574萬元,大增約83萬元,升至約657萬元,已連升兩個月,並為5個月新高。
10. 中國今年GDP增長5%
2023-03-06 13:27
國務院總理李克強發表退任前最後一份《政府工作報告》,把今年國內生產總值(GDP)增長目標設為「5%左右」,較2022年目標「5.5%左右」為低,同時屬市場預期下限。分析指出,今年經濟增長目標保守,反映政府在換屆之年,政策欲以穩為主,並留意到目前經濟仍潛藏外貿不穩、消費反彈能否持續,及房地產危機尚未解決等風險。
11. 內房新盤銷情勝預期
2023-03-06 18:33
自農曆新年後,內地樓市明顯好轉,2月新盤銷售數據好過預期。摩根士丹利指出,該行追蹤的30間主要地產商,2月銷售額按年跌16%,累計首兩個月降幅由去年第四季的55%收窄至24%;國企內房銷售錄大幅增長,跑贏民企,部分原因是今年農曆新年較早,去年春節在2月,令基數較低。該行維持對內地樓市銷售復甦會較預期快的觀點,具體可留意在高線城市經營商場的公司如潤地及龍湖,料將受惠消費反彈。
12. 渣打內地新客增2.5倍
2023-03-06 20:19
香港逐步放寬防疫措施後,銀行商業活動隨之回暖,渣打香港個人、私人及中小企業銀行部業務主管文偉成表示,去年零售銀行收入按年升15%,主要靠下半年表現推動,勢頭一直延續至今年,1月份財富管理收入按月增1倍,與內地有限度通關後,年初至2月中,跨境內地新客較去年同期多2.5倍,已超越疫情前水平;多項利好因素支持下,他有信心今年財管收入、新客開戶和信用卡簽賬全部會有雙位數增長。
13. 香港全年經濟發展預則
2023-03-06 20:49
Hong Kong is a global financial hub and a gateway to China, making it a significant player in the global economy. The city has a highly developed financial and service sector, which has been the backbone of its economy for decades. However, in recent years, Hong Kong has faced several challenges, including political unrest, trade tensions, and the COVID-19 pandemic, which have impacted its economic growth.

Looking ahead to 2023, Hong Kong's economic development is expected to be stable, innovative, and resilient. The city's government has implemented various measures to support economic growth, including investing in infrastructure, promoting innovation and technology, and enhancing the business environment. These efforts are expected to create new opportunities for businesses and attract foreign investment.

In terms of stability, Hong Kong's economy is expected to remain robust, with a low unemployment rate and a stable financial system. The city's government has also implemented measures to support small and medium-sized enterprises (SMEs), which are the backbone of Hong Kong's economy. These measures include providing funding and support for SMEs to expand their businesses and access new markets.

Innovation and technology are also expected to play a significant role in Hong Kong's economic development in 2023. The city has a highly skilled workforce and a vibrant startup ecosystem, which is driving innovation and entrepreneurship. The government has also launched various initiatives to support innovation and technology, including funding for research and development, and the establishment of innovation hubs.

Finally, Hong Kong's economy is expected to be resilient in the face of external challenges. The city has a diversified economy, with a strong service sector, manufacturing industry, and logistics industry. This diversification is expected to help Hong Kong weather any external shocks, such as trade tensions or global economic downturns.
14. 口罩站撤租金即彈升2倍
2023-03-06 23:32
過去3年本港受疫情洗禮,經濟遭重創,同時令不少零售核心區商舖變成口罩店。市場估計目前口罩店總數逾300間,惟隨着本月解除口罩令,業界預計口罩店將陸續退場。事實上,部分業主已重新部署,調整商舖月租叫價以圖吸納長租客;其中大鴻輝持有的尖沙嘴海防道地舖,最新月租叫租45萬元,較短租予口罩店月租15萬元高兩倍,惟仍較疫情和反修例風波前、零售市道高峰期月租125萬元低逾六成。
15. 六福七十萬租羅素街鋪
2023-03-07 10:02
香港今年2月起全面通關,加上政府本月正式宣布解除口罩令,經濟及旅遊業復常,零售商對後市恢復信心,開始租用核心區地舖。昔日全球最貴舖租地段銅鑼灣羅素街錄得長租成交,連鎖珠寶金行六福落實承租羅素街的英皇鐘錶珠寶中心地下一個面積逾3000方呎地舖,月租約70萬元,成為通關後首宗奢侈品牌租用全港主要零售區地舖的個案。
16. 英國七成人要省錢開暖氣
2023-03-07 16:15

根據英國消費者機構Which的調查結果,由於生活成本上升,七分之一 (15%) 的人會省下一餐,近十分之一(9%) 的人會優先考慮讓其他家庭成員先吃飯。

Which的結果還顯示,大約 4% 的人使用過食品銀行。

人們也在尋找節省能源費用的方法,十分之七 (72%) 的人表示,由於價格上漲,他們減少了使用暖氣,十分之四 (39%) 的人減少用熱水,五分之一的人 ( 19%) 的減少熱食。

十分之三(29%) 的受訪者表示,他們因為減少了使用暖氣,令他們在在這個冬天經常感到身體不適,甚至不能痊癒。

17. 南豐廣場破頂成交
2023-03-07 20:53
二手樓價近月回升走勢凌厲,再有屋苑錄得破頂成交。香港置業分區董事劉浩勤指,將軍澳南豐廣場一個頂層連天台複式戶,實用1,550方呎,連約562方呎天台,4房1套連工人套房間隔,以2,088萬元成交,實呎約13,471元,為屋苑首次成交價突破2,000萬元買賣個案,並比對上2019年同由複式戶所創下的最高成交價1690萬元紀錄,高出24%。是次成交的單位原業主2011年約1,438萬元購入,帳面獲利約650萬元,升值約45%。
18. 英國樓價下跌1.1%
2023-03-07 23:39
UK house prices fell by 1.1% in the year to February, as higher mortgage rates and living costs made homes less affordable.
19. 賤價賣地香港更窮
2023-03-08 01:03
政府冇錢是事實,但點都冇理由以估價下限再減16%去賣地,甘樣賤賣土地,政府會更窮。發展商睇過尼一點,下次出更低標競投,例如市價一折,如政府又賣,甘香港好快玩完。
20. 甲厦好轉美銀錄成交
2023-03-08 09:22

內地和本港全面通關後,甲級商廈市場氣氛好轉,核心商業區商廈亦錄得成交。中環美國銀行中心達成超過一年以來首宗交易,一個高層單位以5000萬元賣出,呎價逾3.8萬元。

美國銀行中心29樓3室,建築面積約1303方呎,原由業主自用,推出放售已3年,終以5000萬元售出,呎價約38373元。原業主2006年12月以1250萬元入市,持貨逾16年,賬面大幅獲利3750萬元,升值3倍。

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