旺角洗衣街商業地以每方呎樓面地價3103元賣出，低市場估值下限16%，不少評論直指地價大跌八成反映香港地產已死，樓市將崩潰云云。事實上，該地皮附上不少額外條款（豬頭骨），與上次長實（01113）以6000多元投得九龍東啟德地皮的情況類似，發展商需要負責興建大量社福及公用設施，業內人士估計建築成本約達每方呎8000元。

發展商倘看淡不會競投

值得注意的是，這些豬頭骨是今年初才發布的，所謂的去年地皮估值高達200億並沒有考慮這些額外成本，因此單純以去年最高估值作為地價暴跌八成的基點並不合理。當然，在外圍經濟環境不明朗的情況下，地價較去年稍為回落，發展商出價相對審慎亦屬事實，但地價不至於崩塌。

麵粉（地皮）價格跌幅不等於麵包（落成住宅）價格跌幅，今日就算麵粉價平了，也不代表明日麵包價會大跌，以地價高低去判斷未來樓價升跌意義不大。

新地旗下東半山司徒拔道18號超級豪宅項目Central Peak(Central Peak發展項目第1期)，今日以招標形式售出Alpex III 5樓Manor B室，4房雙套標準戶，成交金額1.77億元，呎價逾8.5萬元。

標售單位實用面積2080方呎，屬4房雙套房間隔，並設1個車位。買家成交期360日，可提前入住和獲贈部分家具，以及新地會3.8萬元回贈。

中原城市領先指數CCL最新報166.81點，創20周新高，按周升1.35%，是2月22日政府宣布減印花稅當周的市況。中原黃良昇指，買家積極入市，刺激CCL連升4周共4.26%，為2021年6月(89周)以來首見，樓價升勢持續。

他表示，今周CCL八大指數齊升，是升市12周以來第二次出現。CCL由低位(156.37點)反覆上升計，近12周十升二跌，累升6.68%。CCL距離復活節前後短期目標170點，現時僅相差3.19點或1.91%。美國矽谷銀行倒閉，以及本地大型銀行相繼調低二手拆息按揭封頂息率，對香港樓價的影響將會在4月上旬公布的CCL才開始反映。

被華府接管的矽谷銀行（SVB），其母公司SVB金融集團申請破產保護，銀行股再遭洗倉，道指尾段曾瀉逾500點。

周五美股「四期結算日」（Quadruple witching day），市況一般較波動。道指低開29點後愈跌愈急，最多瀉517點，低見31728點，標指曾挫1.5%，以科技股為主的納指一度反覆倒跌1.32%。重磅科技股中，微軟及Alphabet股價收市逆市齊升逾1%，Meta下滑4.55%。

瑞士信貸的最大股東沙特阿拉伯國營銀行Saudi National Bank表示，在瑞信被競爭對手瑞銀收購後，其在瑞信的投資估值下降，但其戰略不會受到影響。

Saudi National Bank向美媒證實，其對瑞信的投資約損失80%。該行去年11月以55億里亞爾(14.6億美元)收購瑞信近9.9%的股份。據路透的計算，現在其投資損失約為11.7億美元(91.26億港元)。