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樓市乾坤

樓價年中前回升5%

 

何熊輝

2023年1月7日

  踏入新的一年,投資氣氛持續改善,以恒指為例,僅約兩個餘月,回升逾四成,看淡的專家,早前又預測,恒指二萬點到頂,然後又反覆下調,但恒指新年後連升兩日升逾千點,上穿二萬點,破牛熊交界線,結果的所謂反彈,現變成真上升。

  港股氣勢如虹,本來預料"農曆新年後,樓市小陽春才會輕輕的來,現在情况有變,買家擔心一月八日後買貴貨,於是近日四出睇樓,日前更有放盤一日即成交的個案。如仍認為遲些入市會更便宜,那麽閣下很大機會會錯失現時入市的良機。

  最近樓市已出視觸底跡象,其中成交量回升,劈價盤明顯減少,成交價折讓幅度也在收窄。一月八日後,國內客湧至,市面商業氣氛也會明顯改善,屆時樓價大概正式見底,發展商也因此加快新部署開售新盤。

  發展商見氣氛改善,會先以貼市價開盤,如如反應熱烈,往後批次推售的單位,呎價白自然會提升。一手價升,二手就會跟隨,因此農曆新年後,就可能出現小升市。

  小陽春出現後,加上通關及復常政策常態化後,樓價逐步回升也緊隨其後,倘外圍再沒有其它重大不利事件發生,年中前樓價回升5%的機會仍不可抹殺。

 
 
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1. 國內春運開始 2023-01-07 13:33:04
為期40天的2023年春運1月7日起在內地正式開啟,旅客亦可以開搶除夕當天的火車票。

作為乙類乙管後第一個春運,官方預計今年春運期間,客流總量將超過20億人次,相信可恢復到2019年同期的70%,預料一些路線的火車票一票難求。
2. 成功通關成交重回正軌 2023-01-07 13:38:42
中原住宅部總裁陳永傑表示,中原地產香港大灣區團隊現時約有800人,主要駐守荃灣如心廣場及南豐中心的大灣區展銷廳,為香港客戶推介大灣區項目;陳續稱,將視乎通關進度及規模,再決定增聘大灣區團隊人手,而今年首季成功通關後,料物業市場將陸續重回正軌,成交量將率先回升,預計樓價今年亦會從谷底反彈15%,預計1月一手成交量可達1000宗,二手成交量4000宗。
3. 業主反價10%起跳 2023-01-07 14:32:58
真係大時代,睇樓睇到驚,業主一反價就10%向上跳,未見過幾%
4. 向淡友說不 2023-01-07 14:49:02
23中前係最低位
之後隨時反彈
23年底全面復常,美國開始減息
24年起樓市再起飛,國內人加回流港入湧入,升到冇朋友
5. 走勢陷阱 2023-01-07 23:20:32
走勢陷阱,引你入局。
6. 業主反價成交來了 2023-01-08 16:15:10
香港及內地恢復通關,帶動業主信心增強,二手市場錄得反價成交。美聯物業梁傑表示,將軍澳天晉新錄1期1座低層D室成交,實用533方呎2房間隔,原業主起初開價930萬元放盤,見近期樓市氣氛好轉,獲買家洽購後反價至950萬元,議價後最終以945萬元成交,實呎17,729元,即反價15萬元或近2%。
7. 香港今年經濟增長達3.3% 2023-01-09 13:34:25

去年幾乎確定會出現自2019年以來的第三次收縮後,香港經濟今年以較強姿態回歸,甚至可能是十多年來首次超過競爭對手新加坡。

隨著香港加速與內地和世界其他地區重新開放,經濟學家正在上調對香港今年的預測。上周接受彭博調查的12位經濟學家預估中值為,香港2023年料將成長3.3%,11月接受調查的25位經濟學家預測為2.7%。

8. One Innovale尺價創新高 2023-01-09 16:23:08
恒地旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna今日標售E座地下2室,實用338方呎,連258方呎花園,成交價682.76萬元,實用呎價2.02萬元,創第3期呎價新高。
9. 上水舖租高叫價2成 2023-01-10 01:15:30

香港與內地昨天起免檢疫通關,昔日作為內地自由行「水貨街」的上水新康街即錄舖位租賃成交,街內一個地舖以每月9.5萬元租出,較業主原先叫價高出近19%。

新康街20號地下連閣樓,地下建築面積約1000方呎,閣樓建築面積約800方呎,建築面積合共約1800方呎,原本由短租客以6萬元逐月租用,業主放長租叫價為8萬元。因受通關消息刺激,舖位獲零售商洽租,終以9.5萬元租出,呎租約53元,較業主意向月租高出1.5萬元或18.8%。

