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樓市乾坤

樓價自由下落勢已成

 

何熊輝

2024年2月9日

  新年伊始,萬象更新,春節期間的樓市走勢,經常成為大眾關注的市場。過往多年,新春假期成為銷售新盤的黃金檔期,各大發展商爭相在此檔期中打響頭炮,為全年的賣樓安排作出適當的部署,但龍年新春假期卻非常冷情,發展商皆避免在此期間率先開盤,以免成為龍年第一個黑盤。

  樓市沒有新盤提振,二手樓市場會顯得更加冷情,在此情况下,樓市只會加速下滑。因此仍幻想樓市在新春後出現以往慣常出現的陽春市,是一廂情願的良好願望。

  事實上,樓市在對上一個月,已出現廣泛式崩盤的現象,樓價大幅下跌的區域,已不只限於新界西北區的三線屋苑盤,在此期間,各區突出現大幅減價成交的優質盤,急賣樓的除移民盤外,更增加了不少持貨二或三十年的老業主,他們賣樓的原因,很明顯是不睇後市所驅使。

  如果連一般的老業主,也齊齊以低價出售其自住盤,顯示大眾對樓市的信心已跌入谷底,出現這現象,顯示樓市已進入跌市第二階段,在這期間,樓價下跌的速率會加快,但成交量仍然疏落,預料此階段可能維持至年底。

  二月底,政府會宣佈新一份財政預算案,坊間不斷提出全面撒辣的要求,但按現的形勢觀察,即使即時撤辣已無太大作用,原因是樓市信心已跌至不會即時反彈的水平,即時撤辣解除新業主兩年賣樓的禁售期,只會讓更加業主爭相減價放盤,屆時樓市冧價的情況會更加失控。

  基於現時的市勢,並參考上次九七年金融風暴持續六年的跌市估計,現時的跌市可能會維持多兩年以上,屆時樓價最終會調整多少很難預測,但最終的跌幅定會令眾業主感到不安。

 
 
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1. 凱龍瑞灣仔商厦及車位遭債權人接管 2024-02-09 18:23:50

原由私募房地產投資基金凱龍瑞集團持有的灣仔謝斐道303號全幢商廈KONNECT,以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位,據悉已遭債權人接管。

債權人率先拆售海外信託銀行大廈的車位,其中15個車位最新以1875萬元沽出,平均每個車位作價125萬元。

凱龍瑞集團2017年底向資深投資者鄧成波家族以13.5億元購入前身為王子酒店的謝斐道303號,並斥1億元買入海外信託銀行大廈41個車位,總值14.5億元。集團其後斥資1.8億元把謝斐道303號作大型翻新,改裝為商廈,並易名為KONNECT。

2. 大陽春市快来樓價彈一成 2024-02-09 18:31:57
自由下落是甚意思?跌五成抑或六成?個人不信,其實樓價已經到底,再沒有下跌空間,新年後即見大陽春市,樓價反彈一成。
3. 中國市場告急美股狂升 2024-02-09 18:59:10

今年中國市場的動盪引發了一連串反應,股市崩盤,結構性金融產品遭重創,此外中國國家主席習近平又剛剛給證監會任命了一位新掌門人。

中國市場告急之時,全球股市卻在美國科技股狂熱的推動下逼近創紀錄高點。避險資產失寵,甚至鄰近的亞洲市場也基本上沒有受到中國局勢影響。正如一個全球金融市場波動率指標今年呈下降趨勢所顯示的那樣,中國資產正在與世界其他地區日益脫節。

這與2015年中國資產泡沫破滅、還有2018年全球兩大經濟體爆發貿易戰時形成鮮明對比,當時全球股市同步暴跌。這一次,在國際資本出逃之後,中國的困境成了一起孤立事件。

