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楼市干坤

楼价大升必招打压

 

何熊辉

2021年3月13日

　　踏入三月份，久盼了的疫苗到来了，但接连不想发生的事都发生了，往下去的效果是否如理想中的那样，疫情全面受控，经济逐步恢复，楼价继而拾级而上，由现时的高位再破顶而上，如这真的出现，一般打工一族在无父干下，更难凭自己的能力上车。

　　香港今年仍要面对的疫情冲击，UA的结业，预视可能仍有某些行业会步其后尘，港铁刚公布的业绩，出现历年以来最大的亏损，发言人已表示，乘搭港铁人流大概要多等一年，才可恢复到疫情爆发前的水平，人流不增，经济活动也难全面恢复，强如港铁，今年也只能由低沉期慢慢恢复过来，其它行业的苦景也不难想像。

　　最近中央也表示要关注要治理香港的楼价问题，倘香港的楼价突然再大升，来自中央的直接压抑政策，可能比以往的更大。国内要打压楼价，限购限价限贷各政策可全部一齐到来。香港现时的经济状况，其实受不起楼价再大幅上升。

　　香港失去了曾拥有25年的全球最自由经济体系地位后，对外资在港持续发展业务的信心，或多或少都会带来一些影响。香港这段日子，市面比以前平静，吉铺仍遍布各区，不少行业仍因疫情而未能回复正常，市民收入仍普遍下跌，倘楼价再大幅上升，只会进一步削弱本地的竞争力，增加社会的不稳定性，这是大家所不愿见到的景况。

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1. 立必树 2021-03-13 14:20:30
楼市双煞突然杀到
 
何熊辉
2020年12月12日

　　踏入十二月份后，本来是消费旺季的传统节日，但碍於疫情扩散，将原本已开始复苏的消费意欲，消灭於萌芽中，加上保就业计划完结，裁员消息始起彼落，即时为新近一轮的新盘热潮，带来冷却作用，这楼市双煞同时现身，令二手市场也受到冲击，原本回升中的睇楼量即转跌，成交价的跌幅亦明显加大，未来一季，楼市也许凶多吉少。

………………………………………………

你刚刚话未来一季楼市凶多吉少，3个月后现在摆明错晒又话升得劲会招来打压，眼光咁差嘅?

系咪楼市只许唱跌?新任务?

2. 向波波说好 2021-03-13 14:24:29
第四波疫情楼价都咁劲，第五波疫情楼价更劲⋯⋯第6波第7波深水埗楼价可能去到四万蚊一尺
3. 其实受不起楼价再大幅上升 2021-03-13 14:38:56
同样, 亦受不起楼价大幅下跌。
4. 向泛民说不 2021-03-13 17:08:21
2楼，你应该叫向拜登说好，拜登将港币变阴司纸，楼价当然升啦。还有大宗商品已经生了，5,6成，黄小玉，通胀来了。
5. 大湾区好兄弟 2021-03-13 17:21:48
香港政治经济已经与大湾完全融合！！！
高科技比不上深圳，发展潜力同东莞、惠州，二、三线城市有乜分别?
6. 移民潮的启示 2021-03-13 20:28:51
今年楼价急升上，年底中原指数及政府楼价指数都会创新高。1984-1997年，香港离港移民人数达五十万人，结果其间太古城楼价升咗十几倍都唔止。

历史证明，移民潮只会令香港楼价上升。 新陈代谢，清瘀血，换新血，对香港社会发展有正面影响，有利楼价长期上升。
7. 鸟6 2021-03-13 20:39:57
何生高见，明年楼价可能报复性上升3成，林郑为咗连任，应该会加辣。所以大家要执平货，应该趁早，今年立即出击，明年买只会俾更多税。
8. 鸟6 2021-03-13 20:49:51
明年楼价飞升，我估会把15％AVD加到30％。 可惜香港楼市对辣招已经有抗药性，加咗税，只会刺激更加业主去甩名，因为著数又放大咗。

