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樓市乾坤

樓價年中前跌10%

 

何熊輝

2024年2月3日

  金管局剛公佈去年第四季的負資產住宅貸款按揭數目,按季暴升14040宗至25163宗。基於樓市跌勢未止,估計本年首兩季負資產數目再倍增25000宗至總數超過5萬宗。

  踏入一月份,樓價下跌速度加快,移民盤是這輪跌市的主要推手。基於該批沽家急於沽樓離場,故劈價非常深,其中不少放盤於去年下半年,狂劈價兩成半以上以促成交易,這些新近的減價案例就導致近兩至三年以8至9成高按揭承數成交的物業,即時變成負資產。

  現時股市疲弱,零售餐飲業又受到北上深圳消費衝擊,本地營商環境非常困難,最終導致置業信心低企,因此樓市成交量大幅減。上周三十五大屋苑,只有17宗成交,即平均兩屋苑只有一宗成交,其淡靜的市况,已達冰封境况。

  樓價方面,已由慢跌轉至快跌,如續以此速度下滑,上半年樓價下跌幅度可達一成。現時樓價跌勢已成,一般措施已無法刹停其跌勢,究竟跌幾多才可觸底,這實在難估,但可以肯定的,本年內跌勢難以改變。

 
 
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1. 現時減辣亦無法扭轉樓價跌勢 2024-02-03 12:51:28

本港樓市未見明顯反彈跡象,市場估計即使政府進一步「減辣」亦無法扭轉樓價跌勢。摩根大通發表報告稱,該行短期內對地產市場維持謹慎立場,相信樓價下跌趨勢持續,零售和寫字樓市場將充滿挑戰,即使政府取消住宅物業「辣招稅」,疲軟的宏觀經濟仍可能蓋過政策寬鬆的作用。根據歷史往績,寬鬆政策無論如何都不能推動有意義的反彈。

摩通發表的投資情緒調查報告顯示,整體而言,大部分專業投資者對本港樓市抱持悲觀態度,但未至於恐慌,不太擔心出現債務違約風險或爆發系統性風險。大多數預測今年樓價跌幅小於10%,並展望明年上半年開始復甦。

2. 救港不成將迷失三十年 2024-02-03 13:16:06
股近期摜破15000點信心關卡,隨後曾經反彈並收復萬六,但投資人仍不看好長遠走勢。有學者認為「回復過往金融中心的角色」是拯救港股的唯一解方,否則將如日本迷失三十年,甚至永不翻身。
3. 中產變基層基層食二手飯時代快到 2024-02-03 13:48:34
樓價半年再跌一成,下半年又再跌一成,全年合共同跌兩成,如果預測正確,大媽莎排隊破隊已成定局,中產就變基層,基層去食二手飯。
4. 跌到令人頭皮發麻 2024-02-03 15:51:18

2024年元月,日本股市大漲8.43%,美國股市也小漲1.22%,但深圳A股大跌15.95%,上海A股跌6.27%,香港國企指數下跌9.96%,恆生指數再跌9.16%⋯⋯


從2018年以來,港股的下跌,大家都很熟悉,但很多重量級企業股價的下跌,已經到令人頭皮發麻的地步。例如,快手從417.8跌到31.75港元,嗶哩從1052跌到66.1港元,半導體的中芯國際從40.25跌到13.92,華虹半導體從64.65跌到14.1(以下皆港元)。

5. 低端陸客救不了港 2024-02-03 17:48:09
原本諗香港靠大陸至有翻身機會,放全國自由行免簽證來港,香港即生猛晒.但近期來的,全是低端窮遊客,爭食兩餸飯,即日來回來睇烟花,更甚來港做職業乞衣。。。。
6. Bal Residence最多減23%重售 2024-02-03 20:22:44
麗新發展(00488)及市建局的觀塘Bal Residence,曾多次調低定價及增加折扣,分批下調單位售價,周二(1日)再修訂價單1號,將其中20個單位的定價削減10至12%,連同折扣計,最新折實價較去年2月最初推出時已降低最多23%。

是次更改定價的單位包括15樓A至F室,21樓全層7伙及22樓全層7伙,實用面積介乎338至349方呎,經過兩次削減定價後,該20伙現時定價介乎615.3萬至713.1萬元,扣除最高15.75%折扣後,折實價由518.4萬至600.79萬元,折實呎價由15,202至17,578元。
7. 私宅未來三至四年供應10.7萬伙 2024-02-03 22:34:20
樓價回落兼新盤銷售氣氛疲弱,帶動私人住宅潛在供應量再創歷史新高。房屋局周五(2日)公布的一手私人住宅供應數據顯示,截至2023年12月底的去年第四季,未來3至4年私人住宅潛在供應量(潛在供應量)達10.9萬伙,較去年9月底的10.7萬伙多2000伙或1.9%,創下歷史新紀錄,是潛在供應量數字去年內第二度破頂。
10. 荃灣中心細兩房295萬成交 2024-02-04 15:04:07

荃灣中心12座低層A室,實用面積約324方呎,兩房間隔。原業主於去年4月開價390萬元放售單位,至去年12月降價至320萬元,今年1月再下調至300萬元,近日經買家議價後,終以295萬元沽出,為屋苑今年首宗低於300萬元成交個案,放盤9個月累減95萬元或約24.4%;呎價約9,105元。