4. 二手樓指數仍在跌 2024-02-09 20:48:42
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報145.12點,按星期跌1.15%,創逾7年新低,樓價重返2017年1月中的水平。指數主要反映上月中港股急挫的市況,市場信心明顯轉弱。CCL已較2021年8月的歷史高位回落逾24%。
5. 現在樓價已低過金融海啸低位跌24% 2024-02-10 08:08:51
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報145.12點,按周跌1.15%,跌幅為11周以來最大,跌穿146點。本周指數是反映1月16日及17日港股急挫當周的市況,恒指失守16000點收市,市場信心明顯轉弱,樓價跌幅單周擴大。CCL 創368周(逾7年)新低,重返2017年1月中時水平,指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.16%,剛超越2008年金融海嘯時的23.34%。
6. 新一代樓市苦主 2024-02-10 09:47:46
樓市跌至二月低位才出手撤辣救市,效用沒有了,辙辣後少許反彈的機會都不會有,因此撒辣只為令財爺變成笑柄的。現時一眾業主,尤其用一或兩成首期入市的高成數按揭的首置人士,以按揭優惠買樓的銀行職員,又或者做了二按的業主,樓價愈下跌,加入成負資產大軍的苦主愈多。到時年青人由喊買吾到樓,變成喊買錯樓,成新一代樓市苦主
7. 道指日經歐股全升唯獨恒指跌 2024-02-10 16:17:35

恒指在兔年尾二個交易日,已經跟不上歐美股市,更與A股表現脫鈎,全日下跌203點,收報15878點,大市成交額縮減至777億元。阿里巴巴因季績欠驚喜,業務復甦前景未明,股價重挫6.1%,科企季績期,將為大市添不明朗因素。

美財策幣策谷盡穩經濟

兔年尾聲,外圍股市升勢持續,標指受企業盈利向好刺激,接近破5000點,當地時間周三再創佰歷史新;日經指數周四在央行唱鴿下,上漲2%,再突破前高位;歐洲Stoxx 50亦刷新紀錄。這些股市能出現持續的升勢,主要是宏觀政策十分寬鬆。

8. 做兩餸飯生意好過揸舖 2024-02-11 09:23:05

一線旺區已陸續湧現兩餸飯店插旗,早前再有一間兩餸飯店以11萬元月租,進駐波斯富街800呎地舖。據報該兩餸飯店一直主打30元兩餸飯,並在多區已設有分店。

獲兩餸飯店垂青的旺舖,位於利舞臺對面,十年前高峰期曾以月租55萬元租予鐘錶店,對比最新月租插水達八成。

另一宗兩餸飯店觸目成交在觀塘區,觀塘成業街16號地下A,面積3,309呎巨舖,由權發小廚以廿萬月租租用,權發更在社交平台專頁預告下一間分店將重返港島。

9. 樓市入山林 2024-02-11 11:37:44
樓市竟已入山林,未知何時才跌完,良材移居失買力,獻君留意市再臨。
10. 香港今年零售按年升5.2% 2024-02-11 22:27:28
去年內地與香港全面通關,推動零售市場反彈,全年零售額升16.2%,羅兵咸永道消費市場行業亞太區、中國內地及香港地區主管合夥人鄭煥然表示,對於今年零售業前景謹慎樂觀,估計零售額達4280億元,按年升5.2%,並指全球利率預計第二季開始下降,有助股票和房地產市場復甦,而人民幣升值將縮減兩地之間的物價差異,因此下半年零售復甦幅度會更加明顯。他又稱,香港需要盛事提振經濟,讓遊客有更多訪港的誘因,認為「只要有人流,就能帶動經濟」。
11. 新年假期晚市回復疫情前95% 2024-02-12 11:18:25

餐務管理協會主席梁振華在電台節目表示,中餐廳年三十晚至年初二晚的訂座率爆滿,回復至疫情前的95%,對生意感到滿意。

梁振華指出,期內,中餐廳晚上做到一輪以上生意,相信是因市民過年扶老攜幼,傾向留港消費;而因應人力和食材成本上升,今年售價上升5%至10% ,晚上人均消費250至500元。

12. 華潤3.1億購葵芳KF88葵芳匯四層 2024-02-13 12:38:42

北上深圳熱潮未冷卻,商場按理投資吸引力大減。不過上月底華潤集團旗下華潤隆地,斥資3.1億港元掃入葵芳KF88葵芳匯四層巨舖,面積達2.2萬平方呎,現時有13個租戶,包括銀行、餐廳及健身中心,規模已算是一個迷你商場。