所以更咗辣，只会刺激香港楼价更上一层楼。

辣招已经成为助燃的燃料，可惜政府唔明。
9. 小角色 2021-03-13 20:53:07
地铁嘅严重亏损，究竟系物业重估的原因，定系载客量大幅下跌呢？
中央都好关心内地楼市，亦用咗好多压抑楼价嘅政策，但过往十几廿年国内嘅楼价究竟系升定跌呢？
做生意嘅人，无论系唔系外资，都系睇有冇钱搵：如果冇钱搵，点自由都唔嚟啦！
最近嗰啲系山顶及南区嘅天价成交（无论买卖及租务)，究竟反映香港现在是什么经济状况？会唔会系有一班人先富起来呢？
10. 强封豪宅 2021-03-13 20:53:53
政府昨晚上公布确诊个案的住址，由於URSUS顾客不少更是中环银行家及金融才俊，当中绝大部份均居於港岛，除了部份楼宇早前已有个案，大部份患者居住地址均纳入强制检测名单。名单以半山区为多，一共有15栋大厦，涉及楼宇包括富豪聚居地帝景园，以及罗便臣道31号、高士台第一座，其中帝景园第2座尺价达4.6万元；西营盘有9宗个案，英华阁、蔚峰、万林阁等均有居民确诊，赤柱有两宗个案，其中一人居於翠屋，资料显示实用面积尺价
11. 立必树 2021-03-14 10:15:46
港府真公平，封完贫民区，现开始以强验为由封半山富人区，下一步被封的地区，可能是浅水湾及深水湾的超级富豪区，十分期待，这足人证明香港人人平等。
12. 立必竖 2021-03-14 11:19:55
哈哈立必树个名都有山寨，有趣!

OK以后我改写做「立必竖」，都系寸9啲废淡，发音一样啫。
13. 爱国者 2021-03-14 12:47:49
11楼又系一个穷迫，独立屋一家人，一个中，成家隔离，不用封区啦，唔怪得香港咁多公屋，居屋，搞cheap 香港。
15. 立即输 2021-03-14 19:35:59
继旺角先达广场在过去一年连录蚀让个案后，同区另一知名商场旺角中心亦惊现大幅损手个案，1楼一个铺位最新以980万元易手，原业主持货10年，账面亏损1612万元离场。
16. 立必竖 2021-03-14 21:38:53
所以咪要买楼罗，楼保值吖嘛。

既然铺跌得咁甘，咁唔使「必招打压」啦，跌咁多又唔见儍淡话买铺嘅?
17. 立必爆 2021-03-14 21:53:23
当前美股是自1929年以来风险最大的市场，不同的是，1929年的泡沫不是全球性的，而现在一切都处於泡沫之中。包括股票、大宗商品、房地产在内，这可能是有史以来最大的泡沫爆破。即将发生的这场危机，是新的大规模经济衰退的开始，严重程度将远远超过2008至2009年的金融海啸。美股爆后，港股港楼随后。
18. SYB 2021-03-14 22:23:34
回六楼，97年前的十多年，香港人口增加，中国贸易未有完全开放，仍靠香港做窗口和中间人。但现在中国可直接经贸出入口，香港人口老化及开始减少。国内生活和发展比香港好
19. 立必拉 2021-03-14 22:56:19
廉政公署日前表示，近日就一个位於元朗的小型屋宇(丁屋)地产发展项目怀疑涉及贪污诈骗进行调查，发现有地产发展商涉嫌透过中间人「套丁」，怀疑事件中有人提供或收受利益以及串谋诈骗。廉署就事件近日进行代号「芒草」行动，先后拘捕共24人，包括地产发展商负责人、丁屋申请人及中间人。据了解，被捕人士包括有「村屋大王」之称的王光荣及其次子王德信。
20. 冇楼就输 2021-03-15 00:02:11
黄竹坑港岛南岸第6期物业发展，为目前港岛区铁路项目最后供应，昨截止递交意向反应热烈，接获38份意向书，数量为同类项目历来次高。是次大型发展商、中小型或中资财团均有参与，市场料连补地价估值最高约95.7亿元，每方尺楼面地价约1.9万元。

