政府大力推进「北部都会区」以融入大湾区，有发展商看准区内发展优势，拟就位於粉岭坪輋一幅占地达182万方尺(包括22.9万方尺政府用地)农地及绿化用地向城规会申请发展35幢大型屋苑住宅，提供逾1.4万伙私人单位，规模媲美近1.6万伙的天水围嘉湖山庄。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
分期发展 规模逾700万尺
申请用地涉及粉岭坪輋丈量约份第77约及第84约多个地段及毗连政府土地，位於坪輋路以西、下山鸡乙村的南面。发展地盘面积约182万方尺，包括22.96万方尺政府土地，现划为「农业」及「绿化地带」用途，申请人拟将用地改划为「住宅(甲类)」，「住宅 (甲类) 1 」及「政府、机构或社区 」地带。住宅部分以地积比约4.11倍发展，兴建35幢楼高30至42层(不包括1层防火层)分层大厦，提供14,325伙私宅，涉及可建总楼面约693.88万方尺。另有3幢4层高的非住宅楼面，可建总楼面约32.08万方尺，以及提供3,803个停车位。
根据规划图所示，项目初步将分期发展，首期位於地盘东面，涉6座住宅，该范围亦将提供一个有盖停车处（约23,681方尺）、商业楼面（约32,293方尺）及一个长者邻舍中心（约3,262方尺）。剩余期数则处於地盘西面，涉29座住宅，亦会提供两个有盖停车处(共约71,042方尺)、商业楼面（约19.3万方尺）、长者邻舍中心(约7,180方尺)、安老院舍(约58,610方尺)、长者日间护理中心(约23,960方尺)及幼儿中心(约18,374方尺)。而地盘西北面另会预留两幅用地作学校用途。
申请人指，项目能捉紧与大湾区城市日益增长的经济互动，及「北部都会区」长远发展所带来的机遇，并可促进周边城郊地区的转型，配合及协助实现「新界北新市镇」的规划意向。同时，建成单位亦可纾缓严重的住房短缺问题。
旺角商业地最低出价每尺451元
另一边厢，地政总署以不具名方式公布旺角洗衣街商业地其余2份落选标价，出价介乎6.88亿至35.21亿元，楼面尺价约451至2,310元。单是首两标出价已见明显差距，次标出价约35.21亿元，与新地的中标价47.29亿元相差约34.3%，每方尺楼面地价约2,310元。而最低标出价仅约6.88亿元，与中标价更相差约5.9倍，每方尺楼面地价只有约451元。除中标的新地外，其余入标财团，包括长实，以及由鹰君伙拍信和合组财团。
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