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楼市干坤

复晚市堂食撑楼市

 

何熊辉

2022年1月22日

  疫情持续扩散,强检封区频现,按现时情况估计,农历新年前疫情深度散播机会有增无减,因此初三后食肆恢复晚市机会渺茫。没有新春团拜开年饭,新年后楼市调整压力不减。

  事实上,自从感染个案增加,二手楼市价量已同步回调,部份急於沽货的,减价可达8%,这急速的落势,基本上无法在反映中长线二手楼价指数的变化中显示出来。

  基於现时每日都有40处以上的物业要进行强检,这措施已明显打击了业主的放盘意欲,至於买家也有不少担心受感染,因此也延迟睇楼及入市的安排。基於市场气氛已改,楼市弱势初步形式。

  虽然二手楼已有回软趋势,但一手楼仍未有明显迹象回调,主因是不少大盘已延后推售,至於个别长沙湾某个新盘则仍继绩开售,由於开价贴市,且楼价全部低於一千万,故认购反应仍不俗。

  如疫情在新年前达至高峰,就可望新年后逐步回复正常,但要达至连续两周清零的目标,相信未必可以在三月前达成,不清零就不会恢复晚市堂食,楼市偏淡气氛则仍会持续。

 
 
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1. 全面爆疫 2022-01-22 14:44:29
政府今日(22日)引用《预防及控制疾病(对若干人士强制检测)规例》(第599J章),因应15宗初步阳性检测个案、两宗与输入个案有关的个案、一宗与本地个案有关的个案、宠物店采集到检测呈阳性的环境样本,以及黄大仙指明范围采集到检测呈阳性的污水样本,将42个指明地点纳入强制检测公告,包括西九龙法院1号法庭、荃湾荃华街3号悦来酒店等;黄大仙强制检测指明范围则涵盖豪苑、凤德公园等
2. 豪宅也投降 2022-01-22 14:47:03
在第五波新冠肺炎疫情冲击下,连豪宅林立的西半山也乍现蚀让潮,过去短短5天连环录得3宗损手交易。其中敦皓一个复式单位刚以3200万元易手,原业主账面亏蚀3.2%,蚀幅更属3宗见血个案中最大。
4. 越跌越有信心 2022-01-22 18:11:34
恒地长沙湾映筑今日展开首轮销售,当中现住马鞍山区的x小姐,偕同家人一同到场拣楼,最终其媳妇斥资670万元入市1个两房单位,并打算日后放租,佢仲话越跌越有信心。
5. 初四后继续返家食饭 2022-01-22 21:37:44
特首林郑月娥上周宣布,一系列社交距离措施包括禁晚市堂食、关闭表列处所等延长至年初三(2月3日),并称除非新型冠状病毒疫情明显逆转或出现大规模爆发,否则年初四(2月4日)可望逐步放寛规限处所。林郑月娥今日(22日)在记者会表示,以现时疫情看来,社交距离措施在年初四可大幅放宽的机会较微。
6. 愈犦愈猛 2022-01-23 11:09:18

正围封强检的葵涌邨逸葵楼再新增10多宗初步确诊.衞生署衞生防护中心昨日表示,初步确诊逾100宗,逸葵楼累计个案包括初阳及确诊个案达96宗。

7. 强检区倍增至近百 2022-01-23 12:49:40
政府今日(23日)引用《预防及控制疾病(对若干人士强制检测)规例》(第599J章),将95个指明地点纳入强制检测公告,包括多间位於深水埗及蓝田的食肆,以及多间酒店:深水埗福荣街64号地下台食馆、深水埗汝州街276号地下肥仔记、深水埗长沙湾道241号桂祥大厦1楼大家乐、深水埗西九龙中心8楼美食广场云贵川米线、蓝田启田大厦地下10号铺明德粉面茶餐厅、蓝田启田大厦地下百汇酒家、尖沙嘴海港城香港港威酒店、尖沙嘴海港城马哥孛罗香港酒店荃湾西如心酒店
8. 冇楼睇二手更弱 2022-01-23 13:46:24
第五波新冠肺炎疫情严峻,打击二手睇楼气氛,三大代理行统计周末两天(22日至23日)的预约睇楼量再度下跌,中原地产统计的十大屋苑预约参观量更连跌5个周末,创近一年新低。政府周五(21日)宣布对葵涌的葵涌邨逸葵楼住户实施5天禁足令,消息进一步削弱二手睇楼气氛,将军澳日出康城致蓝天及将军澳中心等即有业主下达「禁睇楼令」。有代理直言,在政府防疫措施下,将军澳拒绝开门的放盘数量势增至占全区约五成,随时多达2240个,比例远高於首波疫情只有三成。
9. 食肆执笠潮 2022-01-23 20:03:38
初四食肆恢复晚市机会变零,新年后酒楼餐厅排队执笠。
10. 小森爱 2022-01-23 21:19:00
今明两年大家要咬紧牙关去渡过,有楼嘅预左跌一成,无楼嘅就可谂系低位入市啦!

