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樓市乾坤

經濟低迷樓價慢升

 

何熊輝

2021年3月20日

  近期疫情雖然似有逐步受控跡象,但接種疫苗的速度差強人意,因此待全民接種後,與外國全面恢復通關日期,仍遙遙無期,反觀澳門雖已重新開放關閘關口,靠遊客及賭收收入,仍未有大幅回升的跡象,因此估計香港它日就算免隔離重新開放關口,經濟復甦動力,可能也要再等多月,才可回復至疫前的活力,因此高失業率及低經濟增長,對樓價上升有延緩作用。

  除了疫情外,中美關係趨向緊張,持續導致以投資為主的商廈及豪宅市場,進入較深的調整期,各區商廈的空置率升至8%至14%不等,因而促使租金持續下跌,成交呎價平均下跌兩成以上,豪宅方面,年內樓價也下跌了約6%,空置率上升租金續月下跌,商舖的市況更苦不堪言,空舖處處,租售較高位下跌三成以上。

  中小型住宅在如斯差劣的環境中,仍有不俗的成交,呎價仍輕微上升,其突出的表現已冠絕各類物業。基於中央已表示要堅決解決香港的住屋問題,因此從中長線角度估計,住屋的過度緊張的問題,有機得到舒緩,從而調控樓價上升的速度。

  經濟動力弱,工薪增長低,部份行業更出現負增長情况下,供樓負擔難免仍會上升,因此可分配其它用途的收入自然減少,過更緊的日子在所難免。最近澳門出現失業人士上街示威的情況,算是對香港的一個警示。事實上,港澳兩地遇到的問題,其實也有共通之處。

 
 
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1. 升條毛 2021-03-20 14:02:01
2020年受到新冠肺炎疫情影響,萊坊一項調查顯示,去年第四季本港樓價按年微跌0.1%,於全球56個國家和地區之中排名51或尾六,與去年第三季的排名相同,惟按年樓價跌幅則有所收窄。
2. SYB 2021-03-20 14:49:01
私樓必升。因為好多香港人住公司/學校宿舍,住度假屋,出差旅,工作假期,住親友處,入院,裝修,破產也要拖幾年才賣樓。又有大把錢,唔自在。
加上業内人仕投資或托價出大盤。私樓必升。小市民唔使想啦,去申請政府屋,或住在國内只開工返回最好
3. 小角色 2021-03-20 20:18:53
究竟純睇失業率嘅平均數,真的反映香港各行各業的現狀嗎?
如果睇零售餐飲航空業,筆者一定可以說得對。
但是如果從金融服務丶物流丶數據中心行業分析,平均失業率又未必反映到真實情況喎!
香港幾個行業啲人搵到錢,夠唔夠消化一年萬多既供應呢?如果夠嘅話,咁又似唔似澳門呢?
4. 1樓兄 2021-03-20 20:18:56
每季跌0.1%,全年計,樓價跌0.4%,或者能維持全球尾四排名
5. 向泛民说不 2021-03-20 21:25:12
今年楼年必升三成,由第二季起,每季最少升一成,年底香港重奪楼價升幅榜世界第一。
6. 忠誠廢物 2021-03-21 00:21:50
泛泛,

阿爺改左路線那,吾希望香港樓價再大升,你仲系度盲唱好,完全吾跟中央路線。幫倒忙,累大事。
7. 立必豎 2021-03-21 09:35:01
泛哥對的,班廢淡成日話樓價跌,想累死香港,香港有大湾區支持,樓價不可能跌,維持年底前升三成的預測。
10. 向饭民说不 2021-03-21 12:06:13
6樓,7樓,5樓係山寨向飯,感覺你地三個人係同一個人,一場一和。

本人相信阿爺都唔想香港樓價跌,只是希望平穩,同時阿爺希望香港人加快產業升級,給年輕人就業機會。無論起樓或者就業機會都要5年到10年才會見到,香港班too simple sometimes naives的廢物不知道會唔會給自己機會。

