整体首7月仍涨7% 九龙细户单月跌4.8%最甘
本港住宅楼价连涨13个月后终回落，政府最新公布的7月私人住宅楼价指数，按月回落约0.46%，期间以九龙区细单位平均尺价跌幅近5%最大。不过，今年首7个月指数仍累升约7.31%，较去年同期已明显大幅反弹。市场人士预期，今季至第四季初期，楼价仍会继续横行。
差饷物业估价署昨日公布的临时数据显示，今年7月私人住宅售价指数报321.5点，按月升幅虽断缆，但较去年同期仍涨约11.59%，相较2021年9月的历史高位398.1点，仍低出约19.2%。事实上，今年楼价指数已摆脱去年颓势，该指数去年首7个月累录约0.38%跌幅。
上月两类面积单位售价指数全部回落，其中以实用面积约1,075方尺及以下中小型单位指数跌幅较大，该指数最新报323.6点，按月跌约0.46%，今年首7个月仍累涨约7.37%。实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位指数最新报287.4点，按月回落约0.31%；首7个月则累升约6.13%。
该署临时数字显示，撇除买卖交易量不足20宗，而没有完整数字的类别，2026年7月有多达7个类别的私人住宅平均尺价回落，上升类别只有5个。
九龙中型单位按月扬4.2%
其中，跌幅最大类别为九龙区实用面积约431方尺以下细单位，平均每方尺售价最新报约12,011元，按月掉头向下，大幅回落约4.8%，连跌两个月；惟今年首7个月仍累涨约9.25%。
其次是港岛区实用面积约1,076至1,721方尺的中大型单位，区内该类别单位上月平均尺价最新报约20,913元，按月回落约4.56%。该类别单位今年首7个月则累升约13.53%。
另外，7月升幅最大单位类别为九龙区实用面积约753至1,075方尺中型单位，上月平均每方尺售价最新报约16,286元，按月大幅上升约4.21%，惟今年首7个月只累涨约0.2%。
代理估全年飙逾一成
对於私宅楼价指数见回落，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦称，7月属暑假淡季，不少家庭外游，加上世界杯决赛影响，一、二手睇楼量减少，发展商不敢贸然推盘，於缺乏成交量支持下，楼价出现整固。在现时按息仍维持低位、租金上升下，住宅物业普遍处於供平过租阶段，购买物业作长线收租，是推动下半年楼市持续上升的重要因素之一，故维持全年楼价涨约15%的预测。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市经历多月上冲后，现借势回气；展望8月，他料楼价仍将轻微受压，估计需待9月始见回升，第三季楼价恐轻微跌约0.15%；不过，受惠本港经济基调稳固，加上股市回升，第四季料可反弹，连同上半年升幅，全年楼价仍乐观看升约12%。
奥雅纳董事及东亚区资产管理负责人王兆麒则指，踏入第三季，本港楼市进入冷静期，短期缺乏推动力，买卖双方对后市看法分歧，令整体市场呈现拉锯局面。他认为，租金上升、利率稳定及供应有序消化支持下，楼市未见大幅回调的风险，预期第三季至第四季初期，楼价将横行整固，今年楼价全年有机会上升约5%。
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