楼价年中前回升5%

去年几乎确定会出现自2019年以来的第三次收缩后，香港经济今年以较强姿态回归，甚至可能是十多年来首次超过竞争对手新加坡。

随著香港加速与内地和世界其他地区重新开放，经济学家正在上调对香港今年的预测。上周接受彭博调查的12位经济学家预估中值为，香港2023年料将成长3.3%，11月接受调查的25位经济学家预测为2.7%。

香港与内地昨天起免检疫通关，昔日作为内地自由行「水货街」的上水新康街即录铺位租赁成交，街内一个地铺以每月9.5万元租出，较业主原先叫价高出近19%。

新康街20号地下连阁楼，地下建筑面积约1000方尺，阁楼建筑面积约800方尺，建筑面积合共约1800方尺，原本由短租客以6万元逐月租用，业主放长租叫价为8万元。因受通关消息刺激，铺位获零售商洽租，终以9.5万元租出，尺租约53元，较业主意向月租高出1.5万元或18.8%。

资深投资者、裕泰兴家族成员罗守辉及有关人士持续出货，最新连沽湾仔商厦卓凌中心2层及同区协生大厦1层，共套现逾1亿元。其中，协生大厦低层全层以3900万元售出，持货不足一年半，账面赚2162万元，升值逾1.2倍。市场消息指出，湾仔轩尼诗道107至115号协生大厦3楼全层，建筑面积约4688方尺，以交吉形式出售，成交价约3900万元，尺价约8319元。

世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin在早些时候的采访中表示，过去几年，没有人想买香港房地产，他提出的理由包括社会动荡及其严格的防疫政策。

Chin表示，该公司已经看到越来越多投资者来到香港，外界预期香港将走出疫情，而且价格已经跌到足以具有吸引力。

该调查於11月和12月进行，收到534份回覆，是在中国取消其主要的防疫限制之前完成的。Chin说，香港的复苏将比我们认为得更快、更强。

受中国政府实施的严格新冠防控措施以及围绕经济放缓的担忧影响，内地人的移民兴趣大幅增加。而香港便是最热门目的地之一，特别是在当地政府放宽签证规定以吸引顶尖人才之后。

内地买家「将成为这个市场的一个支柱」，经络按揭首席副总裁Eric Tso表示。「他们有在香港买房需要的收入和能力。他们也更青睐中高端物业。」

美联物业称，一名通过人才计画从内地移居香港的买家，本周以1,280万港元的价格在将军澳区域买了一套房；美联物业是这宗交易的中介。这位买家六个月前获得了香港永久居留权。

内地实施入境免检疫后，每天平均有49万人次出入境，亦有近一百万人申请来往港澳台证件。外交部促请部分国家尽快取消针对中国的入境限制。    内地近日取消多项防疫规定，由过去的周日起入境亦免检疫。国家移民管理局表示，出入境人数明显上升，本周截至周四，平均每天有49万人次进出境，出入境人数约各占一半，人流较新规定实施前多近五成，亦达到疫情前，2019年同期的两成六，其中深圳福田口岸增幅最大，日均有2.1万人次。

中港通关后经济有望复常，铺位买卖交投增多。资深投资者蔡柏能最新以3618万元沽售荃湾大坝街地铺，持货仅逾1年，账面赚220万元。

据了解，是次易手的铺位为荃湾大坝街19至27号德仁楼15期地下C铺连阁楼，地下建筑面积约900方尺，连建筑面积约400方尺阁楼，合共建筑面积约1300方尺。

嘉华国际今年计划推售的新盘，涉及单位量逾8000伙，其中九龙东启德海湾1有机会成为兔年首个开售的大型新盘，提供1017伙。

嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，踏入兔年，集团将有3个全新大型合作新盘推售，包括启德海湾，涉及2138伙；九龙东启德4A区2号项目，涉及约2060伙，以及港铁将军澳日出康城第13期，涉及约2550伙；另港铁锦上路站柏珑III，提供约680伙及日出康城凯柏峰III，涉及约644伙亦会於年内登场，单位总数逾8000伙。