地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:15995    回應:13
樓市乾坤

銀行重擊負債累累業主

 

何熊輝

2024年6月8日

  踏入下半年,一及二手住宅樓成交價及量皆大幅回落,此外,業主蝕讓的幅度則反向上升,商舖及寫字的租售情况,比住宅更差,租售呎價減幅達四成以上,部份重倉的投資者,在資不抵債及無法還款的情況下,已被銀行依法接管負資產物業。

  最近工銀亞洲銀行已委託清盤公司正式接管鄧成波家族原先持有的兩項,包括屯門建豐街的悦品酒店,以及荃灣海濱廣場。銀行這次行動,打響銀行鐵碗對付負資產物業大業主的第一槍。

  事實上,不少工商舖物業的最新市值,已較高峰期下跌四至五成,加上該等物業業主不少也曾加按物業,故每月還款額已高於其還款能力。因此之故,銀行或金融機構會在未來數月,陸續會對無力還款的貸款人,採取類似的接管行動。持有該等貴重物業的富豪投資者,其斷供的物業會首先被沒收,原業主將會陸續被破產。

  商廈及工商舖物業在這次跌市中,基於其租售價同時大幅回落,空置率則反向上升,其中甲廈的空置率達17%,正在預租的長江中心二期,出租率僅及一成,商舖物業更因港人北上消費成新趨勢,最終連抗跌力最強的民生舖,也出現大批空置。

  銀行現時升級call loan (催收欠款)行動到直接接管資不抵債所貴重物,這將令不少資深投資者步向破產邊緣,當這批投資者逐一被破產後,大批貴重資產將劈價重售,這結果勢必進一步推冧商廈及工商舖市場,地產富豪在這一浪冧市中,就算能安然渡過,但總資淨值腰斬一半,亦已無可避免。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
2. 碧瑅 2024-06-08 18:08:28
除左持有大量工商鋪,也應該同時持有不少住宅物業。
3. 銀行接管淺水灣璧池洋房2億重售 2024-06-08 19:16:26

經濟疲弱抵銷了樓市撤辣帶來的提振作用,銀主盤滾存量續高企逾300個,並逐漸蔓延至超級豪宅市場。由一名本地商家或相關人士持有的淺水灣璧池獨立洋房,剛遭銀主接管,並以近2億元放售,成為市場罕見的巨額銀主盤個案。分析指出,經濟疲弱的後遺症將陸續浮現,不排除有更多超級豪宅淪為銀主盤。

雖然政府撤辣一度刺激樓市交投,但銀主盤滾存量回落速度仍然緩慢。截至上月底,銀主盤仍錄得約302個,僅較2月撤辣前的315個減少了13個,跌幅約4.1%。

消息指,淺水灣麗景道璧池單號屋,實用面積2,821平方呎,採3層高設計,5房間隔,另連私人花園及車位,近日遭一間財務公司接管,並以近2億元放售,每平方呎叫價70,188元。

4. 瓏門有3房蝕258萬沽出 2024-06-08 19:19:30

新界區屋苑連錄虧蝕二手成交,屯門瓏門有3房戶累積減價240萬元,以1060萬元易手,原業主2年賬面損手258萬元。

祥益袁思賢表示,屯門瓏門2座中層H室,實用面積723方呎,3房間隔,本來以1300萬元放盤,因原業主計劃換樓,故最終減至1060萬元由區內買家承接,累減240萬元或18.5%,呎價約14661元。

5. 賣左樓慶祝快老破 2024-06-08 20:43:11
現在有不少炒家頻臨破產,銀行收樓後,重售低價售出,業主仲要補差價,補吾到,就要老破。
6. 中港調高工商物業按揭息至P以上 2024-06-09 10:06:27
市傳個別大型銀行收緊工商物業按揭,恒生(0011)除上調了工商舖按揭息率至大約P水平(最優惠利率,現為5.875厘),更暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請;中銀香港(2388)則把工商物業按揭息率調高至P以上。綜合市場人士指,不排除其他銀行有機會跟隨,若所有大行齊齊收緊工商舖按揭,將令該類物業價格進一步受壓。
7. 樓價將再下跌三成 2024-06-09 10:17:02
香港樓市在時間和樓價上,將從高位調整60%,即於2026年中由現價位再下跌約三成,想入市最少要等多兩年。
8. 山姆貨直送香港 2024-06-09 13:47:26
港人北上最愛逛的山姆百貨今日正式開通直郵香港服務。根據説明,香港跨境直郵服務主要有五大亮點,分別是「官方直郵」、「次日送達」、「支持送貨上門/自提」、「本地支付方式」、「專屬粵語客服」。山姆直郵將以快遞配送形式,範圍到香港全境,即使居於港島區以至離島,亦可享有「北上消費」服務。
9. 個別屋苑撻訂比率逾一成 2024-06-10 11:15:19

