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楼市干坤

楼市阳春变鹌鹑市

 

何熊辉

2022年1月8日

  临近农历新年,Omicorn的突然杀到,迅即令疫情全球爆发,香港坚守两个多月后,最终亦开始出现零星爆发,基於形势不太乐观,二手楼放盘业主开始减价求售,即使买家不怕疫情,不少业主也怕被感染而谢绝睇楼,结果成交量大减也是意料中事。

  倘没有新疫情,农历年后因可望通关,故楼市小阳春也随之而来。不过事与愿违,现在阳春市没有了,鹌鹑市提早来了。现时业主及买家齐齐缩,少数能成交的物业,成交价自然下调。

 

  基於疫情未到高峰,政府不断收紧防御措施,直接影响营商气氛,楼市交投也开始被压低,因此首季楼价走势转趋疲弱。

 

  从目前疫情形势估计,一手楼的销售也已受影响,早前每次推盘都即日沽清的情况已不复见,对发展商而言,谋定而后动可能是现今的最佳策略,预料此情况会延至农历新年后。

  现时至下月月中后,楼市的去向会转趋明朗。倘疫情届时已受控制,一手楼销售可重新启动,连带二手楼的销情也会被带动。如不幸疫情未受控制,政府采取进一步收紧的防疫措施,例如如澳门全面停止外来班机进入,若出现此景况,楼价难免会进一步调整。

 
 
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1. 疫情chok低楼市 2022-01-08 23:49:37
本港第五波新冠疫情一触即发,政府再次收紧防疫措施,市场审慎观望,一二手市场气氛即时受挫。统计显示,周末两天(8日至9日)的预约睇楼量大跌,当中十大屋苑睇楼量更按周急挫10.9%,创近7周新低,个别大型屋苑如沙田区沙田第一城更录逾10宗减价个案。
2. KOKO HILLS卖出1%单位 2022-01-08 23:53:56
新盘市场方面,会德丰地产旗下观塘蓝田站KOKO HILLS(KOKO HILLS发展项目第1期)於周五(7日)发售100伙,只录得1宗成交。
4. 天凡沽楼 2022-01-09 11:34:16
楼价升势现阻力,有名人趁势沽货。电讯盈科前副主席袁天凡与其妻子李慧敏(前恒生银行行政总裁),上月合共以5350万元沽出西半山敦皓低层4房户及一个车位,获利1302.4万元,赚幅32.2%。
5. 劈百万走人 2022-01-09 14:13:37

星河明居有3房单位连番降价,累减150万,以1,000万元易手,原业主持货3年,单位为D座低层5室,实用面积593方尺,属3房1套间隔据,单位原放盘叫价1,150万,,最后大幅降价100万,至1,000万易手,折合实用尺价约16,863元。

6. 林一鸣睇升一成 2022-01-09 17:03:34
对於香港住宅楼市2022年的预测,我预期楼价整体升幅为5-10%,租金就会相对平稳,变化不大。至於纳米楼方面,我早前的分析都讲过很多次,我是不看好纳米楼的前景,因为以前只有400万元以下楼价才可以借到九成,所以通常纳米楼新盘开售卖得特别贵,平均尺价会较同区较大面积尺价高两至三成;但自从林郑Plan推出之后,600万至800万楼价的物业都可以做到九成按揭,纳米楼高两三成的平均尺价,就变得唔合理了。
7. 引刀一快 2022-01-10 02:45:52
一个系升一成,另一个系20分之一单价冇得升,将来同样用法。

