本栏早前提过内地不断压抑楼价，香港并非无机会仿效。最近一河之隔的深圳市又添新猷，推出二手住房成交参考价格的发布机制，对香港有何影响？港楼会否因此「升唔起」？
「房住不炒」是内地近年国策，不过楼价却是愈打压、升得愈急，尤其是四大一线城市，北京、上海、广州及深圳。未知是否因此触怒当局？据内媒报道，深圳近半年9次出台楼市调控政策，最近一次是本月8日公布建立参考价格公布机制，参考价较当前各小区实际放盘价低10%至15%，个别低至30%，变相要业主
减价卖楼。当然，高於参考价的单位一样可以买卖，但买家要签一份风险告知书。
为何有此一举？事缘内地经常发生业主维权事件，早年曾有地产商减价促销，而更早时间买下该楼盘的业主就上街维权，抗议减价令其蒙受损失。对於当局一早「勿谓言之不预」，签下「生死状」的买楼者，若未来楼价下跌，还好意思上街维权吗？更重要的是，楼宇买卖牵涉按揭，若以参考价作为按揭指标，既可减少银行承按金额及炒楼人士的杠杆比率，又降低金融体系风险，对楼价升势又起遏制作用。
不过，许多评论认为今次与以往数次压抑楼价失败一样，都是雷声大雨点少。其实，内地当前面临最严峻的问题是生育率低，打击楼价是迫不得已。据官方数字，去年出生并进行户籍登记的新生儿仅1,003万，按年跌15%，个别大型城市如广州更冧约30%。内媒分析，未来几年新生儿恐跌穿1,000万关口，以此简单推论，60年后，中国人口将减逾半至不足6亿，期间更要承受老龄化社会的痛苦过程。君不见日本经济迷失数十年，人口老化正是主因之一，虽然最近日本股市重回高位，但楼价就遥遥无期。
而改变内地人养儿防老传统观念的原因，正是民众常说的3座大山，分别是高楼价，以及教育、医疗问题，尤其是高楼价更令人望而生畏。借镜日本经验，中国当局主动拆弹高楼价问题，促进生育，总好过被人口老化拖垮经济后，楼价一样要重蹈日本覆辙。
而香港的人口问题比内地犹有过之，再推辣招并非无可能。而寄望大陆安排大批精英来港救港，根本就不切实际。现时，香港楼市自身的利淡因素众多，例如经济不景、移民潮将令香港国际金融中心地位动摇等。昨(18日)最新公布的失业率飙至7%，创17年新高，失业人数突破25万，更证明楼价已无升值潜力。
讲到尾，上车要量力而为，千万不要因为楼市KOL「指点」，说要趁低息享受轻松供楼机会而买楼。去年平均按揭年期见历史高位达27.4年，与10年前平均按揭年期约20至21年比较，可见港人难以应付供楼，因而拉长供楼年期。抗日时期，中国「以空间换取时间」，现今港人「以时间换取蜗居」，但刻下供楼年期最长30年，可换时间已无多。买楼签下的按揭承诺某程度上比结婚时讲句「I do」更「攞胆」，对於这份承诺，「你准备好未啊？」
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