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楼市干坤

通关势“谷”起楼市

 

何熊辉

2021年11月20日

  近期一手楼销情理想,二手楼则持续反覆,看好或睇淡各持充足理由,因此横行上落市仍是主调,不过随着中港之间於年底开始局部通关,这利好消息有机会会为楼市回升注入一股新力量。

  过去两年因疫情关系,不少行业被受打击,失业率一度升至7.2%,但最近半年失业率持续下跌,最新失业率已跌至约4.5%,失业率以创纪录时间大幅回落,证明香港经济底子非常强。

  过去大半年以来,疫情持续,国内经济又遇冷锋,多间内房企业又频临破产边缘,看淡的,随便也有十个八个不能否定的理由。市场对前景看法偏淡,但反观香港实况,一手销售仍然旺盛,二手楼价反覆,但仍未致形成下降轨。

  随着中港局部开关,香港的市面气氛应有所改善,失业率有再下调的空间,按这趋势预测,楼市下调的空间未必太大,如乐观一点预测,下年初,楼市或会有一个小阳春。

  楼市中长线仍面对不少挑战,故每年可能只可维持低单位数增长,买楼仍可保值,但发大达的日子已不复存在。

 
 
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1. 舒永精 2021-11-20 13:45:23
香港移民潮不可逆转,英澳加都为港人移民大开方便之门,门槛之低跟无门槛的差别唔算太大,估计未来2-3年大约每年有十万人约3万家庭离开香港,但港楼会急跌三四成的机会唔大,但香港最好的时间应该已经过去,楼市会进入慢熊的节奏,有钱的话选择买外国楼是合理做法
2. 睇楼量升 2021-11-20 15:01:31
新盘向隅客回流,带动周末两天(20日至21日)二手预约睇楼量按周回升。统计的十大屋苑两日有500组预约睇楼,按周增加5.3%,同期美联物业的15个指标屋苑有474组预约睇楼,升7.2%。
3. 二手强力 反弹 2021-11-20 17:48:13

CCL报188.34点按周升1.22% 升幅为7个月以来最大 (16:25)

文章日期:2021年11月19日

踏入年底,本港楼价再次逐步向上;具体反映10月25日至31日成交市况的中原城市领先指数CCL,最新报188.34点,按周升1.22%,升幅属过去约7个月(29周)以来最大;反映大型屋苑楼价走势的CCL Mass最新报190.35点,按周升1.22%;CCL(中小型单位)报188.29点,按周升1.08%,两者升幅均为16周即约4个月以来最大

4. 通胀推高楼价 2021-11-20 18:16:11
香港通涨年份多, 定通缩年多? 楼也是商品的一种, 通涨时全部商品都升价, 楼怎可例外呢?
5. 人材全力跑 2021-11-20 19:48:24
国际竞争主要是人才竞争,留不住人才的香港,还能有多大的竞争力?根据香港劳福局发表的《2027年人力资源推算报告》,2027年对学士学位或以 上人力需求上升31万人,按供求差额推动,学士学位或以上劳动力共欠缺34,600 人。一方面是紧缺人才,另一方面,香港人才流失加速,香港人才空巢化严重。具体呈现出大量专业人才流失海外,港府贴钱送人才去内地,但又留不住内地来港人才。
6. 买楼完胜炒股 2021-11-20 21:12:57
好多朋友炒股都冇好下场。反而买楼好多都一开二咗,变哂叫做中上产,如过去两年炒港股,今时今日都变负资产,
7. 恒大又拖佣金 2021-11-21 10:46:49
恒大向地产代理提出,他们每卖出恒大一个香港项目类似价格的一套住宅,恒大就将支付拖欠的两套住宅的佣金。 报道引述一位曾参加其中一次会议的人士称,恒大将在新交易达成后的48至72小时内支付两套住宅的未付佣金。这适用於屯门珺珑湾项目在11月份售出的前30套住宅。 报道指,恒大延迟支付佣金归因於其现金流问题;该项目的融资结构也使得不可能动用大量资金来支付佣金。 恒大心急卖楼套现是可理解的,不过,此手法不是人人能接受,中原地产创办人施永青表示,中原地产不接受恒大的提议。 恒大在港的两个新盘长沙湾恒大・睿峰及屯门恒大・珺珑湾,早於2019年起销售,今年10月被中原地产入禀高等法院追讨,指发展商未有支付佣金1.06亿元。 当时施永青回覆传媒查询时是这样说,他并不急於追讨相关佣金,但见有部分行家已率先入禀追讨,始终多了一种忧虑,假若最终相关公司需要清盘,债权人也要排次序追讨,直言「排得后冇著数」。
8. SYB 2021-11-21 12:15:13
对,多多香港人移居大湾区也「谷」唔起大陆楼市。因为市场大,城市多,仲有很多水紧大公司
9. 小哥 2021-11-21 12:26:46
好多国内人喜欢来港置业 ,大陆人不停踊入私人屋苑,大堂会所商场经常听到普通话啦!有伛地入货,楼价跌吾落。
10. 向泛民说不 2021-11-21 12:36:44
5楼,简体人,今日睇了陈茂波的公开大学讲座,一直强调和大陆融合的重要和理由。香港要建立新产业,只能美国供应链,或者系大陆供应链中选择。香港的公务员黄尸大部分都是恋殖奴,所以不敢讲出一个事实,就是美国佬抛弃了香港,美国佬是不会让香港加入美国供应链的。这就是香港产业消失的原因。香港大部分黄尸人一方面拒绝大陆供应链,令一方面美国佬又抛弃了黄尸。要点做啊。香港政府其实需要让香港人抛弃幻想,香港的地理环境,令到充满阴毛轮的西方文明不会相信香港人。无论自醉引刀如何舔跪,西方是不会相信香港的。香港要发展只有加入中国供应链。