各得其所。
8. 舒永精 2022-01-10 08:42:15
纳米楼尺价先跌两成合理
9. 买阿爷楼最隐阵 2022-01-10 11:59:11
现在买大陆楼梗系要买央企或国企起既楼啦。安心好多。吾好贪小便宜买私人大发展商既楼啦。谢绝买楼花,买入了伙的新楼货尾最稳阵。
10. 买公寓易中招 2022-01-10 17:44:49
毗邻澳门的珠海成为不少港人北上买楼的热门之选,加上早年住宅限购政策仍未放宽,以致港人普遍扫入不受「辣招」影响、商住两用的「公寓」,没料频频出事。约2至3年前分别买入珠海「公寓」物业的多位市民,除了面临迟迟未能收楼的问题,更惊觉物业原来是「办公」用途的写字楼,无法用作住宅,而且物业位处中国海关总署监管区内,居住限制多多,买家大呻中伏。
14. 天铸破顶 2022-01-11 14:58:05
近期楼市吹淡风,不少细价楼及劣质户相继录得跌价或蚀让成交,惟豪宅及优质单位却逆市显身价,连录得多宗高价交易。何文田天铸有极罕有的天池屋减价不足1%,以9900万元售出,尺价47368元,尽破全屋苑二手楼价及尺价纪录。跑马地知名豪宅礼顿山亦有4房单位只降价2.2%即易手,尺价55615元同创屋苑标准分层户尺价新指标。
15. 移民盘推吾冧市 2022-01-11 21:09:09
移民卖楼既总有一日完, 要移既一早移左, 要卖既都卖晒
上楼既人系永远都唔会完,只会将个购买力延后...到时一齐出喺抢楼。
16. 已上车 2022-01-12 08:31:39
15楼,要上楼的人的人工要有增长,压力测试要过到先得。
17. 嘉湖脚软 2022-01-12 09:52:14
天水围嘉湖山庄有业主选择先行沽货锁定利润,美湖居1座极低层D室3房户,实用面积544方尺,因市场气氛转差,原业主持货心态转弱,决定沽货搬回与家人同住,把单位售价大减60万元或9.8%,以550万元沽出,较市价低约5%,尺价仅10110元,但相比2018年购入价505万元,仍高45万元或8.9%。
18. 回马刀 2022-01-12 09:58:07
睇错去年楼市其中有个假设大错特错,就系以为个个移民者也是业主。事实上走个班后生一代为主,或年轻家庭根本系冇楼。所以去年唱衰足一年都系升!而BNO走人的数字亦下跌。不少低估外国生活难度,有机引发回流潮。相信呢几年又多一班回流支持楼市。
19. 乜春 2022-01-12 13:40:27
去年楼价只升4%,似有若无,都未够畀印花税,仲未计佣金同银行利息、差饷地租、物业税、管理费。“明”赚实蚀,仲衰过鷄肋。
20. 回马刀 2022-01-12 14:42:28
乜春兄,
揸楼仲有4%赚,如好似X先生甘,揸2800及A50,输两成半,买一百万输25万,鸡肋仲有小小肉顶住先,进取的买澳加英既住宅,咪升到倗倗声。
最梗要咪买错x大广州某楼盘,现在烂尾输哂。
21. Shisha 2022-01-12 21:41:26
早两年屯赤隧道开通,屯门楼价因为近机场,多左好多空姐空少租同买,导致楼价飞升。
世事难料,屯门今日已因太多空姐空少住,导致爆疫,变成全港第一大疫区,人人自危。现在近机场,已由优点变成特大缺点
22. CCL 又升 2022-01-12 22:18:07

中原城市领先指数 CCL

本周公布
186.19
较上周
0.89%
较上月
0.83%
每周五公布 – 最新2022/01/07公布,反映2021/12/27至2022/01/02(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约         
24. 来去如风 2022-01-12 22:54:48
五年前在港「疯狂抢地」的海航集团,其集团相关人士持有的山顶超级豪宅TWELVE PEAKS洋房,去年10月底被财务机构委托会计师接管,沦为银主盘。有消息透露,洋房新近已经卖出,传成交价约3.9亿元,如成交价属实,物业7年贬值逾两成,楼价蒸发1.16亿元。
25. 湾区楼价后劲不继 2022-01-13 10:11:43
过去一年的大湾区2020年11月与2021年11月的大湾区指数比较,升幅有5.6%,高位在8月已出现,之后连跌3个月,肇庆跌幅12.5%,跌幅不少且有加速之势。
东莞楼价升幅称冠
升幅最厉害的果然是东莞(17.4%)、珠海第二(16.2%)、广州第三(14.4%)、其他4至8位依次为中山(7.4%)、深圳(5.7%)、佛山(5.4%)、惠州(4.4%)、江门(1.1%)。
深入一点看,大部份城市在第三季末已是后劲不继,楼价跟大市一样徐徐回落,其中中山跌势也是加速中。势头比较好的仍然是东莞、珠海,而广州和惠州则平稳。。
26. 珺珑湾10连挞 2022-01-13 12:08:23
中国恒大旗下位於屯门扫管笏的恒大.珺珑湾新近连录10伙挞订,发展商预料将没收逾258万元订金。已届现楼的屯门扫管笏恒大.珺珑湾,近日虽然重启销售,并部署短期招标推出分层3房单位、洋房,可是项目仍录10宗挞订个案。
27. Dean Li 2022-01-13 13:44:00
现在买恒大楼,如它日恒大破产,担心层楼会俾债权人冻结,如系甘,甘咪一获熟。
28. 有古怪 2022-01-13 14:19:02
↑走为上着。
29. 刘师傅 2022-01-13 15:01:05
27楼,