有兩大理由證明,華潤隆地今次出手買商場並非「衝動消費」。第一是執到平貨,據報原業主在今年初開價達4.5億港元,最終華潤隆地以3.1億元購入,意味原業主劈價幅度達33%。

13. Monterey先住後付撻大訂 2024-02-14 10:25:38
新近一宗「先住後撻」成交位於將軍澳「Monterey」,涉及單位為9B座3樓B室的兩房單位,面積531方呎,早於2018年以1,064.5萬元成交,呎價約20,047元,買家當時採用發展商提供「置業攻略1088升級版」的「先住後付」計劃,簽約時先付樓價10%作為訂金,在長達1,088日成交期方付大訂,但單位在一月下旬顯示已終止買賣合約,買家已撻大訂離場,被沒收訂金涉約106.45萬元。Monterey近三個月平均成交呎價已回落至18,000餘元水平,一月份成交呎價更只有約16,500元,相信原業主眼見樓價不斷下跌而決定離場。
15. 新春假期訪港旅客達75萬 2024-02-15 10:15:57
在花車巡遊、煙花滙演等大型活動催谷之下,新春假期訪港旅客數字理想。香港旅遊發展局昨日公布,農曆年初一至年初四(2月10至13日)期間,初步訪港旅客人次約75萬,當中65萬是內地旅客,超越2018年同期的64萬人次;政府又引述酒店業界稱,整體入住率達到90%。不過,有零售及酒店業界坦言,生意與疫情前仍有距離,希望當局能夠吸引旅客來港多住幾天。
16. 內房華南城債務又違約 2024-02-15 18:42:37
內房債務違約大軍再增一員,最大股東為深圳國資委的華南城上周五(9日)宣告,當天有一筆境外債務違約,且預期不會支付本周一(12日)到期的一筆利息。昨天假期後開市,華南城股價早段低見0.111元,急挫47.6%,收報0.134元,仍跌36.8%,成交額約808萬元。
17. 租金連跌兩個月 2024-02-16 10:44:23
農曆新年前租務市場轉淡靜,私人住宅租金也回軟,今年1月中原城市租金指數CRI最新報116.2,按月跌0.33%,連挫兩個月共1.02%。中原地產相信,租金屬於傳統淡季正常回軟,預計農曆新年後季節性旺市來臨以及經濟情況好轉,租金可重拾升軌。
18. 中原:香港人沒錢買樓 2024-02-16 16:44:09
中原住宅部總裁陳永傑認為,雖然本港置業需求強勁,但現時本港經濟差,香港人沒有錢買樓,上車新盤表現欠佳,導致成交量下跌,估計2月全月僅錄300宗成交,較1月全月的429宗,按月減三成。
19. 樓市未見小陽春 2024-02-17 12:23:36

農曆新年長假期後樓市未見小陽春,二手交投仍然淡靜。鰂魚涌太古城剛錄得龍年首宗成交,一個高層3房戶以970萬元易手,單位3年多賬面蝕230萬元。

中原張光耀表示,太古城恒山閣高層B室,實用面積684方呎,3房間隔,去年12月放盤,叫價1138萬元,最終以970萬元成交,累減168萬元或14.8%,呎價14181元。原業主於2020年11月以1200萬元買入單位,持貨3年多,是次沽出賬面虧蝕230萬元,單位貶值19.2%。

20. 恆大珺瓏灣開放户蝕4成 2024-02-20 19:08:09

新界區屋苑連錄損手買賣,屯門掃管笏恆大.珺瓏灣有開放式單位近日以233.8萬元售出,4年賬面勁蝕171萬元,樓價大跌逾42%,樓價創屋苑新低之餘,蝕讓金額及幅度俱屬屋苑歷來最大。

祥益地產龍超君表示,恆大.珺瓏灣1座低層G室,實用面積229方呎,獲區外客「一炮過」以現金付款購入自住,作價233.8萬元,呎價約10210元。