现时业主不太高兴,无楼的继续冇楼,日子都不好过。业主卖楼,就要减下,租金又跌,收租已经少过供款。

无楼嘅咪继续租楼罗 ,虽然租金会越来越平但人工减得更快,所以都要勒紧裤头。
11. 引刀一快 2022-01-24 01:55:03
卅年前嘅AV新星,估唔到仲有人记得。


12. 有对等资讯的人 2022-01-24 06:10:01
10楼,不只香港,由於超级火山爆发,明年好大机会用传统种植方式的农业国家农作物失收,食物价格急升。
13. 疫情震波 2022-01-24 08:42:17
外籍业主持续低价沽货震散东涌楼市,升荟9座高层A室3房单位,实用面积1159方尺,放盘约2个月,刚大幅累减190万元或11.3%,以1490万元易手,尺价仅12856元,是次造价对比去年8月中易手、楼上高三层A室的成交价1780万元,下跌290万元或16.3%。
14. 淡友灰支领袖 2022-01-24 09:47:39
香讨淡文copy cat日日搬几段过来,要用大量代号嘛。
15. 淡淡森爱 2022-01-24 09:49:32
森爱姐,

长沙湾个新盘卖到朋朋声,第二张价单即加价,个市跌一成,咪讲笑,如有甘便盘,通知声,我大把friend想买。
16. 首季跌3% 2022-01-25 07:51:12
踏入2022年,新冠肺炎变种病毒Omicron引爆本港新一波疫情,二手市场减价盘激增。美联物业按该行网站放盘叫价编订的「美联信心指数」(MCI)最新报47.5点,为2020年4月以来首次跌穿50点,按周急泻12.1%,亦是2020年4月中旬按周挫19.1%以来,近21个月按周最大跌幅。该行最新的楼价指数报170.25点,今年暂挫1.25%,美联估计楼价受疫情影响,首季有机会降2%至3%。
17. 强风扫落叶 2022-01-25 13:19:14
继恒大后,奥园同禹洲又出事,尼两间仲系香港上市公司。买中山珠海楼不太安全,其他细房企风险咪更高。想买珠海楼,最好再等等,仲有得跌,年尾应该有可能有平过成本价既楼卖。
18. 赶住卖楼 2022-01-25 20:34:53
2021年二手盘成交大增,但二手放盘不减反增比一年前大增约8,000伙。
疫下二手放盘按月增0.4% 业界:负面心态下料续升
第5波疫情下,全港二手住宅放盘量最新统计已攀升至3.71万个水平,较去年12月中旬的3.69万个,按月上升0.4%,当中400万元或以下的上车盘源共1,039个,按月升2.5%。市场预计淡市下部分业主心态较负面,不排除放盘量续升。
19. 落错车 2022-01-26 11:28:45
最近有朋友落错车后几年,这个月入咗市。他的解释,世界再乱,也不能去别的地方,因为香港的疫情及经济也比外国好,家人及朋友都在香港,无得选。因为疫情总会过去,先前五十年难遇的社运加疫情,都跌唔落,现在 CCL 又微升,怕新年后有小阳春,现在入市,总比交租好很多,租咗五年都成百万。人生好快又五年。
20. 惨蚀一千万 2022-01-26 12:18:02
2022年二手市场蚀让不绝,最新一宗由新鸿基发展的何文田半新盘天铸特色户贬值千万,令业主一部份财富化灰。
据资料显示,何文田天铸7座顶层复式户,实用2,352尺,本月中以9,300万元易手,实用尺价39,541元,对比原业主2015年中以1.07亿元购入上址,持货6年多帐面损手约1,400万元,单位期内贬值约13%。
21. 浅仓智子 2022-01-26 15:25:02
19楼兄,