還有朋友中資公司工作,好多外派幹部,2010年,這些外派幹部,有的在深圳買樓,有的香港買,今日交出的成績表,就是深圳升4倍,而香港就得兩倍。深圳升得比香港快,爲什麽市民怨言還是在管控内---就是很簡單,深圳的人工升得比樓價急,就像上世紀90年代,當時香港樓價其實升得比03年后更加急,90年代香港人是有怨言,但是沒有仇恨,因爲工作機會多的是,人工也急升,雖然當時買的房子比較貴,供的比較累,但是只要熬2,3年,到時人工加上去,就會舒服很多了。而現在基本上人工沒有加,所以買樓供房壓力,年年都有壓力。
12. 立必升 2021-03-21 12:49:53
昨日新盤以貨尾交投為主,宏安部署推售青衣薈藍之際,同系已屆現樓的油塘曦臺最新售出一伙頂層特色戶,呎價高達35,538元,再次推高油塘區呎價紀錄,成交價4,509.8萬元。升得太少,升到尺價5萬元才合理。
13. SYB 2021-03-21 13:40:36
有大把錢買樓,20萬一呎無所謂,管理費每月2萬是碎銀。關你小市民什麼事,只去計算政府屋就得
14. 立必豎 2021-03-21 14:40:12
7樓係山寨立必豎。
15. 立必豎 2021-03-21 15:16:45
立必樹又冒,改成立必豎又冒。

乜咁賞面。
16. 立必樹 2021-03-21 15:25:26
14樓立必竪是立必樹盗版
17. 呼之欲出 2021-03-21 16:12:19
立必豎(樹)鬧乜人最多,咪佢地作怪囉。
18. 立必樹 2021-03-21 17:30:38
#16樓,係盗版那個,呢世冇樓就夠,敢唔敢發誓?

以為咁就可以令我收聲?看來我插得你班廢淡好應喎。

哈哈!
19. 廢淡扮乜都係廢淡,一出文都露底 2021-03-21 17:36:38
38. 立必豎 2021-03-17 07:29:24
廢淡搬「東網造謠淡」劣(作)來打灰支,難得佢將個人幻想當真,笑爆咀。

35. 立必樹 2021-03-16 13:49:25
廉處正打鄉黑,將非法套丁者定罪。稍後中央或會取消丁權,然後在新界收回大片土地,起平民住宅,令樓價降温。

毅力號登陸火星,將探測火星地表。稍後NASA或會找到火星人,然後商討在火星殖民,起平民住宅,令地球樓價降温。
20. 立必樹 2021-03-21 17:42:27
16. 立必樹 2021-03-21 15:25:26
14樓立必竪是立必樹盗版
…………………………………
豎字都未識寫,水準咁低想扮我?

係盗版那個係契弟!OK?

契弟回應下啦,哈哈!
21. 立必樹(契哥) 2021-03-21 18:15:23
我用乜野名唔重要,最過瘾係插你斑廢淡。

跟啦喂!契弟!

哈哈!
22. 立必樹(契哥) 2021-03-21 19:42:48
你條冒名廢淡自己冇L用買唔到樓,喺度發晦氣抽露宿者水講反話,賤格無倫,肉麻當有趣!

22. 立必樹 2021-03-15 08:22:06
截至去年底,社署已登記露宿者約有1,500人,是回歸以來有紀錄最多,但未計及沒登記人數,在肺炎疫情下,逾25萬人失業。社區組織協會估計,目前全港無家者超過2,000人,現在樓市回升,年底前仲有機大升,因此建議他們盡快入市,不要再淪落街頭瞓街。
23. 立必樹(契哥) 2021-03-21 21:10:39
鬧你條契弟賤格呀!冇料到嗱?反駁吖嘛,唔敢回應?

所以話你係廢囉!

混淆視聽就以為得米?道行太低。
24. 報復式反彈 2021-03-22 10:28:29
按照 2017 年至2018年的升浪,現在是升浪初期,應該還有 18 %升幅。可是上次是升凸後,便有5% 回調。今次不同,經歷兩年天災人禍後,今次升浪會補回無升的兩年,即是中原指數升到 210 後橫行,不久之後會再上升。有能力者,應該在現時升浪初期上車。
深圳在九七至今,在打壓樓價中也能升二十倍,可是香港自九七至今,只升一倍。香港很有理由樓價上升。大陸 整頓香港樓市,只為造福更多低下層人士可平租。

