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樓市乾坤

復常通關刺激樓市反彈

 

何熊輝

2023年1月14日

  自1月8日後,中港澳已開始步向全面通關,其中澳門於通關後,市面人流已大幅回升,每日入境的人數已達4萬人水平,相對於香港每日約八千人的入境人數,澳門已大幅領先香港。細小的澳門遊客大增下,零售餐飲賭場的收益即時大幅回升,商舖租金亦開始止跌回升。

  香港的陸客入境人數低,加上中心區比澳門大得多,所以未覺他們的消費力對零售業界帶來的明顯好處。澳門方面見勢頭轉好,又推出船票買一送一的優惠。香港方面,也可考慮提供一些特別優惠予遊客以刺激他們來港消費。

  澳門在非假期的日子中,新增的陸客已大幅推高了賭收,這證明陸客的消費力,仍不可忽視。倘香港每日能吸引五萬以上陸客來港旅遊,那麽市埸氣氛必大幅改善。

  香港復常,新來的遊客雖然未必會立即買樓,但他們的出現,改善了市場的氣氛,並刺激了部份本港用家,加快了入市步伐。有了這股動力,樓市從低位開始反彈的日子不遠了。

  中港過往三年的封控防疫,對經濟發展產生一些影響,加上美國聯儲局的加息政策仍未完結,因此本年內的樓市反彈,並不會太劇戲劇性的高速反彈。

  基於樓市大致上已見底,故有自住需要的用家,可量力而為入市,如投資客找到超低價筍盤,當然也可入市搏反彈。

 
 
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1. 英國樓將下跌15% 2023-01-14 14:25:31

野村預計至明年中英國樓價將下跌約15%,因認為樓價可能需要從去年的高位下跌10%至20%才能令每月支付的利息增加與收入停滯之間取得平衡。

野村表示,樓價下跌將影響英倫銀行的貨幣政策,隨著樓市疲弱以及經濟復甦,這將成為央行結束緊縮周期的理由,相信央行會於明年開始放寬政策,估計英倫銀行今年會將指標利率從目前的3.5%上升至4.25%,然後在明年中減息至約3.5%。

2. 澳門好多超跑 2023-01-14 16:19:45
最近過澳門,見澳門街好多超跑,法拉利,林寶堅尼,保時捷都有,又話赌收吾掂,的人好窮。
3. 基金Mapletree以56億購入Goldin 2023-01-14 16:23:55

Mapletree Incestments and investment firm, PAG, has acquired Goldin Financial Global Centre (GFGC) in Hong Kong for US$713m (HK$5.6b).

The premium office building located in the heart of Kowloon East has a total lettable area of 886,703 sq ft. 

4. 超級財團起動了 2023-01-14 18:30:16
長實出手買入啟德地,外資Mapletree又重手56億購九龍湾高銀國際金融全幢。又住宅死硬,甘長實又買,又話九龍湾商廈過剩,甘Mapletree又買,成日話市會冧個班人,究竟有冇錢買。
5. 澳門舖位租金大升三倍 2023-01-14 19:58:39
澳門市中心嘖水池一帶,近幾日人流旺爆,8号後有四個舖位租出,租金較8号前的放盤價高出三倍,香港人醒下哪。
6. 新年通關配額增至6.5萬 2023-01-15 11:18:09
政府宣布,上調本月18至21日,年廿七至年三十期間的通關配額,指定陸路口岸的每日單向總人數安排,由5萬人提升至6.5萬人,以及將港珠澳大橋(珠海)的每日單向人數安排,由1000人提升至2000人,以回應兩地人士對於春節前經相關口岸相互往來的殷切需求。 
7. 海柏二房加價16%售出 2023-01-15 19:51:46
個別業主調高叫價,並成功沽貨獲利。世紀21粨佩碧表示,馬鞍山海栢花園4座低層D室,實用面積389方呎,2房間隔,望開揚景,原開價600萬元,放盤2個月,加價98萬元,最終獲買家以698萬元承接,加幅達16%,實呎17,943元。原業主1994年10月213萬元購入,持貨28年多,帳面獲利485萬元,單位期內升2.3倍。
8. 一月半月成交勁升九成 2023-01-16 09:54:24
通關效應下,二手交投向上,1月上半月10大屋苑錄約164宗買賣,以同期計屬2021年4月後新高,按月升逾88%。當中,八成項目交投向上,有5個更錄逾一倍升幅,而鴨脷洲海怡半島上月同期僅錄一宗成交,本月激增至17宗,升幅最大。
10. 新年後,小陽春急到 2023-01-16 20:05:09