你朋友五年前以为楼市爆煲沽错了,如揸到去年底,应多赚三成。你朋友最近入市,大慨又错多一次,人生错两次大错,很难翻身。
22. 有对等资讯的人 2022-01-26 16:29:16
21楼,自住楼不用咁紧张啦,升跌都要住,租楼好麻烦,二年又倾一次,倾唔到又要搬,一家大细,好多野搞,如何专注自己事业?事业好,层楼输$有咩所谓?年纪越生,上进者只会越忙,基本生活上的细节,好浪费时间,用一小时悭100元,我宁愿一小时赚1000元。或者研究新事物,好过浪费时间搬屋,申请呢样果样啦。
23. 大三元 2022-01-26 17:03:20
一家大细,好多野搞,但现怎样专注自己事业都冇用,日日停市封区,乜都死?冇生意冇事业,层楼又输$就好大镬。现在后生上进都无事忙,揾吾到钱,基本生活上的就要节俭,用时间去省钱,租楼多好,业主不断减租,租楼年年省钱。
25. 加息爆煲 2022-01-27 00:22:08
如果宜家黎多次以前的情况,例如你首期200万,借800万,假设利息8%,一年要比64万利息,平均一个月5万几利息,比宜家供多4万几,估计唔系咁多人顶得顺!
26. 有对等资讯的人 2022-01-27 05:25:12
23楼,大把基层人可以向上突破,如果突破唔到,不是社会问题,系个人不够专注,没有对等资讯,80后基层靠自己,在公屋长大,有读书的,亦有红裤子的,而家身家过千万以上,我见识过好多。佢地有一个共同点,不妥协於社会,永远学习,永远上进,不找借口令自己好过D。
27. 禁足炒鱿 2022-01-27 09:41:35
本地疫情爆发第5波。葵涌邨大爆发,邨内逸葵楼、映葵楼遭当局围封5天,居民禁足无法上班上学。有团体访问葵涌邨受影响居民,发现邨内至少11人因为当局禁足无法上班,而被雇主无情解雇,更有近百人因禁足而被雇主逼放无薪假或年假。
28. 潮起潮落 2022-01-27 12:16:32

超级豪宅魅力十足,再有富豪重金扫货。由中资海航集团董事长陈峰侄子陈超持有、并於去年10月沦为银主盘的山顶加列山道12号TWELVE PEAKS双号洋房,早前盛传以蚀让价易手,成交价最终落实为3.87亿元,买家英文姓名与中国手机生产商酷派创始人郭德英相同。


29. 今年加七次息 2022-01-27 13:21:41
美国联储局维持利率不变,主席鲍威尔表示,预期该局将以可预见的方式缩减资产负债表,不排除每次货币政策会议都加息的可能性。
如果联储局由3月起每次议息都加息,意味到今年全年加息次数达到7次,远高於市场预期的3至4次。
30. 感染拖低楼价 2022-01-27 17:04:53
葵涌邨传再增逾10宗确诊 逸葵楼占9宗

第5波疫情愈爆愈有,消息指,本港今日(27日)新增约160宗确诊个案,创2年多疫情以来新高,当中约三分一为输入病例,逾100宗属本地个案。感染创新高,楼价则创新低。


31. 中村太郎 2022-01-27 18:46:35
现在高位追楼, 最惊冇:下山楼梯石级,......点会冇下山路,真系冇,咪最多跳崖
32. 三山美亚子 2022-01-28 15:55:30
睇唔出点解老美会唔加息罗。兼且加7、8厘已经系基本。
香港业主习惯左咁低息,加3、4厘好难顶,所以楼价点都要落。
33. 七元 2022-01-28 16:45:34
大部价基层都无法向上突破,如果突破到,五成努力五成运气,同个人是否够专注冇关,没有对等资讯,80后基层靠自己,在公屋长大,输在起跑线,难入好学校读书,红裤子的难成大事,能成功身家过千万以上,少之又少。佢地有一个共同点,自少於社会低层,持续学习上进,但冇人脉,都难有突破。香港今日既问题就系后生冇乜上进路。


36. 有对等资讯的人 2022-01-29 05:58:02
33楼,你有时间睇下上市公司年报,或招股书,大把财务总监是公屋出身或普通家庭出身,三十几岁,非头三大香港大学毕业,好多年薪80万起。你睇下D工程上市公司,大把人红裤子出身,亦做高管或董事。上市公司8121 ,你自己睇下,大部分人,包括CEO都是基层出身,MSCI 微型指数内的公司,好多是基层出生,大把开车房整车,改车都过千万身家,大把做保险,AA都过千万身家,基层人的人脉不是一出世就有,但你记住,无论几有$的老板,都要找人做野,你唔专注,老板们会找你吗?我不是讲亿亿声身家,追求过千万身家,基层的人系有机会,但只留在comfort zone,过得一日得一日,做不用脑又重复性的工作,不会有向上流的机会。60,70年代,果班人比较容易吗?每个年代有每个年代的难处。80年代小学全级第一,可能系超过一百个人争出来,而家分分钟三十人就系全级,边代人难D?
37. 引刀一快 2022-01-29 09:49:54
36. 有对等资讯的人兄

第一就系第一,几多人都一样,唔使争,要争就系同几个第一嘅人争,最终第一仲系第一。
我系讲大学本科之前,本科之后,根本冇第一呢样嘢。