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樓市乾坤

新盤減價戰即將開打

 

何熊輝

2024年2月17日

  農曆新年假期剛過去,樓市期間淡勢未改,兩大代理十大屋苑於期間皆錄得零成交,創下歷史記錄。香港由風利八運正式進入九運,不利樓市的勢頭初步入獲得印證。

  一向以來,每憑新春假期,發展商皆喜歡以新盤作主打,希望打響頭炮,順勢推高樓價,但今年賣的,主要都是貨尾盤,賣得好或不好,不會影響其全年賣樓策略。

  發展商現時都各自打算,希望其它發展商先開盤試價,如開出紅盤,其它發展商就會立即跟隨開盤,以爭取有限的客源。

  在此弱勢下,發展商別無它選,必須以低價開盤才可吸客,二成或以上的減幅勢所難免,預計下周初後,會有發展商按奈不住率先減價開盤,在此弱市下,新盤賣同區二手樓價的情况將會出現。

  當一手新盤戰開展後,二手盤的減價壓力會更大。屆時二手盤叫價無可避免即時下調一成以上,倘這情况出現,一次較深的調整將會出現。

  現時市場估計政府會全面撤辣救市,因此樓市2月28日當新財政預算案公佈後,樓市就會見底反調彈,並重拾升軌。

  從種種跡象顯示,政府似無意全面撤辣,就算全面撤,例如取消兩年禁售期,只會令更多負資盤被抛售,至於取消買第二間樓的稅款,也看不出會吸引投資者入市。

  如財政預算案最終又只是將辣招小修小補,這將再令市場再失望,渴望出現的小陽春又落空,結果樓價再向下作深度調整。

 
 
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1. 深水埗新盤喜.揚減價兩成放售32伙 2024-02-17 13:12:02

由喜雋發展的深水埗鴨寮街新盤喜.揚,增加樓價折扣至最多28.5%,個別單位變相減價逾兩成,折實售價323.68萬元起,擬2月24日發售32伙。

喜.揚周五(16日)修改首張價單,最高樓價折扣由2022年6月首推時的8%,增至25%至28.5%。以目前樓價最平的7樓B室為例,實用面積204方呎,首推時折實售價416.48萬元,最新減至323.68萬元,減幅22.3%。

2. 開放自由行城市救港 2024-02-17 18:39:33

政務司司長陳國基在電台節目表示,當局正與內地商討如何增加城市數目,以及研究一簽多行措施。

陳國基指出,全國現有49個城市的居民可以自由行來港,首批自由行城市是一線城市,很歡迎開放二、三線城市的居民自由行來港,本身很心急,希望盡快落實,但不是特區政府自己能決定。

3. 個人破產上月753宗按年升五成 2024-02-17 18:48:39
疫後經濟復甦落空,港人本期望2024年可向好,但破產管理署昨日公布今年1月份的個人破產及強制公司清盤呈請數據,卻顯示今年經濟仍大不妙,上月本港個人破產個案有753宗,按月逆升逾11%,按年更大增50%;強制公司清盤呈請個案則有67宗,按月升逾60%,按年增近一半,創2022年4月以來最多。





4. 公屋加租10% 2024-02-18 08:03:08
房屋委員會將於今年中按機制檢討公屋租金,房屋署署長羅淑佩今早(17日)在電視節目表示,根據法例規定,公屋即使加租,加幅都不會超過10%,又指現時平均每月租金是2,200港元,但約40%住戶的租金不超過2,000港元,相信租戶可負擔租金加幅。
5. 大觀元 2024-02-18 08:45:15
人币汇率若持续贬值,会使国际资本投资者产生悲观预期,导致其大量抛售(变卖)在国内的股票、房产等,然后用变现得到的本币兑换成美元等外币逃出国外(资本外逃)。 由此导致股市和楼市的价格持续下跌,随之国内资产泡沫破灭。 所以,在本币贬值趋势下,如果你投资有大量的房产和股票,应当要考虑尽快卖出!
6. 新加坡政府派錢 2024-02-18 20:57:53
新加坡副總理兼財長黃循財在國會發表財政預算案時宣布,為了應付通脹蠶食購買力的問題,推出一系列紓困措施,包括向擁有不多於一個物業,年收入不超過10萬坡元(逾58.1萬港元)的居民,派發現金200-400坡元(約1162-2324港元),同時向所有家庭派發600坡元優惠券,用於日常開支。