部分樓價高位買入樓花的買家,於交樓時選擇撻訂離場。據統計近年10個入伙的矚目新盤,合共有359宗撻訂個案(包括終止交易個案和簽訂臨時買賣合約後未有簽訂正式買賣合約的個案),個別屋苑撻訂比率逾一成。業界人士認為,近年樓價下跌是推高撻訂個案的主因,甚至有新盤交樓時估價不足,買家要「抬錢上會」。

本報統計近年10個入伙的主要新盤,共提供逾1.1萬個住宅單位,合共曾經售出逾9900伙,累計撻訂個案有359宗,相當於累計售出的單位約3.6%,當中274宗屬於終止交易個案,未有簽訂正式買賣合約則有85宗。

10. 一舖養三代已成歷史 2024-06-10 19:38:21
香港以往有「一舖養三代」講法,皆因舖位矜貴、租金穩定,若持有一個市區靚舖,真可足以養活三代。然而,隨着舖市急滑坡,不少「舖二代」也陷入水深火熱,除了「波仔」鄧耀昇,近期有一位網民發帖求救,指其父親於2018年把價值1200多萬元的舖位轉名給他,原以為「印印腳唔使憂」,豈料這幾年市況劇變,該舖位現時以700萬元放盤也乏人問津,同時每月須供款2.6萬元,收租1.5萬元根本不夠維持,令這位「太子爺」要打工賺錢填氹,十分無奈。
11. 利園山道相連舖位租金下挫94% 2024-06-11 23:00:18

零售市況大不如前,核心旅遊區舖位租金調整期未完。曾經月租創天價的銅鑼灣利園山道地下相連舖位,在丟空3個月後終獲承租,月租低見12.8萬元,較12年前高位急挫逾94%。

據了解,剛獲承租的舖位為利園山道23至25號地下,合共建築面積約1430方呎,舖位鄰近羅素街,正對區內主要大型商場希慎廣場,原以每月20萬元放租,在商戶積極洽租下,終以12.8萬元租出,呎租跌穿100元,只有約90元,新租戶為手機配件店。

12. NOVO LAND第3B期減價成半賣 2024-06-12 09:09:27
全新盤繼續以低價出擊,新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期昨天公布第一張價單,涉及154伙,折實平均呎價11598元,較去年5月開價的同系列第2A期首批低約14.7%,平絕NOVO LAND歷來首批單位。今批入場單位折實298.77萬元,更是屯門區約4年最平。
13. 山頂布力徑10號B屋半價4.4億售出 2024-06-12 17:00:53

中國恒大主席許家印原持有的山頂布力徑10號B屋,在2022年底遭銀行接管淪為銀主盤放售,早前市場盛傳以約4.7億元賣出,但最終成交價僅4.48億元,較放售估值低超過49%。

較市傳作價低約半成

資料顯示,布力徑10號B屋,實用面積約5171方呎,上月中以4.48億元售出,呎價約86637元。上月市場已有消息傳出,該銀主屋以約4.7億元易手,但最終成交價較市傳作價,再低2200萬元或4.7%。

14. 恒大前副主席夏海鈞蝕八千萬沽柏傲山複式 2024-06-14 21:01:42
本港樓市「撤辣」後二手交投旺市不旺價,豪宅和特色單位頻錄蝕讓,深陷債務危機的內房龍頭中國恒大,其前副主席兼行政總裁夏海鈞名下位於北角柏傲山的頂層複式連天台戶,放售約一年後,終大手劈價7800萬元,以8200萬元連3個車位沽售,持貨5年賬面勁蝕7400萬元(47.4%),是2月底樓市全面「撤辣」後蝕讓金額最大的二手住宅成交個案。