25. 大鄉鎮 2021-03-22 10:57:15
美銀證券1月發表報告估計,港人移民英國的熱潮今年將觸發約2,808億元的資金流走,5年累計更涉資5,880億元。恢復通關後,各地的移民潮會開始湧現。
26. 立必敗契爺 2021-03-22 13:29:54
疫情肆虐全球,旅遊業冰封,本港經濟過去一年亦遭沉重打擊,不少國際知名品牌撤出傳統旅遊旺區,令銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角湧現大量吉舖。曾被喻為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街,疫情下天價搶租「神話」不再,甚至罕有地出現吉舖;人來人往的尖沙嘴,加連威老道短短約300米就有多達30間吉舖,屬近年最多。差餉物業估價署最新公佈的重估應課差餉租值結果顯示,銅鑼灣多個商舖租值平均錄得30%至40%跌幅,其中在波斯富街有地舖已空置多時,下年度租值更按年暴跌51%;羅素街亦有地舖亦急跌四成。
27. 急跌四成 2021-03-22 16:27:38
美帝唔俾生意阿爺做, 阿爺順手封關唔俾出人出資, 一條龍服務順理成章。
28. 香港人 2021-03-22 18:13:17
樓嘅升跌好多原因. 鋪位就係一個好好嘅例子.香港舖位供應有限嘅. 比起住宅少得多. 如果用以上各位的講法, 鋪位應該長升長有. 又為什麼會跌四五成? 最主要就係時代變了, 不是供應多了.很多人還沉迷在三個月前的想法. 環境變了還不知道. 香港的獨特性一點點減少. 等於香港樓的回報必須一點點增加, 這叫獨特性溢價. 香港樓這麼高,已經反映了所有的因素包括低利率一段長時間. 所以好的東西已經反映了現在樓價中.但如果疫苗無效, 通關後大陸人唔再落嚟,通脹飆升, 美元利率急升,等於貨幣供應減少. 我相信這些因素完全未反映早在樓價上, 要記住現在的港樓已經PE100, 你話佢再升幾多?
29. 報復式反彈 2021-03-22 18:33:58

二手大旺 本月交投料5千宗

2021-03-21 04:30:00要聞

低息持續 股市財富效應 十大屋苑半月成交量增65%

美國聯儲局上周議息後,美國10年期債息一度升穿1.7厘,令到股巿受壓,但香港的一個月銀行同業拆息仍低於0.17厘,反映在資金流入下,H按的按揭息率未見上升壓力,加上過去兩個月的港股持續上升引發的財富效應,及九成按保的換樓鏈帶動,二手樓市交投量明顯加快,私樓以至資助房屋造價都不斷追高。據美聯物業前線分行統計,十大屋苑於3月上半月暫錄188宗,按月上升約64.9%,多個區份或屋苑3月以來成交量已超過2月份。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,本月二手交投量料達5,000宗,按月升10%,創近10個月新高。

●香港文匯報記者 梁悅琴

布少明表示,3月份樓市展現大陽春格局,交投氣氛相當熾熱,雖然新盤熱銷,半月已售出逾700伙,搶佔不少市場購買力,但二手成交表現依然活躍,樓價亦見回升。事實上,豪宅買家早已偷步在市場入市,帶動大價物業成交,亦由於股市持續波動,更凸顯磚頭價值,故部分獲利者更趁機套股換樓,將資金投放物業市場。

據美聯物業前線分行統計,10大屋苑於3月上半月暫錄188宗,按月上升約64.9%。按地區分布,上半月港島區3個指標屋苑錄得約47宗,按月升約23.7%。九龍區4個指標屋苑暫共錄得約79宗,按月升約83.7%。新界區3個指標屋苑則錄約62宗,按月升約87.9%,升幅在3區中最為顯著,各區均錄得升幅。

將軍澳或破十年單月高位

當中將軍澳區二手交投尤其活躍,據區內代理透露,受區內一手盤推售及換樓鏈帶動,3月至今(至18日止)將軍澳區二手成交量已達301宗,距離2月全月的358宗不遠,估計本月成交量有機會突破500宗,創近十年單月新高。其中將軍澳新都城3月至今已錄42宗成交, 不但已超過2月全月35宗,亦創近8年半的單月新高。

新界區亦旺場,且見新高價成交。中原地產王勤學表示,元朗區本月以來累錄190宗二手成交,已突破上月全月186宗的紀錄。交投暢旺,推動造價向上,當中尚豪庭3座高層D室,實用面積512平方呎,兩房間隔,業主開價750萬元,微減2萬元,以748萬元沽出,呎價14,609元,創屋苑兩房單位新高。中原地產黎宗文亦指,沙田第一城本月暫錄約28宗成交,較上月同期錄約16宗大增75%,

綠意居成交價超銀行估價

市區樓亦不甘示弱,中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示,西九四小龍本月至今暫錄約25宗成交,已追平上月全月交投量。 部分買家更願意高估價入市,利嘉閣地產雷敏儀指出,堅尼地城綠意居低層C室,實用面積約399方呎,兩房間隔,單位由3月放盤,至近日以825萬元沽出,呎價約20,677元,成交價較銀行估價高約10%亦獲承接。

布少明認為,由於早前不少平價盤火速獲承接,業主叫價態度轉強,個別屋苑更錄反價成交,惟無礙買家入市意慾,料首季樓價升2%至3%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,今年首季二手樓買賣登記合約12,900宗,按季上升18.2%,創2018年第二季12,982宗後的十一個季度新高;登記金額約1,135億元,按季上升13.3%,創2019年第二季1,201.9億元後的七個季度新高。