黃循財亦宣布13億坡元支援企業的措施,所有利得稅退稅一半,上限4萬坡元。去年有增聘最少一名本地人的企業,可獲發最少2000坡元現金。
7. 信和今年推四盤1961伙 2024-02-18 21:18:40

信置執行董事田兆源表示,集團今年計劃推出4個新盤,涉及1961伙,全為鐵路概念盤;其中,第一季先推中環ONE CENTRAL PLACE,項目共設121伙,將於今年底落成。

其他新盤包括與嘉華國際等發展的元朗錦上路站柏瓏III,合共有680伙;夥拍資本策略發展的油塘通風樓項目,涉及792伙;與嘉里建設、太古地產和港鐵合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第4B期,提供368伙;而超級豪宅現樓項目何文田St. George's Mansions亦會繼續推售。

8. 先住後撻新趨松 2024-02-19 00:28:52
新近一宗「先住後撻」成交位於將軍澳「Monterey」,涉及單位為9B座3樓B室的兩房單位,面積531方呎,早於2018年以1,064.5萬元成交,呎價約20,047元,買家當時採用發展商提供「置業攻略1088升級版」的「先住後付」計劃,簽約時先付樓價10%作為訂金,在長達1,088日成交期方付大訂,但單位在一月下旬顯示已終止買賣合約,買家已撻大訂離場,被沒收訂金涉約106.45萬元。Monterey近三個月平均成交呎價已回落至18,000餘元水平,一月份成交呎價更只有約16,500元,相信原業主眼見樓價不斷下跌而決定離場。
9. 香港過去九月發債5000億美元 2024-02-19 08:36:26

有投資大行前高層早前撰文指香港「玩完」,財經事務及庫務局局長許正宇指香港在融資、資產管理及債市等業務發展得很好。

許正宇:「我覺得我們第一必須有自信,因為回看我們自己金融市場過去的發展,其實在債市方面發展得很好,例如過去九個月,香港發的債差不多超過5000億美元,比同期差不多增長7%,當然一部分是因為人民幣發展,人民幣息口相對美息低。另一方面是很多機構選擇來香港發債,因為我們有一個國際投資群,變了在香港發行時變相推介自己、推銷自己,這些優勢很明顯。」

10. 尖咀凱譽兩房貶值34% 2024-02-19 10:16:21

新一份《財政預算案》將於本月28日出爐,市場均靜待會否為樓市帶來好消息,但有業主仍選擇蝕本「斬纜」離場。市場消息指,尖沙咀凱譽有兩房單位帳面貶值超過「5球」沽出,料為該屋苑歷來最大宗蝕讓個案。

據悉,凱譽中層C室,實用面積約488方呎,兩房間隔,以988萬元成交,呎價約20,246元。原業主於2015年以1,494.4萬元購入單位,持貨約9年,現轉售帳面大幅虧損506.4萬元,物業期內貶值約34%,以虧損幅度計,成為該屋苑歷來最傷個案。

11. 澳門1月博彩稅73.4億澳門元升3.6倍 2024-02-19 18:22:59
澳門財政局數據顯示,1月博彩稅收入為73.4億澳門元,按年增長3.6倍。全年博彩稅收入預算為836億澳門元,佔全年綜合預算1,020億澳門元的81.9%。
12. 期待減辣成交縮減 2024-02-20 11:19:28

如果政府順應市場呼籲,撤銷辣稅,一個非本地買家,最少可節省樓價的10.75%,本地人購買第二套住宅,最少亦節省樓價3.25%的稅費。在「政府是否會減印花稅」尚未明朗的情況下,未有發展商在1、2月推出大型新盤。同樣,對準買家來說,最理性的選擇是等待預算案揭盅。結果便是大家看到的1、2月一、二手成交按年大減。

我們沒有水晶球,不知道在預算案中,政府是否會再調整樓市辣稅。但可以預期的是,預算案後,樓市成交量可望回升。真的「減辣」,那些在觀望的購買力便會入市。即使市場預期落空,辣稅維持不變,但準買家沒有了「明天買樓稅款更低」的預期,便毋須延遲入市計劃。

