股市積弱 資金換樓
專家站
09:00 2021/11/29
最近香港股市依然缺乏上升動力，相信令不少股市捧場客大失所望；反觀本港樓市依舊保持強勢，自從《施政報告》後，一手熾熱不減，同時二手交投已慢慢回穩，與股市表現可謂大相逕庭，相信在如此情況下，將進一步觸發投資者「套股換樓」的決心。
眾所周知，港人向來崇尚「磚頭」文化，適逢近期股市前景陰晴不定，更是充分發揮樓市「資金避難所」的強大優勢。持有物業既可考慮收租、又可抗通脹，而且抗跌力強，兼有升值憧憬，投資風險遠遠相對股市為低。
加上環球資金氾濫衍生出的財富效應，以及低息大環境等因素，故此短期愈來愈多投資者「套股換樓」是不足為奇。
一手市場方面，近期新盤密密推冀於年底前「食尾糊」，12月份仍有不少新盤接力登場，當中不乏矚目及伙數較多的大型新盤。事實上，近期不少新盤均以中細價單位為推售主力，吸引上車客爭相入市，彰顯市場的剛性需求，相信短期新盤以中小型單位作主打的情況將持續。
值得一提的是，未來新界西北區將是提供此類新盤單位的「重鎮」，配合「北部都會區」概念，相信有助延續一手火熱氣氛。
在一手市場主導下，有部分二手業主叫價取態回軟，促使個別大型新盤的向隅客趁機會回流二手市場「尋寶」。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於11月15日至21日的一週，合共錄68宗成交，較前一周的61宗升近12%。連升2週至近3週的高位。
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報174.2點，按周微跌約0.2%，連續6週於173點至175點之間窄幅上落，較四週前仍升約0.1%，而本年迄今指數累升近6.6%。至於反映業主放盤情緒的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報60.8點，按周回落0.4點，跌幅約0.7%。
值得一提的是，市場正憧憬本地及內地短期內恢復有限度通關，屆時兩地人流及錢流將會增加，並帶動本港經濟活動及樓市需求，相信將帶動樓市將漸入佳境。本行亦早著先機，積極加人加舖，並在不少重要區份增設據點，新聘前線人數多逾2,100人，以迎接通關帶來的樓市大機遇。
現時樓價及二手交投處於「蓄力再上」的階段，一旦恢復通關，勢成為樓市的爆發點，更多新盤向隅客回流二手市場，出現一、二手同步向上的局面。
撰文：布少明 美聯物業住宅部
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現階段市况下打穩基礎，然後再醞釀在農曆新年後出現一次小陽春。