估计你都系打手啦,想问下,恋殖奴跪舔西方,西方会唔会信香港,容许香港发展新产业。不要忘记过去20年,每当政府提出建立新产民,西方养的泛民狗马上大把阴毛论。未开始,就先打击,在这样情况下,香港点竞争人才。我都认识很多科技大教育出来的人返大陆发展。不认识的如大疆老板,为什么他们最终放弃香港而选择大陆啊。泛民狗不要在玩阴毛论。中国人的一分耕耘,一分收获,在泛民狗阴毛论打击下,香港人行第一步去一分耕耘都没有,又点会有收获。
11. 新港人扫货了 2021-11-21 20:19:45
《资本投资者入境计划》(CIES)申请数字、获批数字及待处理数字去分析,於2022至28年,或有多达3.67万人获得香港永久居民身份,相信未来数年将是新香港人购买力爆发的高峰。 若以未来新香港人的数目按比例推算,其潜在购买力或足以消化约45%全港1年私楼落成量,反映他们强劲的资金实力。


13. 高官走货 2021-11-22 09:06:09
楼价高企,连政府高官也趁机止赚,民政事务局局长徐英伟【图】最新以1450万元沽出九龙塘又一居一伙3房户,逾10年账面赚557万元或62.4%。
14. 企业干塘快爆煲 2021-11-22 09:43:29

中国企业10月新美元垃圾债的发行活动较5年平均水平锐减约90%,发行总金额缩至3.52亿美元,只有两笔发行交易,均来自规模较小的开发商,相信房企要面对更大的挑战。那么(债券资本市场)的「巴打」要小心啦!

中国楼市销售呈现放缓,流动资金回笼速度减慢,房企债务违约继续连环爆发,评级机构行动后知后觉进一步收窄再融资渠道,市场信心难以恢复,房企将陷入债务恶性循环。

16. 有实力睇好,穷人睇淡 2021-11-22 10:05:17
3/11/2021 恒地夺中环海滨地王508 亿历来最贵消息指邮政总局势清拆

恒地旗下国基发展有限公司,以508 亿中标中环新海滨三号用地,破历来最高卖地记录,成新一代「地王」,批租期为五十年。该地皮占地47,967 ..

17. people mountain people sea 2021-11-22 15:54:06

香港人一向以精通两文三语见称,通晓英文亦系香港人赖以旅行周围去都唔怕沟通唔到嘅「武器」,同时亦系香港吸引外地旅客重要条件之一。

不过最近有教育机构就全球112个非以英文为母语国家或地区嘅英语能力数据排名,香港只能排於32位。People

18. 移民盘拖低二手价 2021-11-22 17:34:26
香港移民人数持续增加,近月港人「忙送机」的画面更历历在目。事实上,教育局官方数据反映,中小学学生人数罕有地大量流失,令人关注退学潮背后反映的问题。与此同时,自去年本港触发移民潮后,不单影响二手放盘叫价,更经常成为市场焦点,最近元朗原筑业主以远低於银行估价逾百万急售套现。


19. 鸟6 2021-11-22 19:59:35
香港楼市不嬲都只有上升一个方向,有冇大陆人来都系一样。 通关后会谷成的,反而系深圳楼市。 不少港人会过去执平货。
20. 通关跌到扒街 2021-11-22 21:59:56
要买楼既,一早都买晒啦,
而家个个业主等通关,到头来内地客系落黎香港沽货,一通关个市跌得仲劲
21. 小巴大王劲赚 2021-11-23 09:11:36