15. 施永青:如果再不撤辣資產大量蒸發 2024-02-21 07:07:00
中原集團創辦人施永青(20日)出席活動時呼籲政府應在下周三(28日)的財政預算案宣佈全面撤辣,他形容該時機幾乎是「最後機會」,如果再不撤下一階段社會要面對的是資產大量蒸發,社會的消費、投資能力都會受到破壞,「之後要承擔的政治後果好嚴重」,因此認為有責任提醒政府。他又指,下半年如果美國減息,中國經濟重現起色,香港樓市就會峰迴路轉,「至少在現今水平可以慢慢企得住」
16. 陳茂波:發展新產品和新市場吸納新資金。 2024-02-21 08:57:14

財政司司長陳茂波表示,港股在以往龍年都有不錯表現,今年市場亦具備有利條件,包括外圍息口見頂,市場對減息時間及速度仍看法不一,但大方向明確,已有基金經理反映,正研究重新部署投資香港市場。

陳茂波出席金融服務界新春團拜致辭時表示,地緣政局仍面對挑戰,但內地經濟穩中向好,認為應把握機遇,發展新產品和新市場,吸納新資金。

17. 綠置居啟鑽苑錄得120伙撻訂 2024-02-21 20:02:52

有傳媒報道,綠置居啟鑽苑第三至第五座啟池閣、啟濤閣及啟湖閣,於本月14日開始入伙,翻查房委會《一手住宅物業銷售條例》備存的成交紀錄冊,截至昨天(20日)錄得120伙撻訂個案,當中逾半數是實用面積較小的開放式單位及納米單位。

立法會房屋事務委員會議員梁文廣指,綠置居屋苑以往只有10至20宗撻訂個案,今次撻訂單位逾七成為細單位,首期涉款較少,業主撻訂成本不足10萬元,估計業主可能改抽其他新落成的屋苑。

18. 梁志堅:樓價再挫20%銀行會Call Loan 2024-02-22 00:14:36
樓價跌勢未止,地產市道低迷。會德豐地產主席梁志堅表示,現時不僅是撤辣與否的問題,而是整個經濟的問題,雖然撤辣未必一定能救市,但亦不應再對此再猶豫。他指,「最緊要經濟搞得掂,如果經濟唔掂,做地產無得做」。

對於政府賣地計劃方面,他認為,政府有地一定要拎出來賣,惟政府對土地的估價與市面上的價錢有出入,過去多幅土地流標,並非地產商「夾埋一齊」,而是各有數計,「個個都畀唔到價」。他相信,政府不會維持不賣地,否則財政難以計數。

他又指,目前香港有達200萬名私樓業主,大部分正在供樓,仍有按揭貸款在身,即使供滿樓,亦有部分人士會將物業抵押借貸,雖然政府曾指銀行不會單因抵押品價值轉變而Call Loan(提前償還按揭貸款),不過現時負資產個案急增,如果樓價再挫20%,估計銀行會在迫於無奈下Call Loan。





19. 趙國雄:Blue Cost 隨時可推 2024-02-22 14:07:10

長江實業(1113)的龍年頭炮新盤,是與港鐵(066)合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第三期,集團執行董事趙國雄宣佈該新盤正式命名為「BLUE COAST」,細分兩期發展,提供約1,200個單位,已於去年12月獲批預售樓花同意書,隨時可推售。

長實營業部首席經理郭子威表示,該項目的3A期為商場部份,可直接通往商場, 而3B期及3C期則為住宅部份,兩期分別提供642伙及558伙,合共1,200伙,屬港島南岸6期中規模最大,提供兩房至四房戶型。項目預計關鍵日期分別為2025年12月底及2026年2月底;至於第3A期屬商場部份,完成後將交還港鐵。

20. A股連升七日 2024-02-23 11:12:08
受惠市傳中央有意擴大自由行來港措施,零售股明顯跑出。與此同時,A股連升7日,是超過3年半以來首次。中國證監會收市後發文澄清當局要履行交易監管職責,並非限制賣出。
21. 元朗原築兩房尺價創七年低位 2024-02-23 11:59:00
隨著農曆新年氣氛漸散,購買力開始回流市場,過去周末元朗區睇樓量及成交略為回升。中原王勤學表示,元朗區於過去兩天共錄得6宗二手成交,當中包括原築1座低層D室,單位實用面積449方呎,採兩房間隔,原本叫價430萬元,現減價15萬元,以415萬元沽出,造價創屋苑7年半新低,折合實用平均呎價9,243元。
22. 高才通來港者54%就業 2024-02-23 15:37:58