10. 死雞盤將清零 2023-01-11 00:51:45
汪敦敬:死雞盤將清零,反價潮初起。
11. 啟德澐璟尺價近五萬 2023-01-11 00:55:11
本港及內地通關後,2023年1月新盤市場接連錄得逾億元成交。華潤置地(海外)及保利置業(0119)合作發展,位於啟德跑道區澐璟,最新透過招標售出第1座20樓A室,實用面積2088方呎,4房3套間隔,連2個車位以逾1.01億元成交,呎價48,419元,買家成交期為540日,成交價及呎價再創啟德跑道區新高。
12. 旺市遲早到 2023-01-11 12:56:27
通關後澳門人頭湧湧,市面暢旺,香港慢熱,但旺市也是遲早的事。
13. 羅守輝3900萬沽協生三樓 2023-01-11 13:09:37

資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士持續出貨,最新連沽灣仔商廈卓凌中心2層及同區協生大廈1層,共套現逾1億元。其中,協生大廈低層全層以3900萬元售出,持貨不足一年半,賬面賺2162萬元,升值逾1.2倍。市場消息指出,灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈3樓全層,建築面積約4688方呎,以交吉形式出售,成交價約3900萬元,呎價約8319元。

14. 劈價盤好似鬼魅 2023-01-11 21:00:59
踏入2023年,中港通關消息刺激樓一眾業主雄心再起,反價賣樓的成交事隔多月再現江湖。例如東涌藍天海岸兩房戶叫價由上月700萬元漲近期的740萬元,業主埋檯再反價10萬才願簽約。曾經睇淡香港樓價的林一鳴近日在社交媒體表態樓市小陽春大有機會在香港出現,更形容,「經常努力找抵買的大幅度劈價盤,不過『真』劈價盤好像鬼魂一樣,好多人講,但冇人見到,超級難找」。
15. 陽光7.4億購西九匯 2023-01-11 21:33:27
陽光房地產公布,出資7.48億元,向商人羅守輝收購大角咀櫻桃街38號海桃灣「西九匯」購物商場,面積約58836平方呎、八個外牆廣告位及17個商業停車位。有關交易將以現金支付,集團將以自有資金及借貸融資支付。交易作價較物業估值8.49億元,折讓約11.9%。
16. 香港復甦得比想像中快 2023-01-12 18:50:01

世邦魏理仕亞太區研究主管Henry Chin在早些時候的採訪中表示,過去幾年,沒有人想買香港房地產,他提出的理由包括社會動盪及其嚴格的防疫政策。

Chin表示,該公司已經看到越來越多投資者來到香港,外界預期香港將走出疫情,而且價格已經跌到足以具有吸引力。

該調查於11月和12月進行,收到534份回覆,是在中國取消其主要的防疫限制之前完成的。Chin說,香港的復甦將比我們認為得更快、更強。

17. 減慢加息市場得益 2023-01-13 10:33:06
有人話聯儲局立場企硬,成日講到加息周期未完,大家唔好咁樂觀。其實,他們企得硬,都係要睇數據,暫時來看,通脹要回落到2%並唔容易,但係要每個月下降,還是有點信心,只要一直持續向下走,聯儲局無論如何都要放慢加息步伐,整體資產市場都可以鬆一口氣。
19. 廣東道租賃起動 2023-01-14 00:51:04
中港兩地恢復通關,經濟及旅遊業有望復常,而一線旅遊區尖沙咀名店街廣東道的地舖租賃亦率先起動,一家藥房近日斥資每月30萬元,承租毗連Apple Store的一個近1000方呎地舖。而廣東道在近兩個月,已錄得最少3宗地舖長租約成交,屬四大核心零售區租賃最旺的地段。
20. 香港成內地移民主要目的地 2023-01-14 00:56:59

受中國政府實施的嚴格新冠防控措施以及圍繞經濟放緩的擔憂影響,內地人的移民興趣大幅增加。而香港便是最熱門目的地之一,特別是在當地政府放寬簽證規定以吸引頂尖人才之後。

內地買家「將成為這個市場的一個支柱」,經絡按揭首席副總裁Eric Tso表示。「他們有在香港買房需要的收入和能力。他們也更青睞中高端物業。」

美聯物業稱,一名通過人才計畫從內地移居香港的買家,本周以1,280萬港元的價格在將軍澳區域買了一套房;美聯物業是這宗交易的中介。這位買家六個月前獲得了香港永久居留權。