工厦市道畅旺,资深投资者「小巴大王」马亚木把握时机出货,最新以3.9亿元沽出观塘航空科技大厦全幢,账面大赚逾3亿元离场。据了解,马亚木刚售出的观塘骏业街44号航空科技大厦全幢,现时为一幢13层高工厦,楼龄25年,地盘面积约5530方尺,总楼面面积约56151方尺,成交价为3.9亿元,平均尺价约6946元。

22. 输哂通胀 2021-11-23 09:41:09
将军澳日出康城领都2座右翼高层D室,实用面积975方尺,3房套房连多用途房间隔,原放盘叫价1028万元,经议价后降至1000万元成交,实用尺价约10256元。
原业主於2015年11月斥918万元购得,是次转手账面获利82万元或8.9%。
23. 大乡鸡 2021-11-23 18:15:36
国家统计局官网公布的《中国统计年鉴2021》显示,2020年,官方统计的结婚登记人数共计814.33万对,按年减少113万对。这也是自2013年达到1346.93万对后,连续7年下降。结婚人数大减,住屋需求必下跌,楼价下跌趋势已成。
24. 内房老板好难做 2021-11-23 18:24:08

内房企业面对信贷政策收紧,难以沿用过往的经营方式还债,早前传出内地政府要求许家印等房企老板动用个人财产去为公司还债,据彭博统计,近期至少已有7间内房老板自掏腰包支持公司,涉及资金合共38亿美元(约296.4亿港元)。流动性危机席卷内房行业,为免陷入困境的公司发生违约,尤其在楼市成交价量齐跌、银行愈来愈不愿意放款,以及离岸债市息率飙升的情况下,众多内房商都把最后希望寄托在公司创办人身上。

25. 沦落无底线 2021-11-23 22:51:06
香港曾经是亚洲四小龙,也是世界三大金融中心之一,与纽约、伦敦并称“纽伦港”,从2000年到2020年,新加坡用20年的时间,对它完成了全面超越,它的经济如今在中国仅排第六,四年之后苏州的或将超越它!
一个产业空心化,只剩愈炒愈细的股市,摇摇欲坠的楼市,全面融入大湾区内,香港最终只能成为大湾区其中一个内陆城市,现凭乜嘢再走下去?
26. 北区现爆买 2021-11-24 09:14:44
政府推动北部都会区发展,引发新界西北楼市掀起寻宝热潮,部分投资者涌入区内传统豪宅市场物色楼盘,其中上水五大指标洋房(天峦、St. Andrews Place、欧意花园、御林皇府、歌赋岭)本月成交受刺激急飙5倍,至共6宗,创今年单月最旺,指标屋苑之一的天峦更高见4宗的今年单月新高,而欧意花园亦有洋房被抢至以1700万元易手,造价及尺价同刷新屋苑历史纪录。据了解,有国宝级钢琴大师美誉的刘诗昆也开始查询上水及粉岭区一及二手洋房市况,为出手入市作准备。
27. 潮起潮落 2021-11-24 16:02:24
深圳乃至中国大陆第一家沃尔玛「罗湖洪湖沃尔玛」,将於月底结业。洪湖沃尔玛陪伴深圳人整整25年,今年也是沃尔玛在中国的25周年。
28. 出血清货 2021-11-24 17:06:06
尖沙咀九龙站君临天下1座高层E室,实用面积818方尺,2房套房间隔,另设储物房,享向北开扬园景,原业主最初以2800万元放售,减价310万元,以2490万元低银行估价12%连租约沽出,实用尺价30440元。
29. 沙田屋苑齐破顶 2021-11-25 09:50:53
今年楼市整体向好,带挈不少铁路沿线屋苑身价破顶。邻近港铁沙田站的7个市中心主要屋苑(沙田中心、伟华中心、好运中心、希尔顿中心、新城市广场、沙田广场及蔚景园),今年以来多达5个先后打破历史造价或尺价高位,其中希尔顿中心刚有「靓装」顶层单位以每方尺20730元沽出,改写该屋苑尘封逾一年的尺价纪录。
30. 向淡仔说不 2021-11-25 09:59:19
十四五规划下楼市一定仲有运行......
分析不跌原因:
1 新楼热卖,铁粉撑市唔可以跌
2 港府靠卖地收入,个市不能跌
3 仲要排6年先等到公屋,租市不死楼市无可能跌
4 新港人涌港入市,个市无机会跌
5 北部大都会,市场认为前景无限
31. 碌葛仔 2021-11-25 10:17:35
19楼兄鸟6说香港楼市不嬲都只有上升一个方向,,,
鸟6兄你大概系2003年后出世,今年大约18岁,所以你吾系好清楚97年至2003年6年间,楼价跌6成半,十万负资产,以万计人破产,以百计人烧炭亡,得闲google下那,咪系度碌葛甘。
32. 天峦翻生 2021-11-26 07:28:34
北部都会区概念下,带动新界北一带二手洋房交投明显增加。上水天峦本月累录5宗成交,包括瑞奇大道双号洋房,实用面积1576方尺,为3房3套连工人房间隔,新近以2360万元易手,实尺14975元。原业主於2015年1月,以约2080万元购入上述单位,持货约6年,帐面获利约280万元或约13%,属屋苑近年罕见帐面获利二手个案。参考代理数据,天峦近10宗注册成交均为帐面蚀让个案,蚀幅由2%至35%不等。
33. 启德未搞掂 2021-11-26 08:45:38
启德工程来到2021年,除了邮轮码头、启德站和一连串私人屋苑落成后,其余的生活配套都尚未完善。而当中独有的单轨铁路计划更因政府认为工程复杂而搁置,令将来位於跑道区的住户只能依靠该区的双线车路进出市区,预期交通将会严重不胜负荷。同时,由於启德站位於启德坊一带,由跑道区步行至铁路站亦最少要花上10数分钟,对於当地居民的生活将会带来不便。
34. 二嫂 2021-11-26 20:39:02
今年首3季只系英国都9万,计埋加拿大,澳洲,台湾,小部份可能去美国新加坡,今年破10万人离开无悬念,就算达到十二三万也很大可能,下年再升至十三至十五万也有可能。
35. 现金为王 2021-11-26 23:13:35

