受本港楼市辣招影响，投资者转趋审慎，令成交萎缩。据一份报告显示，本港房地产投资前景於亚太区的排名自前年后，连年跌出十名以外，明年排名跌至十八，排名远逊於内地多个城市。罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基称，本港房价高企令回报变低，加上本港楼市政策等，压抑投资者对住宅及商业物业兴趣。莱坊报告亦显示，本港第三季住宅价格按季仅升1.8%，较首季收窄3.3个百分点。
由城市土地学会（ULI）及罗兵咸永道联合编制的《2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示，明年亚洲房地产投资基础稳健，即使预期美国退市及利率上升，亚洲房地产「几乎没有退缩」，主要是主权财富和机构投资被导入亚洲市场，同时大量亚洲资本从中国、新加坡和南韩进入亚洲内的房地产市场。
加息预期窒碍入市
不过本港房地产投资前景排名，於廿三个亚洲城市中，由今年排名十一跌至明年的十八。排名跌幅较大，苏国基认为，○八年至今本港楼市累计升幅相当大，现时投资回报仅约3%的低水平，加上本港楼市措施除打击住宅市场，一些非住宅物业亦需徵税，令投资成本增加。另因港元及美元挂鈎，预期明年美国利率上升，将影响本港利息走势，亦令投资者对投资本港物业有保留。
苏国基表示，由於本港住宅供不应求，故当局需以措施压抑需求，换取时间增加供应，估计要待适当时候才考虑撤辣。对於本港楼价未来走势，苏氏指出，市场均预期楼价或将下跌，惟他认为难以预测，但投资者须注意利率走势，审慎投资。
楼价升幅有「收敛」
本港住宅价格升幅已不及以往「猖狂」。莱坊最新研究报告显示，第三季本港住宅价格按年录约16.1%增长，升幅排名第三。据该行第一季及第二季报告，本港楼价按年升幅分别约28%及19.1%，反映本港楼价升幅自政府出招后已有收窄迹象。至於升幅排名亦出现「两连跌」，由今年首季报告的第一名，滑落至最新的第三名。
若按季统计，有关报告显示，本港住宅价格按季只有1.8%增长，相比首季录得约5.1%升幅，明显收窄约3.3个百分点。莱坊董事及大中华研究及谘询部主管林浩文预期，辣招将令住宅交投进一步萎缩，相信明年本港楼价势将下跌。
综观而言，该行截至九月底的「全球房价指数」按年升约4.6%，较○八年第二季顶峰高出约4%，意味全球楼价已经超越金融海啸前的高位。
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