貨尾積壓 差估樓價指數連跌10月

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貨尾積壓 差估樓價指數連跌10月
(文匯報) 2024年3月27日
香港文匯報訊(記者 黎梓田)差估署昨日公布最新數據顯示,今年2月份私人住宅售價指數報302.5點,較1月的307.7點再跌1.69%,連跌10個月,為2016年10月以來近7年半新低。今年首兩個月累計,樓價已跌了2.89%,若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今累跌24.01%。有分析指,全面「撤辣」後樓市氣氛明顯好轉,但高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素,令樓價繼續向下,預計上半年樓價跌3%至5%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方樓價指數主要反映二手樓價,2月份官方樓價指數按月再下跌1.69%,自去年5月起已合共下跌13.7%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。

剛需帶動 全年租金可升逾5%

他認為,財政預算案完全「撤辣」後市場購買意慾明顯增強,樓市氣氛明顯好轉,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。該行維持原有預測今年樓價走勢呈「L形」,上半年仍有機會下跌3%至5%,下半年略為回穩,全年下跌5%以內。

市場預期今年美國減息3次,而香港最快下半年才減息,預計高息因素在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。按月成交量回升至4,000至5,000宗水平,但在減息前市場整體購買力仍然不足,預計今年一二手成交量會在4.8萬至5.3萬宗左右。發展商積極減價去貨,受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

王兆麒指,特區政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金繼續上升5%至8%左右,整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。

利嘉閣:樓價最快4月轉穩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,2月樓價跌幅擴大,主要反映1月下旬整體市況仍然不濟,加上當時港股跌破萬五點大關,而2月上旬則因臨近新春而進一步轉淡,業主賣樓造價更為受壓。展望3月份形勢,因應2月下旬仍為春節後淡市,加上觀望財政預算案措施,樓市依然受壓;惟2月底公布全面「撤辣」後,交投即應聲彈起,市場氣氛明顯回暖,冀3月份樓價跌幅能有所收窄,但恐仍要跌0.5%至1%左右。總結整個第一季,樓價料累跌3.37%至3.85%。

陳海潮認為,財政預算案全面「撤辣」扭轉了市場形勢,目前樓市以量轉旺行先,樓價料最快在4月份才能出現轉穩持平之勢,若市況持續理想,有望在5月及6月份開始回升;暫時仍然維持全年樓價看升5%至8%的預測。

租金走勢方面,差估署2月份租金指數持續回落,按月再微跌0.11%,報185.3點。陳海潮稱,在淡季之中算是十分「硬淨」,相信與專才持續入市租樓有關,相信在淡季過後,新一批抵港專才租賃需求持續,今年租務市場可續看好,次季開始能與樓價再次並駕齊驅。