一個調查於去年11月進行,調查對象為當時已透過高才通簽證抵港超過六個月的約5,000位申請人及其家屬,發現高才通人才來港定居的意向明確,有43%已定居香港,餘下的人才近90%計劃在一年內移居香港。

調查亦發現54%申請人已就業,主要投身金融服務(31%)、創新及資訊科技(18%)和商貿(17%)等行業,並從事管理及專業工作,其餘的正計劃求職或創業。

五千人只有約一半就業,就業率偏低,按此估計,他們短期内不會置業。

23. 千望減價26%放售 2024-02-23 17:49:19

遠洋集團(3377)旺角現樓新盤「千望」今日(21日)更新價單優惠,指定單位最高總折扣率由27%升至46%,包括將指定單位限時「特選戶型津貼」優惠,由2.5%折扣增加到8.5%至14.5%,另新增指定單位限時「專才專享置業」優惠,提供售價7%的折扣。不過,「提前成交現金回贈」優惠折扣,由原有的樓價2%及4%回贈減少至樓價1%及2%回贈。

以3樓C室為例,屬開放式間隔,實用面積151方呎,連97方呎平台,價單定價552.9萬元,按原有27%折扣計,折實售價為403.62萬元;現購入該單位享最高46%折扣,最新折實售價298.57萬元,較更新價單前賣平約105.05萬元或約26%。

24. 星凱‧堤岸減價三成推貨尾 2024-02-23 23:06:37
踏入龍年,再有新盤突擊劈價以促銷餘貨。中洲置業旗下已屆現樓、目前尚餘約405伙待售的火炭星凱‧堤岸,上載全新7號價單涉136伙,大部分為極高層單位,新增90天二按付款計劃折扣7%、連龍年特別時折扣10%、優才折扣6.75%、落實不使用二按折扣2%、以及2.25%至4.25%特別折扣(視乎不同樓價而定),買家可獲28%至30%折扣。

此外,首50名買家會再獲5%額外折扣,即最新總折扣為33%至35%,相對上一張價單最高3%折扣(相關價單於2024年2月7日上載),變相減價約三成,屬近期劈價幅度最勁的一手新盤。以最高折扣33%至35%計,今批單位折實價474.9萬至2003.4萬元、折實呎價14,497至21,535元。
25. 近六成青年人不願生育 2024-02-24 09:21:56
香港青年協會青年研究中心今(22日)公布「青年價值觀指標2022」調查結果,在15至39歲的港人,只有57.1%願意生兒育女,較上一年70.5%大跌13.4個百分點,創下1997年香港主權移交以來新低。
26. 北角居屋驥華苑「樓王」單位撻訂 2024-02-25 15:18:08
居屋樓王連環撻訂,北角居屋驥華苑「樓王」單位32樓7室,2022年開售時以530.9萬元被綠表買家以5%首期購入,該單位上月被撻訂,殺訂金額超過26萬元。而近期陸續入伙的鑽石山綠置居啟鑽苑亦不斷有撻訂個案,曾被優先搶購的首4宗成交個案全部撻訂,均涉高層兩房大單位,成交價介乎373.9萬港元至383.5萬港元。截至昨日(23日),啟鑽苑撻訂的125宗個案中,殺訂最高為19.1萬港元。
27. Belgravia Place超額認購2.8倍 2024-02-26 20:16:39
恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第1期,過去周六(24日)開始收票,連同昨日兩天累收約560票,以首批148伙計,超額認購約2.8倍。過去周末(24日至25日)全港一手市場錄得24宗成交,恒地同系深水埗西洋菜北街曉柏峰佔兩宗。
28. 樓市指數輕微反彈 2024-02-27 21:49:51
美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」,連跌27周後終略為喘定,周一公布的指數為134.6點,按周反彈0.25%。美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」報56.1點,按周漲3.7%。