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樓市乾坤

中產返貧累「冧」樓市

 

何熊輝

2024年6月15日

  踏入下半,樓價的反彈正式完成,直到現在,樓價平均下跌了25%,如果以本港一間平均市值6百萬元的單位計,跌市至今,單位市值下跌1百50萬至4百50萬。香港大約有1百65萬個住宅單位業主,以此平均跌幅計算,住宅物業總市值損失達2萬4千7百50億元。

  香港的一個中產家庭,大約尚有2百萬強積金及1百萬元的股票投資,但在近數年股市的跌市中,市值損失一半即約1百50萬,即一個中產家庭,原先總資產達9百萬元,計及樓價下跌,以及强積金及股票的投資上的損失,總額達3百萬元,故上述中產,資產值只剩6百萬元。

  香港的1百65萬個私樓家庭,强積金及股票上的投資損失,總數達2萬4千7百50億。計及物業市值上的損失,香港總資產損失達4萬9千5百億元。

  香港的總資產值大幅下跌,尤其是消費主力的中產,在這次跌市中,備受物業及股市同時下跌的雙重打擊下,消費能力大幅下跌,這直接拖低零售及飲食業的營業額。

  本地客源大幅減少,商舖租售價同時大幅下跌之餘,空置率也大幅上升,商舖業主叫苦連天,近數年高價入市的投資者,大部份也會在這次跌浪中被淘汰。在可見將來舖位業主破產宗數,將會大幅上升。

  資產價值大幅下跌,破產人數自然大輻上升,銀主盤主也隨即增加,銀行的呆壞帳也因此會大幅上升。這次跌市破壞力,已開始對銀行的資金流,構成重大壓力,因此銀行近期審批按揭申請甚為嚴謹,潛在買家申報按揭難,進一步打擊已疲憊不堪的樓市。

 
 
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1. 二手樓量升價跌 2024-06-15 16:33:03
踏入6月以來,市場暫未有焦點全新大型樓盤推售,加上二手業主面對現實減價,令二手成交量回升。綜合市場及地產代理數據,十大屋苑在本月首14日(上半月),暫錄76宗二手成交,按月增約33%。然而,期內有7個屋苑平均成交呎價下跌,跌幅最高達18.8%。
2. 路過 2024-06-15 16:41:31
其實跌咗只係賬面數字,等到另一經濟週期,一切又回复正常。
3. 香港住宅損失市值2萬4千億 2024-06-15 18:12:26
香港大約有1百65萬個住宅單位業主,以平均每個600萬計,每個跌幅25%。以此跌幅計算,香港住宅物業總市值損失達2萬4千7百50億元。
4. 路過2號 2024-06-15 19:00:30
2樓,咁你係唔係好幸福?
5. 再問2樓 2024-06-15 20:29:41
2樓,2年前我用500萬買入一個二手細-房,岩岩350萬賣出,蝕150萬。
6. 2樓回4樓 2024-06-15 21:23:55
我其實三年前已賣左自住樓,現在講的,都係想安慰下輸左錢嘅朋友。我梗系幸福啦,賣左樓,跌多三成咪入番市囉。
7. 正牌2樓 2024-06-15 22:44:28
回4、5樓:

如果你唔賣(自住樓),等到下個經濟週期,即係未輸過。
8. 大鄉里 2024-06-15 22:53:19
商舖業主又不一定叫苦連天的.
現在叫做有D老業主願意劏金蛋鵝而己.
有D舖以前買回來價,真係等如現在收幾個月租加埋咁多本錢。
當然當年果舊錢,都係覺得好厲害.
現在美金高速超發,誰知到現在樓舖價,是不是原來係好平?

10. 5樓回7樓 2024-06-16 19:31:19
我買層樓500萬,俾50萬首期,已跌三成至350萬,再跌50萬,銀行call loan 還200萬,我吾賣,銀行都要我賣,吾買就補200萬,甘我吾賣就吾輸?7樓,你的乜logic?
11. 香港樓價仍是全球最貴 2024-06-16 19:35:49

儘管近年樓價有所回落,但根據國際公共政策顧問機構Demographia的調查,香港仍然連續14年成為全球樓價最難負擔城市。去年負擔比率為16.7倍,即家庭需不吃不喝16.7年才能置業,雖是近11年來最低,但仍遠超其他城市。

香港的樓價與收入比率去年為16.7倍,相較前一年的18.8倍降低2.1倍,亦較2021年高峰期的23.2倍大幅改善,同時也是自2013年錄得14.9倍以來,近11年來的最低水平。

12. 回10樓 2024-06-17 10:33:40
你買層樓500萬,俾50萬首期?你喺銀行做架?如果係,銀行唔會 call loan。如果唔係,你一係付3成首期,或做2成按揭保險,即係最多借7成;跌三成至350萬,只係打和。如再跌50萬,銀行call loan 都只係還50萬。

仲有,財政司長阿茂波講咗,自住樓如按時還貸款,無論係咪負資產,銀行係唔可以 call loan。
13. 香港首五月旅客累計約1417.8萬 2024-06-17 11:45:52
澳門旅遊局公布,今年首5個月的入境旅客累計約1417.8萬人次,按年升約50%,日均旅客逾9.3萬人次,恢復至2019年同期約82.5%。期內,內地旅客增長62%至近990萬人次;香港旅客升近5%至298萬人次。
14. 長江中心租金下跌36% 2024-06-17 21:09:32

中原報告指,本港整體指標寫字樓差餉租值較高位累跌25.3%,其中租值跌幅最高的3幢商廈,依次為中環中心、長江中心及會展中心,都較2019年高位,分別下跌36%、33.4%及33.2%。

中原楊明儀指出,選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計,2023年整體寫字樓的租值按年跌2.1%,跌幅收窄,但連跌4年,顯示經濟環境疲弱及空置率高企,寫字樓租務市況持續下調。當中,頂級寫字樓按年跌2.4%,甲級寫字樓跌1.6%。

15. 雲在青天水在瓶 2024-06-21 16:40:51

題目應改為: 


樓市「冧」, 累中產返貧

16. 6月底指數將跌破撤辣前低位 2024-06-21 22:22:09

本港樓價再度下跌,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報143.38點,按周跌0.79%,創14周新低,是5月30日紅磡THE HADDON公布首張價單當周的市況。

中原楊明儀表示,撤辣後14周CCL六升八跌,目前只差0.25%便完全蒸發撤辣後的所有升幅,估計6月底指數將跌破撤辣前143.02點低位,今年上半年CCL暫跌2.6%。

17. 過路客 2024-06-21 23:55:16
樓上雲兄講得有道理!