美聯物業黃家明表示,中港通關消息帶動下,市場近期交投加快,買家亦加快入市步伐。淘大花園H座高層03室,實用面積378呎,屬於兩房間隔,獲居於淘大花園多年的租客以565萬元承接,折合實用呎價約14,947元。他補充,買家睇樓約一個月時間,有感樓價回落至合理水平,加上有自住需求,兼且擔心中港通關效應下樓價反彈,故加快入市步伐。

資料顯示,原業主於1999年以166.88萬元購入上述單位,持貨超過23年,帳面獲利398.12萬元,單位升值約2.4倍。

11. 人氣王姜濤買入維壹 2023-01-17 00:27:31
港島樓有價有市,資料顯示,西環維壹一個中層C室,實用面積662方呎,2房1套間隔,本月初以1800萬元售出,實呎27190元,屬市價水平,買家以姜濤 (KEUNG TO)作登記,與VIU TV旗下男團MIRROR「人氣王」姜濤相同,有機會為同一人。記者向其經理人「花姐」黃慧君查詢,她表示,與姜濤屬工作伙伴關係,私人事不知道太多,亦不方便就私人事作出回應。本報記者亦嘗試向姜濤查詢,惟暫未獲回覆。上述單位原業主則於2019年以近1700萬元購入,帳面獲利約100萬元或近6%。
12. 會德豐黃光耀指樓盤成交加快 2023-01-17 09:33:47
去年在本港售出587伙吸金逾95億元的會德豐地產;會德豐董事黃光耀表示,現時香港及內地已正式通關,近日集團旗下樓盤的成交亦加快,並指「壞消息已離開」,而香港經濟正逐步復常,對今年樓市量、價均看好。
13. 大圍盛世三房户三客搶購 2023-01-18 10:57:46
換樓客購入盛世5座套三房戶。

二手交投轉旺,個別地區更現搶盤情況。大圍盛世套三房戶,獲3組客同時洽購,反價89萬元後,終以1,539萬元售出。

中原歐偉基稱,上址為5座南翼高層C室,實用面積約844方呎,原先叫價約1,450萬元,爭購下獲外區換樓客購入,呎價約18,235元。

14. 王祖藍撈底購海日灣三房 2023-01-18 13:02:59

繼人氣男團MIRROR成員姜濤購入西環維壹2房單位後,昨天又有消息傳出,藝人王祖藍去年12月斥資2047.1萬元,一手買入億京發展的大埔白石角海日灣3房戶。

海日灣於去年12月20日售出COURT D第1座5樓B室,實用面積1362方呎,3房間隔,成交價2047.1萬元,呎價15030元。市場消息指出,新買家為王祖藍(Wong Cho Lam),與知名藝人王祖藍中英文名相同,料為同一人。