面临债务危机的佳兆业传出再度放售本港地产项目套现。佳兆业位於西营盘东边街1至9号的项目放售,叫价5亿元。上述项目去年获屋宇署批出建筑图则,可兴建1幢26层高商住建筑物,涉及3.54万方尺楼面面积,其中住宅楼面占约2.68万方尺

36. 风云变幻 2021-11-27 07:38:20
专家忧虑南非新变异病毒传播力劲过Delta变种,投资者避险情绪骤升温。同时,多个涉及中国科网企业的监管传闻满天飞,包括滴滴出行被要求从美国退市、国企限制员工使用微信,以及支付宝和微信支付个人收款码禁止商用等,楼市面临新一轮挑战。
37. 下降轨形成中 2021-11-27 23:27:27
差估署刚公布了最新住宅楼价数字,10月本港私宅售价指数最新报394.8点,按月跌幅扩大,由9月跌0.03%扩大至跌0.85%,已连跌两个月。而相对今年8月的历史高位398.3点,累跌0.88%。
10月份只有1722方尺以上E类豪宅单位楼价按月仍升,其他类型单位全线下挫。
有关数字是滞后的,未能反映施政报告后,市场不明朗因素逐渐减退,亦未对楼市前景带来任何指导性。
38. 小主角 2021-11-28 11:26:41
南非变种病毒来势汹汹,而香港亦有两宗输入个案,不期然产生一个问号,内地与香港特区通关对此有充足准备了吗?如果最后通关又押后或取消,这对金融市场的冲击不容小亏。
39. 大乡里 2021-11-28 20:18:51

个别弱势区域楼价易跌难升,例如白石角天赋海湾.溋玥录得本季内最大宗二手蚀让成交,洋房业主苦守7年无曙光,连使费劲蚀1,300万沽货。

据报大埔白石角溋玥.天赋海湾一幢双号屋,实用2,686尺四房间隔,连1371尺花园及822尺天台,最后减价至6,080万元沽出,蚀近千三万,累减价超过一成或720万元,成交尺价22,636元。

40. 执少少走人 2021-11-30 11:34:41

民生区铺位受资金追捧,由资深投资者正八集团主席廖伟麟持有的九龙城地铺,近期以约2540万元售出,持货逾4年,账面获利560万元离场。九龙城龙岗道31号地下,建筑面积约1200方尺,邻近港铁宋皇台站,今年初曾以2380万元放售,年中时把叫价提高17.6%至2800万元,近期经议价后,以2540万元售出,尺价约2.12万元。

41. 十一噩 2021-11-30 15:22:33
一刀话
如果大陆楼真系冧,一线楼笋过港楼好多,最紧要系年轻人买得起。

现在的后生都吾返大陆,买大陆楼托咩,住大陆(深圳)日日来回三四个钟,人都癫,老鬼会买,但又吾会(冇银〉买一线楼,真系乱嗡当秘笈。
42. 引刀一快 2021-12-01 00:53:13
后生唔返大陆?谂过再讲喇。