苹果财经版专栏作者汪敦敬是地产代理界知名人物,最近买入河内道名宅「名铸」的一个63楼复式单位,作价一亿二千六百四十八万元,有现金回赠8.5%,实价一亿一千六百万元,实用尺价(2108平方尺)五万四千九百元,且以首置身份买入,不用付辣招税。 这宗交易充份显示业主与买家的构思,非比寻常。业主新世界集团原已卖出该单位,收了10%订金,但原买家挞订,新世界没收订金,收回楼宇如卖不出,帐面不好看,竟然想出1440日付款计划,即成交期长达4年减20日,买家於签约后60天内付首期一成,其后九成在1440日内一笔付清。汪敦敬付首期1264.8万元,取回回赠1075万元,只付出约190万元便可入住豪宅,普通印花税与律师费另计,付款条件极优厚,相等於用几百万元(连手续费)买入一个豪宅认购期权,看好四年内名铸复式单位升值。 汪敦敬表示不会入住,计划放租四年,若每月租金八万元,四年收回384万元,那么这个豪宅认购期权的净费用大概是二百万元左右,如看得准,可赚楼价以千万元计,如楼市不振,再度沽出亏损不入肉,如汪敦敬者,真豪宅投资高手也。 香港的聪明人,炒楼赚钱容易,对风险高,前途不明,竞争激烈的创新工业,很自然地,不沾手为妙,难以出现像电动汽车界大名人伊郎马斯克(Elon Musk)的人物。此君创立Tesla名震世界,福布斯估计他的身家有380亿美元,富豪榜上有名,出生於南非,17岁移民加拿大,在美国读书,拥三重国籍,性格不羁,行为独特。Tesla今年三月三十一日的总市值为966亿美元,至4月30日已逆市升至1441亿,马斯克忽然在5月1日发Twitter说特斯拉股价太高,於是股票应声大跌,市值下滑至1293亿,把投资者吓坏,市值在5月4日回升至1400亿。马斯克是否嫌钱腥?原来他不收薪水与花红,但还有12轮认购期权,作价每股350美元。行使认购权的必要条件是公司市值在六个月内平均高於1000亿美元,按5月4日收市价761.19美元计,他的第一轮认购权已可赚6.95亿美元!那么马斯克为何与自己搞作对?马斯克这人言出必行,4月尾前声言此生不再拥有物业,5月3日即将洛杉矶豪宅位於Bel Air两贵重物业挂牌出售,其一是内有套房,二层图书馆、健身室、戏院、游泳池、大花园、车房等等,索价3千万美元,另一宅是前已故影星Gene Wilder旧居,2756平方尺,售950万美元,与江敦敬买入的名铸复式单位比较,价钱太便宜了,香港投资者不知有没有兴趣!
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