年之将尽，展望香港明年经济发展，正如近日内地的天气阴霾笼罩，模糊不清。面对周边新兴竞争对手挑战，中央有意继上海之后，逐步在多个省市设立自贸区，香港总体竞争力却每况愈下，尤其是楼价高企，租金狂飙，直接影响营商环境，前景未可乐观。
澳洲会计师公会早前访问二百多名财务及会计业人士，调查结果显示，受访者对明年香港经济前景悲观的比率高於乐观，尤其是办公室租金高企及来自亚洲各地区的竞争加剧，将为未来经济表现带来负面影响，逾七成被访者认为港府推出的楼市降温措施必须持续，其中半数更希望加强。公会亦认同目前楼价高踞不下，已影响长远经济发展，有需要维持现有压抑措施以稳定楼市。
有别於其他面向普罗大众的民调，这项调查的被访者背景均属专业人士，连他们也认同有需要继续冷却楼市，防止泡沫爆破，可见当局推出的调控措施获得主流民意支持，若轻易减辣，只会为楼市火上加油，进一步助长既得利益者气焰，甚或进一步要求撤销所有措施，港府还有让步空间吗？
物业价格高昂已成为香港经济发展的绊脚石，不断削弱整体竞争力，已是各界的共识。高楼价、高租金导致营商成本上涨，不但吓怕新投资者，连已在港经营的不少企业也感到「高处不胜寒」，考虑将业务转移至邻近地区。较早前一项报告指出，铜锣湾铺租力压纽约及巴黎，再次蝉联全球最贵榜首，这样的世界第一，其实并不值得高兴，羊毛出自羊身上，铺租成本还不是转嫁消费者，工商业和小市民雪上加霜。再说，货品售价太高，只会打击香港购物天堂的声誉，令旅客却步。
事实上，楼价高企影响无处不在，调查发现，香港面对人才流失隐忧，逾四分一受访者考虑移居外地，原因之一正是楼价太高。连专业人士都有「长安居，大不易」的困扰，一般市民上楼难就更不用说了。可以说，在香港的深层次矛盾中，蜗居难求最为棘手，亦是最大的民怨。
归根究柢，前朝曾荫权政府坐视房屋供求失衡，导致问题积重难返，虽然现届政府去年上台以来连番推出冷却楼市措施，其中被称为「双辣招」的买家印花税和双倍印花税，总算暂时压抑楼价持续飙升的势头。可是楼市交易减少，楼价依然未见下调，近日随着发展商以优惠手法推盘，楼市再有蠢蠢欲动之势，值此关键时刻，港府必须排除既得利益者阻挠，坚持推行辣招，必要时甚至应该加辣，以免前功尽废。
当然，以行政措施阻遏市民的刚性置业需求，效果不可能持久，只能起到缓冲作用，当局应把握时间加快拓土建屋，增加供应才是治本之道。纲举而目张，房屋问题攸关民生和经济发展，影响百业荣枯，港府只有加快解决这个前朝遗下的「烂摊子」，其他问题可望迎刃而解，否则，社会将永无宁日。
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