21. 指數確認樓價見厎 2023-01-14 14:47:28
二手樓市持續回升,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報158.23,按周漲0.64%,連升3周共1.19%。中原地產指出,樓價確認見底回穩,展望新春後CCL重上160,但要觀望第一季表現才能確定是否轉勢。
22. 百萬陸客準備進入香港 2023-01-14 20:10:25
內地實施入境免檢疫後,每天平均有49萬人次出入境,亦有近一百萬人申請來往港澳台證件。外交部促請部分國家盡快取消針對中國的入境限制。    內地近日取消多項防疫規定,由過去的周日起入境亦免檢疫。國家移民管理局表示,出入境人數明顯上升,本周截至周四,平均每天有49萬人次進出境,出入境人數約各佔一半,人流較新規定實施前多近五成,亦達到疫情前,2019年同期的兩成六,其中深圳福田口岸增幅最大,日均有2.1萬人次。
23. 新盤市埸成交大升 2023-01-14 22:03:05
新盤市場本月至今、不足半個月已累錄逾240宗成交,逼近上月全月約280宗水平,當中更不乏新高價成交。成交紀錄冊顯示,信置(0083)旗下、已屆現樓的馬鞍山Silversands昨日招標售出2座9樓A室,實用面積1558方呎、4房雙套間隔,另連501方呎平台及1240方呎天台特色戶,連1個車位以5600萬元成交,實呎35,944元,成交期為90日,上述單位成交價及呎價雙雙創出項目新高。項目自2021年初開售至今,累售122伙,套現逾15億元。
24. 新城市廣場三房高估價12%成交 2023-01-15 19:56:43
年近歲晚,有二手成交價高於銀行估價易手,為近月罕見。中原地產分行副區域營業董事馮澤源表示,近期市況轉旺,沙田新城市廣場剛錄得今年首宗二手成交,位於1座低層F室,實用面積693方呎,原則為3房1套間隔,已改為2房1套間隔,新近以1168萬元易手,實呎16854元,較銀行估價約1045萬元高約123萬元或12%。馮又稱,原業主2015年3月930萬元買入,持貨近8年,帳面獲利238萬元或26%。
25. 恒指又創新高 2023-01-16 12:19:47
恒指高開79點報21818,甫開升逾百點,之後升幅收窄,9時40分曾倒跌5點報21732,之後回升,約10時18分曾升208點,高見21947,再創去年7月8日以來新高。最新升幅收窄。
26. 李錦記家族撈底買豪宅 2023-01-16 17:22:05
李錦記家族成員李惠民今次在赤柱豪宅地流標前,以2500萬元掃入赤柱海天別墅,入貨價較七年前另一老牌家族黃道益家族購入同類單位更平一成。以作價看,李錦記家族今次出手算是執到平貨,不過參考「對講機」大廈經驗,未必代表本地豪宅市場已觸到真正的「底」,解讀為豪宅價已平至長線且有實力投資者認為抵買的水平。而且去年初李錦記家族掌舵人李惠中亦入手跑馬地樂天峯高層三房單位,涉資5480萬元。或許當李錦記這類擅長低吸揀手貨的家族加快步伐入市,甚至每月密密出擊,配合市場持續出現大手客連掃幾伙豪宅消息,將更清晰確認本地豪宅價已經見底,屆時赤柱豪宅地王重推,相信可以真正幫補不少庫房收入了。
27. 中港通關一手火爆 2023-01-17 10:09:25
中港兩地通關,一手市場火速升溫,大手及破頂成交湧現,甚至出現投資者掃貨。根據統計,2023年1月首16日的半個月,市場暫錄約284宗一手成交,期內錄8宗逾1億元大額成交,帶動本月新盤市場銷售金額逾46.19億元,創逾4個月新高。今年可供應推售量有約8600伙的九龍東啟德,華潤置地(海外)與保利置業合作發展的跑道區澐璟,期內雖僅賣出15伙,但套現10.02億元為各新盤之冠,並且有3宗屬1億多元成交,帶動啟德區半個月間有3個樓盤錄得破頂成交,屬各區中最熱鬧。
28. 蔡伯能沽舖赚220萬 2023-01-18 17:40:02