買家為同區上車客,見近日股市回穩、內地放水、年內將會減息,基於消息普遍利好,對樓市有信心,見上址價錢相宜又附帶裝修,即睇即買。原業主於2014年7月以290萬元買入單位,持貨超過9年,現轉手帳面僅獲利5萬元或約1.7%,惟計及使費,恐倒蝕離場。

11. Banker着Armani西裝扮返工 2024-02-04 15:21:59
現實生活比新聞更骨感。朋友的朋友是外資大行Banker,本來家庭美滿,供緊一層豪宅,有兩個工人,有兩架車,小朋友入讀國際學校,是典型中產家庭的模範。後來外資撤出香港,banker工作頓失,the rest is history。為了不讓家人擔心,他隱瞞被辭退的真相,每天早上穿起貴價Armani西裝扮返工,靜靜地在咖啡廳打發時間。失業事少,感覺上,他連自我價值都失去了。
12. 金融才俊賣Ferrari套現慳住使 2024-02-04 18:47:40

一位同輩金融朋友,年少得志,左Maserati,右Ferrari,平時約我,總會挑選黃金商業地段的酒店咖啡廳。最近一次碰面,我們相約在駱克道某間名不經傳的樓上sport bar,他特別叮囑我一定要點啤酒,因為happy hour有買一送一優惠。我問他,駱克道很難泊車,車子泊在哪?他左支右吾,說兩架車都拿了去維修。我識相,不點破。實情是,兩架車都被賣掉周轉套現了。

我沒有資格說他。朋友隱瞞了賣車真相,我也沒有告訴他,我是用H銀行的信用卡搭巴士和他見面,貪其車費抵之餘,還可以儲里數。

13. 引刀一快 2024-02-05 02:54:00
非常高明的插入式廣告。
14. 救市良方首推撤辣 2024-02-05 11:20:34

若政府慢慢取消各種「辣招」及稅項,不再限制內地人買樓,甚至放寬種種配額,吸取內地移民,甚至將物業納入「投資移民」範圍(之前就是因為樓價勁升而剔走),相信很可能可以刺激樓市。有人或會反駁,內地的經濟都不如以往,何來有購買力?不過,香港只是彈丸之地,內地人口之多,只需要很小撮人來香港置業,已經足夠刺激樓市。

真正問題,可能是若樓價回升,一切又回到十幾年前的情況,港人又會抱怨買不起樓。但樓價不振,卻又影響政府收入。兩者如何取捨?就考官員的功力了。

15. 請不要撤辣救市 2024-02-05 20:19:19
市場成日仲要求撤辣,但現在才做,太遲,樓市已進入冧市階段,財政預算不如繼續乜都吾做,繼續話樓市正常調整,任由樓市繼續下跌,又可話幫基層置業,樓價再跌兩成仍合理。夾硬救又救吾到,甘咪攞黎衰,又會畀人寸冇用。
17. 陳啟宗:保命保本 2024-02-06 10:32:17

恒隆地產董事長陳啟宗早前於業績記者會上宣佈交棒,由副董事長兼兒子陳文博接任集團董事長。臨別在即,陳啟宗提醒現時做生意的最重要是保命保本,告誡全港95%的發展商小心為上。我認為,投資者都值得細嚼當中意義。

陳啟宗提到,世界在改變,但近幾年變得特別快,方向也不令人鼓舞,強調在今日較為困難的環境下,應當注重保命保本,而非尋求大發展,避免犯下大的資本支出錯誤。

他所指的「保命保本」亦適用股票市場,踏入2024年,港股升的日數兩隻手都數得哂,外圍的有多國的戰爭,距離較近的有中植系爆雷、恒大(3333)破產,即使阿爺「暴力」救市也未見起色,如此市況下,「保命保本」確是王道,畢竟,人無事先可以做世界冠軍。

陳啟宗又提醒,保持資金在手很重要,即使恒隆的負債低(淨債項股權比率為 31.9%),都要小心為上。他更直言,現今本港只有兩、三間地產商現金水平極高,其餘約95%都應該要小心為上。

18. 一城首月開齋即蝕 2024-02-07 11:05:56
沙田第一城錄得本月首宗二手買賣,惟屬蝕讓個案。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基指,屋苑14座高層A室,實用面積約819方呎,三房連套房及工人房間隔,坐向西北,享城門河景。去年7月開價約1,280萬元放盤,其後下調至約1,100萬元,日前議價後終以990萬元易手,放盤7個月累減約290萬元或約22.7%,呎價約12,088元。
19. 免年股市累跌三成 2024-02-09 10:04:43
兔年即將畫上句號,恒指周五(9日)開市半天便正式收爐。截至周四(8日)止,恒指全個兔年累跌近三成,勢成歷來表現最差兔年。送兔迎龍,根據往績,恒指過往4次龍年皆錄得正回報。展望後市,有外資大行認為,隨着中國證監會採取多項措施緩和A股市場短期流動性風險,投資者將重新聚焦於中國的基本因素及政策,但提醒外資仍有空間進一步減持中資股。
20. 銅鑼灣寶漢大廈高層尺價九千售 2024-02-11 20:26:27
中原周世康表示,樓價回落,吸引買家出動覓筍盤,銅鑼灣寶漢大廈高層F室成交,單位實用面積484方呎,兩房間隔,放盤時叫價約600萬港元,日前議價後以435.6萬元成交,累減約164.4萬元,折合實用呎價9,000元。



21. 利嘉閣廖偉強:樓價或再跌一成 2024-02-17 14:10:59
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,今年樓市「聽天由命」,若無減息和撤辣等利好消息刺激,樓價或再跌一成。