樓市第三波跌市已經到臨

本港樓價連跌五周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報143.78點，按周跌0.15%，創11周新低。

此為大型銀行取消按揭回贈及調高轉按息率，以及元朗The YOHO Hub II首輪沽清當周的市況。

中原楊明儀指出，CCL連跌五周，為2023年12月底近21周以來再現，累跌共2.12%，指數進一步逼近撤辣前143.02點低位。撤辣後11周CCL五升六跌，僅微升0.53%，差不多蒸發撤辣後所有升幅。受到新盤持續低價開售及銀行開始逐步收緊按揭打擊，二手交投放緩，樓價調整回軟。CCL短期目標6月底下試140點，現時相差3.78點。

核心區商廈租金較高位大幅回落，中環美國銀行中心一個中高層單位，以每月約12.2萬元租出，呎租約45元，租金較6年前最高位大跌逾51%。

據了解，中環美國銀行中心28樓5至6室，建築面積約2715方呎，最新以約12.2萬元租出，呎租約45元。

旺角通菜街一個由茶餐廳租用多年的複式舖位，剛以9000萬元售出，原業主持貨14年，賬面仍要輸1500萬元。

資料顯示，旺角通菜街143至145號地下連1樓B舖，地下建築面積約2000方呎，1樓建築面積約900方呎，合共建築面積約2900方呎，上月初以9000萬元售出，呎價約3.1萬元。該舖位由茶餐廳康年餐廳租用多年，目前月租27萬元，新買家可享3.6厘租金回報。

上述舖位原由資深投資者鄺惠邦持有，於2010年8月以1.05億元購入，之前一直未有在市場上放售下突然易手，持貨14年，賬面虧蝕1500萬元，舖價下跌14.3%。

貨尾盤繼續劈價賣樓，長實及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，昨天連錄23宗終止交易個案，發展商隨即連同其他貨尾單位，於本周日（9日）發售28伙，個別單位定價下調最多27.7%。

以減幅最多的2座21樓F室為例，實用面積263方呎，定價由2022年6月首推時541.3萬元，調低至最新的391.3萬元，減價150萬元或27.7%。發展商早前已增加樓價折扣，若以折實售價計，該單位由首推時460.1萬元（15%折扣），減至324.8萬元（17%折扣），累計減幅達29.4%。

香港西貢區的高尚物業市場再次成交，清水灣道232號「Air House」以約5.138億元成交，吸引了內地買家的關注。據土地註冊處的資料顯示，此次交易對象為一位來自內地的新業主。

「Air House」原業主於2019年以逾5億元購入此樓宇。該物業佔地約36,500平方呎，並在2022年完成了一系列的加建和翻新工程。經過改造後，物業現為一座兩層高的獨立別墅，擁有約60,000平方呎的大型草地花園和一個20米長的私人泳池，顯得極為氣派。此外，別墅還設有獨立的停車庫。

長實位於觀塘安達臣道的港人首置上車項目，被地政總署拒絕預售樓花申請，涉及2926個單位。

根據地政總署公布的最新資料，當局上月2日拒絕長實的申請，理由是基於地契條款要求，發展商未能提供預計可取得住宅單位入伙紙的日期，以及預售單位的具體時間表，認為申請為時過早。

該地皮是政府推出的第二個港人首次置業先導項目，是首次以賣地形式提供首置單位，並由長實集團於2020年以49.5億元投得。項目需提供至少1000伙作為首置單位，並以八折出售。