新财年官地可建万九伙 启德占53%
政府昨公布新财年卖地计划，新增连同滚存住宅地皮一共28幅，涉及18,910伙，启德继续为供应重心，多达可建10,035伙，占53%。但须留意新财年多达13幅土地未完成规划程序，涉及10,940伙，占总供应高达58%，与去年仅2幅要改划涉及1,500伙相比，须改划的伙数急升6.3倍，既反映觅地困难，亦反映政府展示继续以增加供应来平抑楼市的决心。大量用地有待改划，也导致供应弹性下降，下季土地供应3,536伙，较之前预计的5,000伙明显有落差。
连西铁市建共3.2万伙 6年新高
发展局局长马绍祥昨公布，新财年(17年4月至18年3月)一共有28幅住宅地皮、3幅商业 / 商贸用地和1幅酒店用地供应，可分别提供约1.89万伙、约17.2万平米楼面和约550个房间。28幅住宅地当中，8幅为滚存土地(5,100伙)，20幅为新增用地(1.38万伙)。连同西铁、市建局等土地来源，新财年私宅总供应达31,620伙，为6年来最多。
启德一带地皮继续成为供应重心，除滚存有4幅外(2幅住宅、2幅商业/酒店)，新财年新增的20幅住宅地当中，启德地就占了8幅约7,500伙，10幅启德住宅地共提供10,035伙。外界担心同一地区太多供应，或会对社区有影响，马绍祥指，以过去经验，一个新发展区的屋苑落成入伙的时间都相当紧密，重要是做好各项配套设施，支持新增人口迁入。
但新财年须面对的考验，是未完成改划的官地太多，28幅地当中，有13幅需要进行规划程序的土地中，总共10,940伙，反观本财年只有2幅要改划涉及1,500伙，新财年未改划地皮所涉的单位按年急升6.3倍。
未完成规划程序的13幅地皮中，10幅属已开展但未完成程序，包括8幅启德地、油塘高超道地及九龙塘龙翔道地皮，另外3幅则完全未开展。马绍祥指出，启德发展区的改划工作正在全力推展，规划程序完成后会立即推出市场，有信心新财年可以顺利推出。对於过份侧重启德地，他回应说该一带土地刚好进入规划程序，故适时放入卖地表内。
下季推地弹性降低 只有3536伙
由於多幅地皮未完成改划，政府首财季(4月至6月)的推地弹性降低，将只会招标出售3幅分别位於马鞍山、启德及屯门的住宅用地，合共可供兴建约1,790伙。同时亦计划招标西铁锦上路站1期约1,650伙，以及一个市建局大角咀的地盘约96伙，合共3,536伙，较之前预计的5,000伙大减三成。需留意，上述马鞍山白石地及锦上路站地原订本季招标，但最新进展是延至下季。
值得一提的是，昨日港府首次於每季公布土地供应时，加入私人重建/发展项目，披露下季将有一个大型地盘完成补地价，涉及4,500伙，以此「谷大」私人房屋土地供应量至8,000伙。马绍祥表示，8,000个单位供应，已达到年度供应目标的四成半，因此局方对於新财年供应1.8万伙达标有信心。
除官地的1.89万伙外，新财年亦拟推出多个铁路项目涉8,030伙，其中港铁项目占6,380伙，包括日出康城、何文田站、黄竹坑站及油塘通风大楼，西铁项目包括锦上路站1期，涉1,650伙。连同市建局约480伙，以及私人重建/发展项目约4,200伙，新财年的私宅土地总供应量达到31,620伙，创6年新高。
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