15. 樓市即將V型反彈 2023-01-18 21:10:14
實力買家大投資者及名人已相繼入市。新年後大批陸客湧入,
香港樓價V型大反彈來了。
16. 太古城由均價彈升18%成交 2023-01-19 10:11:32
準買家加快入市,帶動各區交投回升,刺激二手樓價由低位反彈。鰂魚涌太古城兩房則王樓價就重上千萬元水平,同類型單位剛以1,005萬元售出,料為約3個月以來高位。此外,各區樓市都開始有追價、反價及不睇樓入市情況,反映市場氣氛轉旺。
美聯范浩軒表示,上述單位為漢宮閣高層C室,實用面積約580方呎,同區用家見近期市況回暖,趁農曆新年前加快入市步伐,終以呎價約17,328元承接。他又指,同類型單位錄得逾千萬元成交,要追溯至去年10月,其後做價一度跌至約800萬元至900萬元,屋苑本月已錄約22宗二手買賣。
17. 一城細兩房高市價成半租出 2023-01-19 20:58:38
農曆年前市場罕有錄得高價租務成交,美聯物業鄭志燿指,沙田第一城49座低層A室,實用284方呎,屬屋苑面積最細2房單位,以月租1.4萬元租出,實用呎租約49元,較同類單位市價高約一成半,亦為同面積2房戶近兩年罕有以1.4萬元租出
18. 十大屋苑本月成交創新高 2023-01-19 21:27:24
受內地與本港通關消息刺激,踏入2023年至今逾半個月,買家趕於新春前入市,樓市交投顯著反彈,十大屋苑已錄得近190宗成交,不但超越上月全月約184宗水平,更創去年5月後、約8個月新高,料全月有機會突破200宗大關。值得留意,十大屋苑中,一半屋苑已分別超越上
19. 個別屋苑率先反彈10% 2023-01-20 09:54:15
個別屋苑成交已經高過早一個月10%過外,睇到呢的成交,傻淡嚇到喊咁款,唱淡一年跌15%,反彈不足兩星期,彈升10%,新年陸客湧入,升到你吾信。
20. 恒指收二萬二創半年高位 2023-01-20 17:59:24
經濟衰退疑慮影響市場氣氛,周四美股三大指數續跌,道指及標普500指數連跌三日,但反映中概股表現的金龍中國指數終止兩連跌,連同內地A股今日進一步向好,虎年港股最後一個交易日,恒指升返二萬二關,創逾六個月高位。
21. 豪宅租客重現 2023-01-21 01:25:28
內地與本港通關後,對樓市影響立竿見影,超級豪宅租客亦重現,於農曆新年前傳統租務淡季,市場罕錄山頂超級豪宅大額租務成交。市場消息指,由九倉(0004)持有、會德豐發展及夏利文負責租務的山頂種植道「11 PLANTATION ROAD」,最新以月租約58萬元租出一幢洋房,實呎租金約115元,為近月市場最大宗租務成交。
22. 一城業主賠訂封盤 2023-01-22 12:31:20
市況近日轉好,二手市場不但交投趨升,業主信心亦有轉強跡象,新近就錄得業主賠訂封盤個案。中原陳敬天表示,沙田第一城8座低層單位,實用面積451方呎,為三房單位,今個月初原以615萬元沽出轉手,買家早前已落訂支付20萬元,惟業主最近決定賠訂終止買賣,涉及金額料逾32萬元。據悉,業主是次封盤,是希望對市況
23. 新地商場生意額升30% 2023-01-25 20:57:26
受惠於香港與內地通關,加上農曆新年消費旺季,新地(0016)執行董事馮秀炎表示,旗下十五大商場包括觀塘apm、大埔超級城、銅鑼灣WWWTC世貿中心、尖沙嘴新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場等,推出特色賀年裝飾及創意科技互動遊戲,成功帶動銷情,人流較去年同期上升25%,而生意額則按年升約30%。 
24. 樓股齊飛揚 2023-01-27 10:22:40

地產界普遍憧憬今年本港樓市勝舊年,美聯主席黃建業去年底曾預計2023年全年樓價有約5%漲幅,近日對看法更為樂觀,最新預計今年樓市價量齊「V彈」,全年樓價可飆約5%至10%。

黃建業稱,內地與本港正式通關,香港踏上復常之路,樓市和股市皆現新氣象,恒生指數於兔年首個交易日即迎來「開門紅」,全日升逾500點;樓市亦虎盡「金」來,提早於農曆新年前爆發「小陽春」,一二手交投齊彈。美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」,今年暫時已有0.58%漲幅,「樓股齊飛揚」。

25. 港股連升六周 2023-01-28 13:50:55
港股踏入兔年後的兩個交易日均報捷。恒指周五再升逾百點,並連漲6周,是3年來最長升浪,更出現50天線(19645點)升穿200天線(19612點)的利好訊號。券商大摩指出,近月中港股市和美股走勢迥異,相信情況會維持,料中港股市續跑贏美股。
26. Yoho Town二房減價1%售出 2023-01-29 11:51:07
元朗區1月暫錄約73宗二手買賣,周四錄至少4宗買賣,中原王勤學稱,該區年初五錄得的成交中,包括YOHO Town第8座中層D室,實用面積約422方呎,兩房間隔,望會所景,原先叫價658萬元,僅減價8萬元,即以650萬元轉售,呎價約15,403元。