本港银行未有跟随美联储加息，利好本港楼市，两个市区中小型住宅新盘昨日更齐齐争相开价爆抢客战。会德丰地产旗下蓝田KOKO MARE昨公布首张价单共98伙，包括位於第8座一房至两房户，扣除最高12%折扣，折实平均尺价18,330元，与上月推出的KOKO ROSSO首张价单折实平均尺价17,973元上调约2%，一房折实入场593.7万元。而恒基地产旗下红磡必嘉坊・迎汇相隔四个月加推2号价单共56伙，折实平均尺价19,218元，相比去年11月必嘉坊・迎汇首张价单折实平均尺价21,238元卖平9.5%，214方尺开放式折实入场399.78万元。◆香港文汇报记者 梁悦琴
蓝田KOKO MARE首批98伙，全部位於第8座，包括9伙一房、73伙两房开放式厨房及16伙两房梗厨，实用面积334至520方尺，扣除最高12%折扣，折实价593.7万至929.2万元，折实尺价17,000至22,859元。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，KOKO MARE首批有九成单位折实价低於900万元，对比同系上月推出的KOKO ROSSO属原价推售，最低折实尺价17,000元更比KOKO ROSSO首批最低折实尺价17,158元还要平158元，望可延续「市区爆数价」，整批折实市值约7.9亿元。项目展销厅於本周六起对外开放及同步收票，冀下周落实销售安排，短期展开销售。
KOKO MARE周六起收票
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，KOKO MARE位处单边位置，景观更佳，由於KOKO ROSSO销情理想，市场上仍有逾2,000名向隅客，料足以消化KOKO MARE全盘400多伙，本港今次亦未有跟随美国加息，对买家入市心理有一定帮助。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明估计，KOKO MARE日后尺租可达约40至50元，回报率料约3厘，相信对投资者有一定吸引力，料投资者占比约30%、用家则占约70%。
另一边厢，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，红磡必嘉坊・迎汇昨日推出2号价单应市，单位户型涵盖开放式及一房，实用面积214至374方尺，折实平均尺价19,218元，折实价399.78万至756.9万元，折实入场尺价17,908元。
必嘉坊・迎汇折实平均尺价1.9万
该盘今次亦新增多项付款及按揭优惠吸引上车客。当中，买家可向发展商指定财务公司承造一按及二按，合共可借最高九成楼价，其中不超过楼价一成的第二按揭贷款，首12个月享有「供款假期」，期间无须供款偿还任何本金及利息。若选用「灵活建筑期付款计划」，买家先付楼价5%临时订金，在之后的第30至480天内，可分16期支付楼价8%，每次支付楼价0.5%，余下87%楼价则於入伙时付清。项目预计明年12月底入伙，楼花期约21个月。
他又指，粉岭北ONE INNOVALE第1至3期合共售出1,374伙，套现逾67亿元，其中第2及3期将於今年5至6月交楼，有信心期内沽清余下200伙。他续称，第二季将会推出启德HENLEY PARK及长沙湾映岸，分别提供约1,200伙及262伙。他认为，本港银行不跟随美国加息，加上市场已累积了一定购买力，下半年楼价可望再进一步反弹。
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