项目为整个黄竹坑站大型发展的最后期数，发展商纷纷把握机会参与，意向书数量与2019年9月截收的第4期并列次高，相比第1期於2017年1月录得的39份高位，仅少一份。
21. 爆系爆，不过系升爆 2021-03-15 00:12:48
CCL三连升 创29周新高
(文汇报) 2021年3月13日
农历新年过后一手热卖刺激二手交投转旺，中原城市领先指数CCL最新报178.89点，连升三周创逾七个月（29周）新高，按周升0.97%，升幅为9周以来最大。大型屋苑领先指数CCL Mass报181.34点，创13周新高，按周升0.55%。CCL(中小型单位)报179.12点，创28周新高，按周升0.71%，升幅为9周以来最大。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
22. 立必树 2021-03-15 08:22:06
截至去年底，社署已登记露宿者约有1,500人，是回归以来有纪录最多，但未计及没登记人数，在肺炎疫情下，逾25万人失业。社区组织协会估计，目前全港无家者超过2,000人，现在楼市回升，年底前仲有机大升，因此建议他们尽快入市，不要再沦落街头瞓街。
23. 叫人不要买楼系靠害 2021-03-15 08:32:53
两成劏房户疫境遭加租百上加斤
(文汇报) 2021年3月15日
特区政府早前成立租务管制研究小组，有团体的调查发现近20%受访者在疫情之下仍被加租，进一步加重负担，认为因市场上有足够的租客，业主没有减租动力。香港文汇报讯（记者 成祖明）

明爱荃湾社区中心基层住屋权益工作团队成员曾冠荣认为，政府成立劏房租务管制研究小组是一个起步，建议租务管制范围应包括所有出租单位，并可透过制定标准租约等，防止业主滥收水电费等，为租户提供保障。

荃湾旧区租客行动成员余女士一家四口居於一个120尺的劏房，最初月租5,700元，其后被加至6,200元，连同水电费每月开支近8,000元。另外，她租住了逾6年，却只得一份首两年「一生一死」的租约，其余租期均没有租约，有随时被加租之虞，业主只着她放心，「不用租约，不会乱加租。」惟受到疫情的影响，她现时没有收入，仅以积蓄来缴交租金，更坦言「哪有可能不加租？」
24. 多得废淡鼓吹租楼日日赚 2021-03-15 08:55:24
认为因市场上有足够的租客，业主没有减租动力。
25. 爱国者 2021-03-15 11:01:08
22楼，政府须要有安全网照顾基层市民，因为香港要人做服务业，但基层人口太多，库房压力大，所以一定要部分低增值的人回大湾区生活，基层市民一百万就够，高增值，月入十万以上可留港，有剩可吸纳国内高增值同胞，人口密度底一点，少公屋，香港才是高质素的地方，我支持紫荆党。穷迫回大湾区。
26. 陈力宏 2021-03-15 11:46:17
香港需要高端人口来港发展，所以规定资产最少有500万元以上，才再申请来港，现时每日150人的入境限额冇问题，但由於其中混杂了太多冇资产的低端人口，来港后又占用太多社会福利，拖累香港，所以强力的资产检查有必要的。
27. 洪田云 2021-03-15 14:16:59
有「中国火锅之王」的海底捞（Haidilao）董事长张勇、也是新加坡首富，还豪砸4200万新币（约新台币8.6亿）买房。谷歌联合创始人Sergey Brin 亦在新加坡设立了自己的家族办公室分支机构，该分支机构负责投资和管理家族财产，Sergey Brin 的资产估计约为910亿美元。买豪宅，去星加坡已成富贵共识。
28. 报复式反弹 2021-03-15 18:24:55
现在是升浪初期，最值得买入物业。李超人以身作则， 上星期 用102亿，市场上限， 投得启德地皮。

15/3/2021 第一城尺价2.16万 破纪录

自用需求推动下，二手楼市价量齐升。全港上车指标沙田第一城两房单位，刚以尺价21,690元转手，创下项目历来最高纪录。而周末期间10大屋苑成交量按周再升约22.7%，连升两周。

美联郑志耀表示，上述沙田第一城39座连天台单位，实用面积284方尺，原先叫价640万元放售，终以616万元售出。据了解，该盘41座同面积没有天台的单位，2018年售598万元，尺价21,056元为对上最贵纪录。

10大屋苑两日27买卖

中原称，10大屋苑过去两日共录27宗买卖，其中天水围嘉湖山庄及东涌映湾园，分别录5宗及4宗最多。该行文家辉称，嘉湖山庄3月已录31宗买卖，乐湖居11座高层套三房户，区内客睇楼15分钟即以630万元入市，以实用面积549方尺计，尺价11,475元。

个别地区交投更旺，该行梁岳宏指出，青衣全区过去3日增至少近20宗买卖，全区3月录逾60宗。香港置业刘浩勤亦称，将军澳全区本月已录逾200宗。

业界促撤辣 释放盘源

此外，夹屋楼价再破千万。资料显示，何文田欣图轩2座低层D室，实用面积725方尺，以1,120万元自由市场价登记售出，做价料创全港资助房屋新高，尺价15,448元。据了解，上址於2019年中放售，开价1,298万元。业界人士认为，交投增多，二手盘被持续消化，政府应撤辣释放盘源，增加供应，避免楼价再升上高峰。