不用怕,有代理行系该盘独家代理,问清楚如出现恒大破产情况,该行是否担保百分百赔偿,如代理行不书面保证,那就真的要慎重考虑是否买此盘,风险太大了。
30. 有古怪 2022-01-13 17:10:09
点解有独家代理?如要赔偿,嗰间代理行又系上市公司,如有任何损失,系咪对小股东唔公平?如有揸该行股票,大家识做啦!下话?
31. 醒目仔 2022-01-13 19:19:32
大把楼可以买,有冇保证都嘥气,又吾系便两三成,冇必要买尼个xx湾的货尾。
32. 袁国勇指出 2022-01-13 23:56:36
袁国勇指出,因为香港严格检疫,及有效追踪接触者,过去十天没有出现 几何级数增加 感染,新年前有机会折停第五波。因为发病只是大约三天,有机会似林太所讲,快来快去。
33. 魔法师 2022-01-14 11:59:48
内房债务危机继续燃烧,融创短短一个多月内两度配股集资,拖累昨日股价急插水22.6%。集资本来很平常,但该房企去年11月「扑水」109亿元后,曾强调已有充足资金还债,岂料再一次贱价配股,令股东们震惊。继恒大、花样年、佳兆业等已证实债务违约后,市场现正关注融创、世茂、新城会否沦为下一批牺牲者,其共同点是表外「明股实债」庞杂,透明度偏低,犹如无底深潭,单看财务报表无法判断「安全」与否。
34. 有猛料消息的人 2022-01-14 15:03:55
中山坦洲出现Omicore案例,即封区,大批人逃往珠海,澳门对事件大为紧张,出入要健康码。出现甘既事,中山楼价大跌也无人接。
35. 家宝 2022-01-14 16:55:55
又学到嘢!yuu yuu
36. 向hK people 问好 2022-01-14 18:19:14
People兄,

阁下住在中山,现在中山坦卅封镇,有冇影响阁下,就算冇封阁下镇区,也要多买粮油食物,西安封城后,菜很缺乏,所以买多的以备用,祝安好。
38. 醒目哥 2022-01-15 09:53:40
彭博引述消息报道,现时至少十多名外资投行主管滞留海外,当中包括摩根士丹利和瑞银的高层,涵盖投行、财富和资产管理部门。高盛和美国银行也有高层难以回港。报道称,投行付费让高管人员绕道,安排他们先飞到中等风险或低风险国家,以预订日后返港航班。消息指新加坡与香港处於同一时区,是最理想的中转地。机管局周四亦宣布,周日(16日)起至2月15日,禁止曾逗留140个高风险地区的旅客在香港转机或过境。
39. Hongkong People 2022-01-15 13:44:22
To 楼上36楼,

多谢关心!我而家被困香港家中避疫,好想返中山,人身安全有保障好多!  系香港要检测要捱寒风6小时排队,我系中山检测过两次,所有嘢超前部署,小程式大数据广泛应用,一般10分钟完成检测,几小时后就系粤康码显色结果!

之前,都试过中山或珠海一两个case(s), 一般系扩散前政府强力介入,未试过扩散,只有受影响小区会禁足,其他小区不受影响. 今次Omicron传染性髙D,所以政府再aggressive去检测,坦州周边几个镇区,连续3日,每人每日一检,我相信检完之后,冇再有新case,就一切回复正常!所以多谢关心,同埋,我住市区,唔系镇区!

不过,我反而要关心下你,香港疫情底下嘅自由,对市民是危害,我退休久已,可以选择宅家避疫,我又研究过,屋企环境密度低D,又空旷D,冇烟通效应,宅家都安乐!  反而阁下,如果未退休,又要返工逼公共交通工具,又要系公司面对唔同人,个个都系潜在带病毒者,染病毒后返家,地方又狭小,又惊传俾屋企人!想想都焦虑. 所以阁下真要好好保护自己,尽可能去keep social distances.  再唔系聴袁教授话,带多几个口罩,带埋眼罩就更安全! 
40. 朋友 2022-01-15 22:01:14
香港楼价真系难顶唉~yuuyuu passyuu create pass