中港通關後經濟有望復常,舖位買賣交投增多。資深投資者蔡柏能最新以3618萬元沽售荃灣大壩街地舖,持貨僅逾1年,賬面賺220萬元。

據了解,是次易手的舖位為荃灣大壩街19至27號德仁樓15期地下C舖連閣樓,地下建築面積約900方呎,連建築面積約400方呎閣樓,合共建築面積約1300方呎。

29. 滙豐向員工派500元利是 2023-01-19 11:30:41
每到農曆新年,各大金融機構開工利是都是圈中熱門話題,匯豐和過去數年一樣,向所有香港員工派500元開工利是,不過今年就由過去經出糧戶口,改為經PayMe派發。
30. 三菱東京承租Airside7萬呎 2023-01-19 21:23:03
又有跨國企業進駐啟德
日資大行三菱東京UFJ銀行承租啟德Airside 7萬呎樓面(共2層)作新總部用途
31. 剛性用家開始入市追價 2023-01-20 12:05:04
近期這個反彈浪潮可以維持多長時間,要視乎有沒有後續購買力進入,因為很多剛性需求,其實都在等調整,但又未能下定決心入市,突然之間見到疫情措施放開,香港能夠跟內地通關,心態開始發生轉變,較願意追價入市,所以近期的成交價,對比早前最低的水平,有大約10%的升幅,相信亦是正常的情況。
32. 虎年尾成交大升 2023-01-20 22:37:03
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,以農曆年計,即將完結的2022虎年(截至1月19日,年廿八),在不包括一手公營房屋之下,一手私樓及二手住宅註冊量合共錄45302宗,較前一年辛丑牛年錄74707宗跌約4成,宗數較2013蛇年的48422宗更少,並創自1996年有紀錄以來的農曆年新低。
33. 嘉華今年推8000伙 2023-01-25 23:06:52

嘉華國際今年計劃推售的新盤,涉及單位量逾8000伙,其中九龍東啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤,提供1017伙。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,踏入兔年,集團將有3個全新大型合作新盤推售,包括啟德海灣,涉及2138伙;九龍東啟德4A區2號項目,涉及約2060伙,以及港鐵將軍澳日出康城第13期,涉及約2550伙;另港鐵錦上路站柏瓏III,提供約680伙及日出康城凱柏峰III,涉及約644伙亦會於年內登場,單位總數逾8000伙。

34. 加息周期已到尾聲 2023-01-27 12:33:54
加拿大再加息0.25厘,但幅度已由於一次加息0.5厘收窄約一半,加國央表示會暫停加息以觀察效果,更有巿場預測今年10月會開始減息,而美國期貨也反映巿場預期下次加息僅0.25厘的機會率達99%,看來加息周期已近尾聲。
35. 二手成交低位升8% 2023-01-28 14:01:48
樓市交投轉旺,平盤被市場陸續消化後,兔年新春期間二手樓價已見回升迹象。北角維港頌兩房海景戶,以1,580萬元轉手,相隔約一星期同類型單位賣貴120萬元。屯門叠茵庭三房單位亦剛以562萬元售出,不足一個月做價上升約25萬元。
36. 低位轉眼即逝 2023-01-30 23:17:47
現在睇樓量已增,把握低位入市,待通関後大陸人湧入,樓市迅速反彈,低位轉眼即逝!
37. 內地高端零售市場有機跑出 2023-02-01 00:39:37
恒隆集團舉行業績發布會,董事長陳啟宗表示,近年環球市場出現多重陰霾,目前難言經營風險已盡數消除;專家指內地再大規模爆發疫情的可能性不大,除去一大不明朗因素,相信今年內地經濟頗佳,因基數低、政府重啟經濟支持工業及消費,信心可望恢復,若高端零售市場表現跑出也不會感到意外,相信旗下內地業務會好,期望今年業績可創新高。
38. 二手蝕讓跌兩成 2023-02-02 10:09:40
各項利好樓市因素帶動下,二手市場蝕讓個案亦見回落。1月共出現至少118宗帳面低於購入價的轉讓個案,按月減少近20%。惟樓價高位下跌,近年入市業主仍要蝕賣,尤其新供應較多地區。
39. 會德豐梁志堅指樓價升7% 2023-02-02 18:02:27
新春節日氣氛漸退,發展商相繼公布今年推盤大計及對今年樓市預測。會德豐地產主席梁志堅表示,通關效應下,加上特區政府在海外開展連串宣傳香港的行動,料本港經濟和樓市將於3個月後蓬勃起來,很有信心今年全年樓價可以升約7%至8%。