29. 22楼 2021-03-15 18:28:45
必树，

你发神经呀，人地衰到瞓街，你仲叫人快的入市，等天收你。
30. 立必跌 2021-03-15 19:30:24
香港的住房问题需要解决。参考内地「房住不炒」的政策、奉行长官意志的高效办事方式，甚么环评、规划及地权所属的问题通通行开，就算只是简单放宽地积比，亦都可以令住宅供应大增。
31. 立必竖 2021-03-15 20:40:08
佢系山寨版，唔好被混淆。

我系好友佢系淡，佢自己冇本事买楼攞D露宿者抽水，虽然露宿者从不会入地产网，不过佢嘅自以为啜核言论其实肉麻当有趣，不知所谓。
32. 龙虎豹 2021-03-15 21:35:12
由佢#11讲……

「下一步被封的地区，可能是浅水湾及深水湾的超级富豪区，十分期待」

香港人宜得疫情快过，呢条友「十分期待」疫情出现在超级富豪区，已经知道佢只系一条仇富L，唔抵得人地好过佢，重衰到抽露宿者水，契弟一名!
33. 地产霸权打手 2021-03-16 10:12:32
28楼搏命替x地产唱好地产市道，推冇能的上买楼，害人不浅。
34. 废话 2021-03-16 11:36:36
我而家想推你上月球呀，你上畀我睇下?

王祖蓝都想做NBA巨星喎，得咩?

我想有层二千尺楼，唔该你推下我啦。
35. 立必树 2021-03-16 13:49:25
廉处正打乡黑，将非法套丁者定罪。稍后中央或会取消丁权，然后在新界收回大片土地，起平民住宅，令楼价降温。
36. 报复式反弹 2021-03-16 16:44:42
现在是升浪初期，最值得买入物业。李超人以身作则， 上星期 用102亿，市场上限， 投得启德地皮。

4/3/2021楼市再度乍现恐慌性入市。维港滙开售前夕，邻区荔枝角曼克顿山一个五房大宅，最新以癫价9,100万元易手，创区内分层户历史新高。青衣更一日连录7宗成交，而被指为隐世孤岛的屯门龙珠岛别墅，楼价亦破顶。

青衣本月3日14宗成交

利嘉阁彭锦添表示，二手小阳春持续，青衣周三单日再多4宗成交，本月首3天暂录14宗成交。盈翠半岛2座中层D室，实用面积767方尺，望全海景，以1,528万元沽出，尺价19,922元，创同类单位近半年新高

37. 元朗湾区人 2021-03-16 21:00:28
现在是升浪末期，最值得沽出物业。李超人上星期 用102亿， 投得启德地皮，两年后即可卖楼套回现金，这明显是短期投资非长线看好持有物业，他手下霍大侠及楼神都在卖楼，看好看淡，你懂的。
38. 立必竖 2021-03-17 07:29:24
废淡搬「东网造谣淡」劣(作)来打灰支，难得佢将个人幻想当真，笑爆咀。

35. 立必树 2021-03-16 13:49:25
廉处正打乡黑，将非法套丁者定罪。稍后中央或会取消丁权，然后在新界收回大片土地，起平民住宅，令楼价降温。

毅力号登陆火星，将探测火星地表。稍后NASA或会找到火星人，然后商讨在火星殖民，起平民住宅，令地球楼价降温。
39. SYB 2021-03-17 11:24:24
有楼无人住？住公司宿舍，去度假屋，出差旅，工作假期，亲友处。。。又有大把钱，唔自在，加上业内人仕投资或拖价出大盘。。。私楼必升。
去申请政府屋最好
40. 弹弓手 2021-03-17 21:06:39
正当西南九龙长沙湾维港滙 I 销售如火如荼之际，市传新地（0016）旗下何文田太子道西195号单幢盘PRINCE CENTRAL突然封盘。项目於本月初已公布首张价单，首批涉50伙，折实售价由694.7万元起。有指已收栗约63张。不过，有消息指，发展商在明日（17日）起会退回所有入票，以及停止开放示范单位。冇信心清货，退票不卖，避免未吾哂尴尬。