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散文集

6成港樓供完是謊言?港人已無力撐樓價...

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年2月9日 (東方)
  相信許多朋友都有聽過「三人成虎」的故事,今次就和大家談一談香港樓市都有類似的都市傳說。說的正是許多樓市KOL念茲在茲的「66%香港業主供完樓」,究竟是一廂情願的美麗誤會,抑或誤導?
  並非小弟「包拗頸」,而樓市KOL的睇好理由總是破綻百出,例如說港樓有「剛需」;全世界印銀紙,低息環境持續;高失業率對高收入人士影響有限,而低收入人士在樓市「No stake」,最終得出結論是樓價繼續升。
  而現實是,去年疫情全球大爆發,環球政府泵水救市,環球各類資產,包括大宗商品、貴金屬都見大漲,各大主要國家的樓價亦錄升幅,唯獨是香港無升跌,反映港樓已經升不起。
  至於今次主要想講的66%港人供完樓的終極利好武器,其實出自2016年的人口普查時的問卷調查。當時數據顯示,全港有121.7萬個家庭住在「自置物業」之中,而當中79.9萬戶已無按揭,因此有所謂66%香港家庭供完樓的假象。
  事實上,該數字並未包括自置但未供完的出租物業,只要細心再望一望「屋宇單位類型劃分的家庭住戶數」中的分類,就會見到132.9萬個家庭住在「私人永久性房屋」,另有38.4萬個家庭住在資助自置居所房屋,將132.9萬+38.4萬-121.7萬個家庭,得出49.6萬的差額,料該差額多數就是未供完樓的出租自置物業。
  而且,2016年至今已有5年,過去數年香港樓市錄得逾25萬一手、二手成交註冊量。因此,無論點計,所謂逾6成家庭供完樓,根本就無可能。
  最後,上周四(4日)本欄曾討論過香港家庭負債率已高約88%,引發網友熱議,今次再補充一點,就是按照經濟學原理,一般家庭負債率以不超過50%為宜,更何況過去數年新盤發展商透過旗下財務公司提供二按,並未計算入內,還有市面上眾多「財仔」,真實家庭負債率應該更高,反映港人已無力再負擔更高的樓價。
 
 
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1. 立必樹 2021-02-09 10:28:14
垃圾淡文,唔怕醜貼過來。

冇樓吹淡人真大壓力。
2. 立必樹 2021-02-09 10:39:01
你不是包抝頸,你目的好清晰明顯係造謠唱淡,希望有心血少的業主信以為真平賣物業,打開缺口等你地入位,從而有機會上車,你呢D黑心淡在每個討論區都大把,只係你包裝自己成(財經記者)吧。

下次出標題可否堅定D,唔用(?)問號?

你用問號即係自己都唔敢肯定啦,同廢噏有乜分別?
3. 立必樹 2021-02-09 10:43:35
三人成虎,曾參殺人的方法,你而家咪用緊囉。
4. 立必樹 2021-02-09 12:24:15
亮劍說的6年前,現今已是10年前即2011年,淡友手法依然。

淡文棍自己决定係自作自受,可憐係信錯佢地班人。

亮劍 2017-04-08 22:50:45
在6年前有網民留言,說细讀正反雙方對後市的推算,好友理據充分,理念清晰,可自圓其說;反之淡友只是單憑感覺推測,以口號呼應樓價高的問題,誰勝誰負答案已經寫在牆上。

小弟三生有幸,能見證呢個這大時代,而且所有推斷大致成立或出現,實不枉我苦心喺呢度筆耕幾百萬字,第二時老咗,可攞出來同孫子孫女分享,嗰時真係可以說:「此生無憾」。
5. CH chan 2021-02-09 17:31:05
一個完全不懂樓市的人扮專家講樓市,笑死人,居然還引用家庭負債率。
我的確借了很多百萬,但我有好多千萬流動資產在銀行,我算不算財政好危險?供不了樓?問題息太少,錢太易借了,銀行又可用mortgage link rate 給我多餘的流動性
6. 龍虎豹 2021-02-09 20:09:00
呢個作者每個標題都用個穿鑿附會的(主題),再加上一個誤導的方向引導讀者,但佢好精會用問號(?)放在(主題)後,來避開被追究造謠的文責,行徑鬼祟低劣。

6成港樓供完是謊言?港人已無力撐樓價..

港家庭負債率高見87% 恐觸發人踩人沽樓浪潮?

內地致力打壓樓市!港府會唔會跟風?




7. 立必樹 2021-02-09 22:58:45
今年開始見這(作家)前後將5篇淡文搬上來,有趣的是看每一篇的回應留言,沒有一個留言是認同作者的,可算是紀錄了。
8. 三成半 2021-02-10 08:07:40
三年前冇社運,肺炎因素,淡友都吹會跌35%,衰咗咪玩失蹤唔蒲頭,又唔使對信徒負責嘅。

2019香港樓市之「早買唔好受」
 
浪子心聲
2018年12月6日
又到年尾應該都係時候對明年2019年做個分析,尤如去年的文章「2018年香港樓市趨勢的政治分析」,筆者仍然認為以經濟因素分析香港樓市走勢不切實際,什麼加息、通脹、貨幣等等還是難以對香港樓價產生如經濟學中的供求均衡變化。明年美國有可能不加息,因此明年香港的整體低息環境將不變、銀行貨幣亦充裕、港人對買樓改善居住環境需求仍然強勁,但這些經濟利好樓市因素不足以令樓價上升,反而香港樓價將會不升反跌,已有地產大班預測明年可能跌20%。

而筆者的預測是香港未來一兩年整體樓市跌幅至少35%,而主要理據基於香港及全球政治格局的變化,尤其是在今年十月尾出現的「林鄭與習並行」後,香港商界操控時代已一去不復返,香港的地產霸權亦正式結束。
9. 張先生 2021-02-10 08:21:55
你應該話中美貿易戰,黑暴香港大暴動,新冠肺炎,失業率大升,加上BNO移民潮夾夾埋埋都令樓市不怎麼跌!比鋼還堅硬!
正確的logic 是
疫苗大流行,港安法實施,通關在即等因素恐怕會讓樓市大升而已。(以上推論在資本市場發生太多,也証明此記者沒有一点市場常識)
10. 向泛民说不 2021-02-10 10:06:49
8楼,楼价相对黄金,农产品已经跌了30%。淡友分析无错,他们错的是相对美金。
11. 引刀一快 2021-02-10 14:13:13
向飯,你不如試試將樓價同工資比一比喇。

12. Carson 2021-02-10 14:40:05
西方報由十幾年前開始唱淡樓市同股市,至今已經輸到甩晒褲,啲文章水平真係差到貼地。
13. 看淡唔緊要 2021-02-10 15:10:37
看淡唔緊要,每個人都有自己的看法判斷。
不過呢位地產評論演員寫野唔該專業少少好不好。。。次次都理據欠奉,流到少少討論價值都無。。。
14. 鳥6 2021-02-11 16:46:31
鼠年香港樓價大跌0.32%,慘絕人寰。牛年應該會大報復,大升20%,主要原因係港股氣勢如虹,大把人在股市賺到錢。

騰訊股價今年上望1千,港交所都上望7百。牛年港股先上,然後港樓。