旺市持續 次季樓價料升5%

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出,今年首季住宅市場的反彈速度超出預期,在股市暢旺、量化寬鬆措施及高達九成的物業按揭成數等利好因素下,帶動了財富效應,預計物業銷售量反彈勢頭強勁,第二季物業價格將上升5%。

然而,最新的失業率升至7.2%,更有持續上升的趨勢,會嚴重影響供款能力及購買意慾,今年下半年的經濟復甦預期也有機會因中美關係的不穩定性,以及本地和地緣政治的不確定性而受到影響。他建議買家對今年全年的整體經濟基礎保持審慎的態度。

30. 廢淡冇樓有原因 2021-03-23 01:05:36

原帖由 不基委屈的P圖 於 2021-3-22 04:28 PM 發表 0
有冇人信左大屍十幾年一直都冇買樓?點解大屍可以唱足十幾年樓市下跌死都唔肯認錯?點解?
舊年開始跟大屍入左小米(10蚊長揸緊),但瑞聲鐵塔一直挨緊價,只係日日聽佢講樓市跌真係好唔認同,佢真係好硬頸,點解?

大把啦,有啲人仲慘,佢哋係十幾年前,信錯咗班樓市「專家」話金融海嘯會大跌7成,走去賣自住樓添,到依家都仲租緊樓,不過可能已經靜靜雞排緊隊上公屋。
 
發短訊息 引用回覆 

原帖由 真.錦馬超 於 2021-3-22 04:56 PM 發表 0

大把啦,有啲人仲慘,佢哋係十幾年前,信錯咗班樓市「專家」話金融海嘯會大跌7成,走去賣自住樓添,到依家都仲租緊樓,不過可能已經靜靜雞排緊隊上公屋。

所以這裡有好多「怨婦廢淡喪屍」,埋怨放負死咬,排隊入青山好過,不要排公屋
31. 大屍都有叫人買 700 熊証 2021-03-23 10:21:15
大屍都有叫人買 700 熊証,点知強力反彈,結果有人書身家。
晚上在大角咀見過他幾次,茶餐廳老細話他住樓上劏房😂😂

32. 納米人 2021-03-23 11:02:21
經濟不明朗,差估署最新差餉重估結果顯示,十大私人屋苑下年度的應課差餉租值全數下跌,跌幅由3%至6%不等。抽查多個納米樓單位,發現該批單位的差餉租值跌幅比傳統屋苑大。其中大埔嵐山一個低層僅165平方呎的納米樓,下年度租值約6.32萬元,按年下跌10%。
34. 立必樹契爺 2021-03-23 14:53:53
近期股市暢旺、量化寬鬆措施及高達九成的物業按揭成數等利好因素被冲淡下,帶動負財富效應,預計物業銷售量反彈勢頭快將完結,第二季物業價格將下跌5%。
35. 舒永精 2021-03-23 19:19:10
肺炎疫情肆虐超過一年,對旅遊相關行業造成沉重打擊,內地及海外訪港旅客勁跌99%,本港零售業墮入谷底,四大傳統遊客區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角街道吉舖處處,租值急瀉。據差餉物業估價署昨日公布的2021/22年度(下年度)應課差餉租值顯示,四大核心區租值全線向下,銅鑼灣及旺角的跌幅尤其厲害,下年度租值普遍按年挫逾三成,若與2019/20年相比,兩個年度累挫近五成,租值近乎腰斬。商舖供應少,需求大,租金大跌一半,絕不可能,數字一定出錯。
36. 立必樹 2021-03-25 00:01:54
契爺你搞乜呀,突然睇淡樓市仲話跌5%,这是冇可能的事,現在天下太平,樓價不可能不升,年底前升三成,下年再升二成。
37. 報復式反彈 2021-03-26 10:21:27
很多人在上個月沽出高位股票,買入物業,造成樓價破頂。
26-3-2021 深灣軒2房戶以1190萬元易手,實呎2.34萬元,創下屋苑2房成交價及呎價新高紀錄(破頂)
【明報專訊】市場憧憬港鐵黃竹坑站上蓋新盤高價開售,加上近期二手氣氛熾熱,鴨脷洲深灣軒2房戶以1190萬元易手,實呎2.34萬元,創下屋苑2房成交價及呎價新高紀錄;另外,屯門區亦頻錄呎價逾2萬元成交,繼「龍牀盤」菁雋後,同區城‧點近日一個實用220方呎的納米單位,獲收租客以實呎逾2萬元承接。